إيرادات IGB REIT ارتفعت 50.5% في الربع الثاني إلى 241 مليون رينغيت
الحقائق الرئيسية
ارتفعت إيرادات صندوق IGB REIT بنسبة 50.5% على أساس سنوي إلى 241 مليون رينغيت ماليزي في الربع الثاني من 2026، مقارنة بـ160.1 مليون رينغيت في الفترة نفسها من 2025، بحسب تقرير «ذا إيدج ماليزيا». وتعود هذه الأرقام إلى الربع الثاني، لا الربع الثالث كما ورد في المسودة السابقة. وتُظهر صفحة إعلانات الصندوق الرسمية المفتوحة إدراج نتائج الربع الثاني في 22 يوليو 2026، إلى جانب نتائج الربع الأول في 29 أبريل، من دون إعلان لنتائج الربع الثالث. ويُعرّف الصندوق محفظته بأنها عقارات تجزئة، فيما يختلف عنها صندوق IGB Commercial REIT.
وقال تقرير الربع الثاني إن زيادة دخل العقارات جاءت من مصادر عدة داخل المحفظة. فقد أسهم مول ميد فالي ساوثكي بدخل إضافي، بالتوازي مع ارتفاع إيرادات الإيجار في ميد فالي ميغامول وذا غاردنز مول. ونقلت «ذا إيدج» عن التقرير أن الزيادة كانت «مدفوعة بالدخل الإضافي من مول ميد فالي ساوثكي وارتفاع إيرادات الإيجار في ميد فالي ميغامول وذا غاردنز مول». وذكرت «برنامابيز» أن إدارة الصندوق نسبت نمو الإيرادات والأرباح في الربع الثاني أساساً إلى مساهمة ساوثكي وإلى الإيجارات الأعلى في المولين الآخرين. وبذلك ارتبط النمو المعلن بمساهمة مول بعينه وتحسن الإيجارات في أصلين قائمين.
وتوفر نتائج الربع الثالث من 2025 مقارنة سنوية سابقة، إذ بلغت إيرادات الصندوق حينها 165.2 مليون رينغيت، بزيادة 6.4% عن 155.3 مليون رينغيت في الربع الثالث من 2024، وفق بيان IGB REIT. كما وافق مدير الصندوق في الربع الثالث من 2025 على توزيع 2.77 سنت للوحدة، بإجمالي 100.5 مليون رينغيت. وهذه الأرقام تخص الفترة المقابلة من العام السابق، ولا تثبت قيمة توزيع للربع الثالث من 2026. ويُظهر سجل الإعلانات المفتوح أن نتائج الربع الثاني من 2026 أُدرجت في 22 يوليو، بينما أُدرجت نتائج الربع الأول في 29 أبريل. ولم يظهر في الصفحة المفتوحة إعلان لنتائج الربع الثالث.
وفي توقعاته للقطاع، رأى IGB REIT أن قطاع التجزئة الماليزي سيظل مرناً خلال 2026، مستنداً إلى النمو الاقتصادي المحلي والسياحة واستقرار التوظيف، بحسب «ذا إيدج». وكانت إدارة الصندوق قد أشارت في تقرير الربع الثاني إلى أن مساهمة مول ساوثكي لسنة مالية كاملة، إلى جانب مبادرات تحسين الأصول الجارية، ستدعم المحفظة. وقال الصندوق إن الإسهام الكامل للمول ومبادرات التحسين «سيواصلان دعم المحفظة». وتضع هذه العوامل توقعات الإدارة في سياق توسع مساهمة الأصول وتحسينها، إلى جانب مؤشرات الطلب التي ذكرتها للقطاع. أما نتائج الربع الثالث وتوزيعه، فلا تثبتهما الإعلانات الرسمية المفتوحة في المعلومات المتاحة.
وسجلت وحدات الصندوق أعلى مستوى لها عند 3.16 رينغيت في 15 مايو 2026، قبل أن تتراجع وتغلق عند 2.75 رينغيت في 28 أغسطس، وفق تغطية «ذا إيدج». وتقدم حركة السعر خلفية عن تداول الوحدات خلال العام، لكنها لا تثبت تفاعلاً مع نتائج الربع الثالث. وعلى مستوى الإشغال، أشار تقرير نُشر في أكتوبر 2026 إلى بلوغ النسبة 99.8% في ميد فالي ميغامول و99.1% في ذا غاردنز مول و100% في ميد فالي ساوثكي بنهاية 2025. وتُظهر هذه الأرقام مستويات الإشغال في الأصول الثلاثة عند نهاية ذلك العام، فيما تظل نتائج الربع الثالث من 2026 غير مثبتة في سجل الإعلانات المفتوح.