ارتفاع دخل كابيتالاند ماليزيا تراست القابل للتوزيع 32.2% في الربع الثالث
الحقائق الرئيسية
ارتفع الدخل القابل للتوزيع لصندوق كابيتالاند ماليزيا تراست بنسبة 32.2% على أساس سنوي في الربع الثالث من 2026، بحسب إعلان كابيتالاند الصادر في 21 أكتوبر. وبلغ الدخل 46.334 مليون رينجيت ماليزي، مقابل 35.051 مليون رينجيت في الربع الثالث من 2025. وصاحب هذا الارتفاع نمو في توزيعات الوحدة، وإن بوتيرة أقل من نمو إجمالي الدخل القابل للتوزيع. فقد بلغت توزيعات الوحدة 1.35 سن، مقارنة مع 1.11 سن قبل عام، بزيادة 21.6%. وعلى مستوى النشاط العقاري، ارتفعت الإيرادات الفصلية إلى 126.541 مليون رينجيت، مقابل 116.036 مليون رينجيت في الفترة المقابلة. وبلغ نمو الإيرادات 9.1% على أساس سنوي، وفق الإعلان الرسمي للنتائج. أما صافي دخل العقارات فزاد بوتيرة أسرع بلغت 14.9%، ليصل إلى 79.402 مليون رينجيت من 69.101 مليون رينجيت قبل عام.
وتسارع النمو السنوي للدخل القابل للتوزيع مقارنة مع الربع الثاني، الذي كان الصندوق قد أعلن نتائجه في 27 يوليو 2026. ففي ذلك الربع، بلغ الدخل 43.410 مليون رينجيت، مقارنة مع 34.570 مليون رينجيت في الربع الثاني من 2025. وكانت الزيادة السنوية آنذاك 25.6%، كما جاء مستوى الدخل أقل من المستوى المسجل في الربع الثالث. وعلى امتداد الأشهر التسعة الأولى من 2026، بلغ الدخل القابل للتوزيع 135.509 مليون رينجيت، وفق القوائم المالية الفصلية. ويقارن ذلك مع 106.918 مليون رينجيت خلال الفترة نفسها من 2025، بنمو تراكمي قدره 26.7%. وارتفعت توزيعات الوحدة عن الأشهر التسعة إلى 4.00 سن، مقابل 3.57 سن في الفترة المقابلة. وبلغ نمو التوزيعات التراكمية 12.0%، ليظل بدوره أقل من معدل زيادة الدخل القابل للتوزيع خلال الفترة ذاتها.
وعزا إعلان كابيتالاند ارتفاع صافي دخل العقارات إلى مساهمات الأصول المستحوذ عليها، إلى جانب تحسن مساهمات معظم الأصول القائمة. وربطت الرئيسة التنفيذية، يونغ سو لين، توسع الصندوق في العقارات الصناعية واللوجستية بتعزيز تنوع المحفظة ومرونتها. وقالت في إعلان النتائج: «توسعنا في الصناعة والخدمات اللوجستية عزز التنويع والمرونة». وبلغت مساهمة العقارات الصناعية واللوجستية 9.4% من صافي دخل عقارات المحفظة خلال الأشهر التسعة الأولى من 2026، بحسب عرض النتائج. وجاءت هذه المساهمة ضمن أداء جمع بين دخل الأصول الصناعية واللوجستية ومكاسب إيجارية لمحفظة التجزئة.
وفي محفظة التجزئة، بلغت الزيادة الإيجارية 11.3% خلال الفترة من يناير إلى سبتمبر 2026، بحسب عرض النتائج. وجاءت هذه الزيادة مقارنة بمتوسط الإيجار خلال مدة العقد السابقة. وعلى صعيد نشاط المتاجر، أفاد إعلان كابيتالاند بتحسن حركة المتسوقين 7.0% على أساس سنوي ضمن مؤشرات الأداء التراكمية حتى سبتمبر. كما ارتفعت مبيعات المستأجرين لكل قدم مربعة 0.6% خلال الأشهر التسعة الأولى من العام، مقارنة بالفترة نفسها قبل عام. وبذلك جاءت الزيادة في حركة المتسوقين أكبر من الزيادة المسجلة في مبيعات المستأجرين لكل قدم مربعة. وعلى مستوى المحفظة الإجمالية، بلغت نسبة الإشغال المستندة إلى عقود الإيجار الملتزم بها 94.3% في 30 سبتمبر 2026.
وعلى صعيد التمويل، انخفضت التكاليف الفصلية 7.9% على أساس سنوي، وفق القوائم المالية للصندوق. وبلغت تكاليف التمويل 22.9 مليون رينجيت في الربع الثالث من 2026، مقارنة بالربع نفسه من العام السابق. وعزت القوائم هذا الانخفاض إلى وفورات تحققت من إعادة تمويل السندات متوسطة الأجل. كما أسهمت إعادة تثبيت بعض القروض بمعدلات أقل في خفض هذه التكاليف. وبلغ متوسط تكلفة الدين التراكمي حتى سبتمبر 4.17%، فيما سجلت نسبة المديونية 38.3% في نهاية الشهر، بحسب عرض النتائج. وشكل الاقتراض بفائدة ثابتة 75% من إجمالي الاقتراض في 30 سبتمبر 2026. وبلغ متوسط المدة المتبقية حتى استحقاق الدين 5.5 سنوات في التاريخ نفسه.
وفي التوسع الصناعي المقبل، تظل استحواذات مشروع آي تك فالي معلقة بانتظار الإتمام، بحسب القوائم المالية للربع الثالث. وتقع الأصول المعنية بهذه الاستحواذات في إسكندر بوتري. ويبلغ إجمالي المقابل النقدي للاستحواذات 220.8 مليون رينجيت، وفق القوائم الفصلية. أما موعد تسليم أول وحدة صناعية في المشروع فتناوله عرض نتائج الصندوق. ومن المقرر تسليم هذه الوحدة في مارس 2027.