أمريكان أَسِتس تراست ترفع توقعات الأموال من العمليات إلى 2.04–2.10 دولار للسهم
الحقائق الرئيسية
رفعت أمريكان أَسِتس تراست نطاق توقعاتها للأموال من العمليات للسهم المخفف في 2026 إلى 2.04–2.10 دولار، وحددت نقطة المنتصف عند 2.07 دولار، بزيادة 0.04 دولار عن نقطة منتصف التوجيه السابق، بحسب بيان نتائج الربع الثالث. وسجلت الشركة أموالاً من العمليات بلغت 0.56 دولار للسهم في الربع، مقارنة بـ0.49 دولار في الفترة نفسها من 2025، فيما بلغت 1.57 دولار للسهم خلال الأشهر التسعة الأولى مقابل 1.53 دولار قبل عام. وقالت زاكس إن نتيجة الربع تجاوزت تقديراتها البالغة 0.50 دولار للسهم. وتزامن تعديل التوقعات مع ارتفاع صافي الدخل التشغيلي النقدي للأصول المتماثلة 8.3% في الربع الثالث على أساس سنوي، و2.3% خلال الأشهر التسعة الأولى. وتُعرّف الشركة الأموال من العمليات بأنها مقياس أداء تكميلي غير متوافق مع المبادئ المحاسبية المقبولة عموماً، يستبعد إهلاك العقارات وإطفاءها والمكاسب أو الخسائر من التصرف في العقارات.
امتد نمو صافي الدخل التشغيلي النقدي في الربع إلى قطاعات الشركة الأربعة، وكان قطاع الشقق متعددة الوحدات الأسرع نمواً. فقد ارتفع المؤشر 10.2% في هذا القطاع، و9.6% في التجزئة، و7.9% في المكاتب، و3.9% في الاستخدامات المختلطة، مقارنة بالربع المناظر من 2025. وأفادت الشركة بتسجيل مستويات قياسية لمتوسط الإيجارات في قطاعي التجزئة والشقق متعددة الوحدات. وفي عقود المكاتب المقارنة، بلغ متوسط الزيادة الإيجارية 8.2% على أساس الإيجار التعاقدي المستقيم و2.1% على الأساس النقدي. أما عقود التجزئة المقارنة فسجلت زيادات 16.8% على الأساس المستقيم و7.4% على الأساس النقدي، وفق بيان الشركة.
وأظهرت بيانات الإشغال المؤجر في 30 سبتمبر تحسناً سنوياً في فئات العقارات الثلاث التي أفصحت عنها الشركة. بلغ الإشغال المؤجر للمكاتب 85.8%، مقارنة بـ81.9% في 30 سبتمبر 2025، وبلغ 98.3% في التجزئة مقابل 97.9%. وفي العقارات متعددة الوحدات، وصل إلى 94.2% مقارنة بـ91.5% قبل عام. كما ارتفع متوسط الإيجار الأساسي الشهري للوحدة المشغولة في قطاع الشقق من 2,684 دولاراً في الربع الرابع من 2025 إلى 2,816 دولاراً في الربع الثالث من 2026. وتقدم هذه المؤشرات سياقاً لتحسن الإيرادات التشغيلية، بالتوازي مع نمو صافي الدخل التشغيلي النقدي للأصول المتماثلة.
في المقابل، تراجع صافي الدخل خلال الأشهر التسعة الأولى إلى 23.547 مليون دولار من 67.149 مليون دولار في الفترة المقابلة من العام السابق، رغم ارتفاعه في الربع الثالث إلى 10.018 مليون دولار من 5.921 مليون دولار. وعزت الشركة الانخفاض البالغ 43.6 مليون دولار في فترة الأشهر التسعة أساساً إلى مكسب بيع مركز ديل مونتي المسجل في 2025، وإلى ارتفاع مصروف الفائدة بعد دخول لا جولا كومونز 3 الخدمة وتوقف رسملة الفائدة. وذكرت الشركة أيضاً انخفاض الإشغال في فيرست آند مين و14 إيكيرز وارتفاع مصروفات الإيجار للأصول المتماثلة ضمن العوامل الضاغطة. وفي المقابل، حدّ من الأثر استحواذ جينيسي بارك وعقود إيجار جديدة مع مستأجرين. ويعكس اختلاف مسار صافي الدخل عن الأموال من العمليات اختلاف ما يتضمنه كل مقياس من بنود، إذ تستبعد الأموال من العمليات بعض آثار العقارات ومكاسب التصرف فيها.
بلغت السيولة 589.6 مليون دولار في 30 سبتمبر، موزعة بين 89.6 مليون دولار نقداً وما يعادله و500 مليون دولار متاحة على خط الائتمان. وقالت الشركة إن رهناً عقارياً واحداً فقط من بين أصولها البالغ عددها 31 أصلاً كان مثقلاً برهن عقاري. كما أعلنت توزيعة نقدية للربع الرابع من 2026 بقيمة 0.34 دولار للسهم، تُدفع في 17 ديسمبر للمساهمين المسجلين في 10 ديسمبر. وتستبعد توقعات الشركة أثر الاستحواذات والتصرفات وإصدارات الأسهم أو إعادة شرائها، وكذلك تمويل الديون أو سدادها مستقبلاً. وقالت إن النتائج الفعلية قد تختلف جوهرياً عن التقديرات، فيما وُصفت النتائج المعلنة بأنها أولية إلى حين إيداع التقرير الفصلي لدى هيئة الأوراق المالية والبورصات الأمريكية.
ومن المقرر أن تعقد الشركة مكالمة لمناقشة نتائج الربع الثالث في 28 أكتوبر 2026 عند الساعة 8:00 صباحاً بتوقيت المحيط الهادئ. وأغلق سهم الشركة عند 21.41 دولار في 26 أكتوبر، وفق بيانات إل 7. وستتيح المكالمة للإدارة عرض تفاصيل النتائج والتوقعات المعدلة، بعد أن أظهرت الأرقام نمواً في الأموال من العمليات والمؤشرات التشغيلية، إلى جانب تراجع صافي الدخل خلال الأشهر التسعة مقارنة بالعام السابق. وتبقى التوقعات خاضعة للاستثناءات التي حددتها الشركة بشأن التمويل والمعاملات المستقبلية. كما تظل النتائج المعلنة أولية إلى أن تقدم الشركة تقريرها الفصلي.