Phillips Edison ترفع استحواذات 2026 إلى 700 مليون دولار وتستهدف محفظة بمليار
الحقائق الرئيسية
رفعت Phillips Edison في 1 أكتوبر نطاق الاستحواذات الإجمالية المتوقعة لعام 2026 إلى 600–700 مليون دولار، من 500–600 مليون دولار سابقاً، في خطوة توسع خطتها لشراء الأصول خلال العام. وقالت الشركة إن التوقع المحدث يعكس هذا النطاق الأعلى، فيما كانت قد استحوذت حتى 30 سبتمبر على أصول بقيمة 459.7 مليون دولار وفق حصتها النسبية. وباعت الشركة خلال الفترة نفسها أصولاً بقيمة 174.0 مليون دولار. وجاءت نتائج الربع الثالث في 26 أكتوبر، منفصلة عن تحديث الاستحواذات المنشور في مطلع الشهر. وفي مكالمة النتائج يوم 27 أكتوبر، عرضت الإدارة هدفاً موازياً لتنمية محفظة Everyday Retail إلى مليار دولار خلال 24 شهراً.
أظهرت نتائج الربع الثالث صافي دخل عائداً إلى المساهمين بلغ 62.7 مليون دولار، أو 0.49 دولار للسهم المخفف. وبلغ Core FFO للسهم المخفف 0.71 دولار، بزيادة 9.2% على أساس سنوي. كما ارتفع صافي الدخل التشغيلي للمراكز المتماثلة 5.3% مقارنة بالفترة نفسها من العام السابق. وقالت الإدارة إن ارتفاع الإيجارات كان المحرك الأساسي لنمو NOI للمراكز المتماثلة. وكان هذا المؤشر قد سجل نمواً قدره 3.3% في الربع الثالث من 2025، ما يضع أداء الربع الأخير فوق مستواه قبل عام.
وارتفع فارق الإيجار في العقود الجديدة المقارنة إلى 26.3% خلال الربع الثالث، فيما سجلت عقود التجديد المقارنة مستوى قياسياً عند 25.2%، بحسب رئيس الشركة في مكالمة النتائج. وبلغ الإشغال المؤجر للمحفظة 97.5%، بينما وصل إشغال الوحدات الداخلية إلى 95.1%. وفي الربع الثاني، كان الإشغال المؤجر للمحفظة 97.3%، مقابل 97.4% قبل عام، وسجل إشغال الوحدات الداخلية آنذاك مستوى قياسياً عند 95.5%. وقالت الشركة إن 74% من الإيجار الأساسي السنوي يأتي من سلع وخدمات قائمة على الاحتياجات، ووصفت المستهلك بأنه صامد. وتقدم هذه المؤشرات صورة تشغيلية للمراكز التي تعتمد على متاجر البقالة والخدمات اليومية، إلى جانب خطة زيادة الاستحواذات.
وإلى جانب رفع نطاق الاستحواذات، أبقت الشركة توقعها عند 600–700 مليون دولار في تحديث نتائج 26 أكتوبر، ورفعت نطاق نمو NOI للمراكز المتماثلة للسنة إلى 3.50%–4.00% من 3.40%–4.00%. كما توقعت مساهمات صافية إلى المشروعات المشتركة بقيمة 200–250 مليون دولار، ورفعت نطاق التصرفات إلى 175–210 ملايين دولار. وقالت الإدارة إن خطتها الحالية لا تفترض إصدار أسهم، وإنها تمول الاستثمارات بمزيج من التدفقات النقدية المحتفظ بها والتصرفات وعوائد المشروعات المشتركة والديون. وفي أكتوبر، أغلقت الشركة قرضاً لأجل غير مضمون بقيمة 350 مليون دولار لمدة ثلاث سنوات، بسعر أولي يزيد 80 نقطة أساس على SOFR، أي أقل بـ30 نقطة أساس من القرض الذي سددته. وكانت قد أعلنت في 1 أكتوبر توسيع مشروعها المشترك مع Northwestern Mutual ضمن صفقة قيمتها 377.5 مليون دولار.
وحددت الشركة تحديث أعمال في 16 ديسمبر 2026 لعرض مزيد من التفاصيل عن خطة النمو. وقال المدير المالي إن الشركة تتوقع استمرار نمو الإيجارات في الربع الرابع، مع تأثر معدل نمو NOI بتوقيت تسجيل إيرادات الاسترداد مقارنة بالربع المقابل من العام السابق. وفي التداولات المذكورة يوم 27 أكتوبر، بلغ سعر السهم 38.11 دولاراً، منخفضاً 1.27% عن إغلاقه السابق عند 38.60 دولاراً في 26 أكتوبر. وكان السهم قد أغلق عند 38.14 دولاراً في 20 أكتوبر، و37.27 دولاراً في 21 أكتوبر، و38.29 دولاراً في 22 أكتوبر، ثم 38.36 دولاراً في 23 أكتوبر. ويضع تحديث ديسمبر خطة الاستحواذات ونمو المحفظة ضمن المحطات المقبلة التي أعلنتها الشركة للمستثمرين.