Phillips Edison تسجل 62.7 مليون دولار صافي دخل وترفع توقعاتها السنوية لعام 2026
الحقائق الرئيسية
أعلنت Phillips Edison في 26 أكتوبر أن صافي الدخل العائد إلى المساهمين بلغ 62.7 مليون دولار، أو 0.49 دولار للسهم المخفف، في الربع الثالث من 2026. ورفعت الشركة في التحديث نفسه توقع صافي الدخل السنوي المخفف إلى 1.21–1.24 دولار للسهم، فيما حددت توقع Core FFO عند 2.75–2.79 دولار للسهم. وجاء تحديث التوجيهات بعد أسابيع من إعلانها رفع مستهدف الاستحواذات الإجمالية لعام 2026 إلى 600–700 مليون دولار. وكانت الشركة قد أعلنت في 1 أكتوبر أيضاً توسيع توقعات التصرفات في الأصول وتقدير صافي المساهمات في المشروعات المشتركة. وتضع نتائج الربع والتوجيه السنوي المحدّث أحدث صورة لأداء الشركة وخططها العقارية خلال العام.
كان صافي الدخل السنوي الذي توقعته الشركة في 1 أكتوبر عند 0.95–0.97 دولار للسهم المخفف، قبل أن ترفعه في بيان 26 أكتوبر إلى 1.21–1.24 دولار. وفي التحديث الأحدث، بلغ نطاق Core FFO للسهم المخفف 2.75–2.79 دولار، مقارنة بنطاق 2.73–2.79 دولار الذي أعلنته في 1 أكتوبر. كما كان توجيه أكتوبر يتضمن نمواً في صافي الدخل التشغيلي للمراكز المتماثلة بين 3.40% و4.00%. وقالت الشركة حينها إن منتصف نطاق Core FFO يعني نمواً سنوياً قدره 6.2%، وإن منتصف نطاق نمو NOI للمراكز المتماثلة يعادل 3.7%. وتُظهر هذه الأرقام أن توجيه أكتوبر كان سابقاً للتحديث الذي أعقب نتائج الربع الثالث.
رفعت Phillips Edison في 1 أكتوبر نطاق الاستحواذات الإجمالية المتوقع لعام 2026 إلى 600–700 مليون دولار، من 500–600 مليون دولار. وكانت قد رفعت النطاق السابق في تحديث الربع الثاني من 400–500 مليون دولار إلى 500–600 مليون دولار، قبل الزيادة الجديدة في أكتوبر. وحتى 30 سبتمبر، بلغت الأصول المستحوذ عليها 459.7 مليون دولار وفق الحصة التناسبية الإجمالية للشركة، فيما بلغت التصرفات 174.0 مليون دولار. ويختلف أساس هذا الرقم عن توجيه الاستحواذات الإجمالية، لذلك لا تمثل المقارنة بينهما قياساً موحداً للتقدم نحو النطاق السنوي. كما رفعت الشركة توقعات التصرفات لعام 2026 إلى 200–250 مليون دولار، من 100–200 مليون دولار، وقدرت صافي المساهمات في المشروعات المشتركة عند 200–250 مليون دولار.
وفي إطار إدارة محفظتها، أعلنت الشركة توسيع مشروعها المشترك مع Northwestern Mutual ليشمل 13 مركزاً تجارياً مرتكزاً إلى متاجر البقالة، بقيمة تقارب 377.5 مليون دولار. وتوزعت الحصص في المشروع الموسع بنحو 86% لـNorthwestern Mutual و14% لـPhillips Edison. وقال الرئيس التنفيذي جيف إديسون إن التوسعة «تعكس استمرار الطلب المؤسسي على مراكز التسوق عالية الجودة المرتكزة إلى متاجر البقالة». وتوفر الصفقة إطاراً لنقل أصول مملوكة للشركة إلى شراكة مع مستثمر مؤسسي، بالتوازي مع تقدير الشركة صافي مساهماتها في المشروعات المشتركة خلال العام. وقالت Phillips Edison إن نقل أصول إضافية إلى المشروع المشترك متوقع بحلول أوائل 2027، مع احتمال تغير توقيت الإغلاقات المقبلة وتركيبتها.
وتقدم نتائج الربع الثاني خلفية لأداء الشركة قبل إعلان أرقام الربع الثالث، إذ سجل Core FFO نمواً سنوياً قدره 7.8% للسهم المخفف، وارتفع NOI للمراكز المتماثلة 3.8%. وكان منتصف توجيه الشركة في أكتوبر يشير إلى نمو سنوي قدره 6.2% في Core FFO و3.7% في NOI للمراكز المتماثلة. وأعلنت الشركة أن مكالمة مناقشة نتائج الربع الثالث مقررة في 27 أكتوبر 2026 عند الساعة 12 ظهراً بالتوقيت الشرقي. وكان سهم PECO قد أغلق عند 38.36 دولار في 23 أكتوبر، قبل إعلان النتائج بثلاثة أيام. لذلك يعكس هذا السعر تداولاً سابقاً للإعلان، ولا يمثل استجابة السوق للنتائج المنشورة في 26 أكتوبر.