أسعار المنازل الأمريكية ترتفع 0.3% في أغسطس والزيادة السنوية تبلغ 2.4%
الحقائق الرئيسية
ارتفع مؤشر وكالة تمويل الإسكان الفيدرالية الأمريكية لأسعار المنازل 0.3% في أغسطس مقارنة بيوليو، وفق القراءة المعدلة موسمياً، فيما زادت الأسعار 2.4% على أساس سنوي حتى أغسطس 2026، بحسب بيان الوكالة. وتأتي القراءة الشهرية بعد تعديل الزيادة المعلنة لشهر يوليو من 0.3% إلى 0.2%. وتُظهر الأرقام استمرار ارتفاع الأسعار، مع نمو سنوي أقل من الزيادة الشهرية، فيما تبرز مراجعة يوليو أن القراءة السابقة كانت أعلى من التقدير المعدل. ويقيس مؤشر FHFA تغير قيم منازل الأسرة الواحدة باستخدام منهجية مبيعات متكررة موزونة تستند إلى بيانات المعاملات التاريخية. وقالت الوكالة إن أسعار المنازل ارتفعت على مستوى البلاد في أغسطس بنسبة 0.3% عن الشهر السابق.
وتفاوت أداء المناطق الأمريكية خلال الشهر، إذ تراوحت التغيرات بين انخفاض 0.8% في نيو إنغلاند وارتفاع 2.1% في شرق جنوب الوسط. وعلى أساس سنوي، سجلت المنطقة الجبلية أدنى زيادة عند 0.5%، في حين تصدرت منطقة شرق شمال الوسط بارتفاع بلغ 4.4% خلال الاثني عشر شهراً حتى أغسطس. ويكشف هذا التباين عن اختلاف مسار الأسعار بين المناطق، رغم أن المؤشر الوطني سجل زيادة شهرية وسنوية. وتغطي قاعدة FHFA الولايات الخمسين وأكثر من 400 مدينة أمريكية، وتستند إلى معلومات من أكثر من 100 مليون عملية بيع وإعادة تمويل. وقالت الوكالة إن بيانات المؤشر تمتد إلى منتصف سبعينيات القرن الماضي.
وفي قراءة منفصلة، ارتفع المؤشر الوطني S&P Cotality Case-Shiller بنسبة 2.1% سنوياً في أغسطس، مقارنة بزيادة 1.9% في يوليو، بحسب مؤشرات S&P Dow Jones. أما مؤشر المدن العشرين فسجل نمواً سنوياً قدره 2.7%، بعد 2.5% في الشهر السابق، وهو ما يفسر ورود نسبة أعلى عند الحديث عن المدن الكبرى بدلاً من المؤشر الوطني. وبين المدن، سجلت شيكاغو أعلى زيادة سنوية عند 6.7%، تلتها نيويورك بزيادة 6.2% وكليفلاند بزيادة 4.3%. وفي المقابل، انخفضت الأسعار في سياتل 2.0% سنوياً، لتسجل أدنى أداء بين المدن العشرين. وبالقيمة الحقيقية، تراجعت أسعار المنازل الأمريكية للشهر الخامس عشر على التوالي في أغسطس، مع تضخم بلغ 3.4% وزيادة اسمية للمؤشر الوطني قدرها 2.1%.
وعلى جانب النشاط العقاري، بلغت مبيعات المنازل الجديدة في سبتمبر 676 ألف وحدة بمعدل سنوي معدل موسمياً، منخفضة 0.6% عن أغسطس و5.3% عن سبتمبر 2025، وفق بيانات مكتب الإحصاء الأمريكي ووزارة الإسكان. وتراجع مخزون المنازل الجديدة المعروضة للبيع إلى 476 ألف منزل في نهاية سبتمبر، بانخفاض 1.0% عن الشهر السابق و2.3% عن مستواه قبل عام. ويعادل المخزون معروضاً يكفي 8.4 أشهر عند وتيرة المبيعات الحالية. وبلغ السعر الوسيط للمنازل الجديدة المباعة 400,400 دولار، مرتفعاً 3.9% عن أغسطس لكنه أقل 3.9% من سبتمبر 2025. وفي بيانات التضخم لشهر أغسطس، زاد مؤشر أسعار المستهلكين العام 3.4% سنوياً، بينما ارتفع مؤشر المأوى 0.3% خلال الشهر بعد زيادة 0.1% في يوليو، بحسب مكتب إحصاءات العمل.
وتُظهر بيانات التمويل أن متوسط الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عاماً بلغ 7.32% في الأسبوع المنتهي في 22 أكتوبر، مقارنة بـ7.40% في الأسبوع السابق و6.19% قبل عام، بحسب أسوشيتد برس. كما بلغ متوسط الفائدة الثابتة لمدة 15 عاماً 6.68%، منخفضاً من 6.71% في الأسبوع السابق، وفق فريدي ماك. وعقدت اللجنة الفيدرالية للسوق المفتوحة اجتماعها يومي 27 و28 أكتوبر، وكان المؤتمر الصحفي مقرراً في 28 أكتوبر، بحسب جدول الاحتياطي الفيدرالي. أما تقرير FHFA التالي لأسعار المنازل فموعده 24 نوفمبر 2026، وسيشمل البيانات الشهرية حتى سبتمبر والبيانات الفصلية حتى الربع الثالث من العام. ويتيح الإصدار المقبل مقارنة قراءة أغسطس ببيانات شهرية أحدث ومؤشرات الربع الثالث.