أسعار المنازل الأمريكية ترتفع 1.9% في يوليو مع تراجعها الحقيقي للشهر الرابع عشر
الحقائق الرئيسية
ارتفع مؤشر «إس آند بي كوتاليتي كيس-شيلر» الوطني لأسعار المنازل في الولايات المتحدة 1.9% على أساس سنوي في يوليو 2026، مقارنة بزيادة 1.6% في يونيو، بحسب بيان «إس آند بي داو جونز إنديسز». وجاءت قراءة يوليو ضمن إصدار المؤشر المعلن في سبتمبر، فيما كان إصدار لاحق مقرراً في 27 أكتوبر 2026 عند الساعة 8:00 صباحاً بتوقيت الوسط الأمريكي، وفق تقويم الاحتياطي الفيدرالي في سانت لويس. ويقيس المؤشر أسعار المنازل السكنية عبر أسواق أمريكية متعددة، وتُحسب قراءاته باستخدام متوسط متحرك لثلاثة أشهر. وتُنشر مستويات المؤشر بتأخر شهرين، ما يجعل قراءة يوليو انعكاساً لبيانات الفترة السابقة لا لسوق أكتوبر. وقالت «إس آند بي» إن «قيمة المنازل الأمريكية تراجعت بالقيمة الحقيقية للشهر الرابع عشر على التوالي»، في ظل ارتفاع التضخم بوتيرة أسرع من الأسعار الاسمية.
على مستوى المدن، ارتفع مؤشر المدن العشرين 2.5% سنوياً في يوليو، بينما زاد مؤشر المدن العشر 3.4%، وفق البيان نفسه. وسجل المؤشر الوطني مكسباً شهرياً غير معدل موسمياً بلغ 0.12%، وارتفع مؤشر المدن العشر 0.03%، في حين تراجع مؤشر المدن العشرين 0.01%. وبعد التعديل الموسمي، صعد المؤشر الوطني 0.3% خلال الشهر. وتُظهر هذه القراءات اختلافاً بين المقارنة السنوية والحركة الشهرية، وكذلك بين نطاق المؤشرات الجغرافية وطريقة تعديل البيانات. وكانت الزيادة السنوية للمؤشر الوطني قد تسارعت مقارنة بيونيو، لكن الحركة الشهرية لم تكن متجانسة بين المؤشرات الثلاثة.
ظل نمو أسعار المنازل دون التضخم، إذ ارتفع مؤشر أسعار المستهلك 3.4% على أساس سنوي في يوليو، مقابل زيادة سنوية قدرها 1.9% للمؤشر الوطني للمنازل. وقدرت «إس آند بي» الفارق بنحو 1.5 نقطة مئوية، وقالت إن الأسعار تراجعت بالقيمة الحقيقية للشهر الرابع عشر المتتالي. وعلى أساس شهري، ارتفعت أسعار المأوى 0.1%، وأسهمت بنحو ثلثي الزيادة في مؤشر أسعار المستهلك العام، بحسب مكتب إحصاءات العمل الأمريكي. وفي المقابل، انخفض مؤشر الطاقة 1.5% خلال الشهر. وتوضح مكونات التضخم أن المأوى ظل مساهماً رئيسياً في ارتفاع الأسعار الإجمالي، حتى مع اعتدال الزيادة الشهرية فيه.
تصدرت شيكاغو المدن العشرين بزيادة سنوية بلغت 6.9% في يوليو، تلتها نيويورك بارتفاع 5.8% ثم كليفلاند عند 4.2%، بحسب «إس آند بي». وفي المقابل، سجلت سياتل أدنى عائد بين المدن، مع انخفاض سنوي قدره 1.6%. واتسعت الفجوة بين نتائج الأسواق المحلية، إذ ارتفعت أسعار شيكاغو بوتيرة تفوق مؤشري المدن العشرين والعشر، بينما تحركت سياتل في الاتجاه المعاكس. كما سجلت ستة من الأسواق الحضرية الشرقية الثمانية تغيرات سنوية أعلى في يوليو مقارنة بيونيو، مقابل سوقين فقط من الأسواق الغربية الثمانية. وتشير هذه المقارنة إلى أن تحسن المعدلات السنوية في يوليو كان أوسع انتشاراً بين الأسواق الشرقية المشمولة في البيانات.
وعلى مستوى المؤشر الوطني، كانت القراءة في يوليو أعلى 9.3% من ذروتها المسجلة في يونيو 2022، وأعلى 15.0% من قاعها في يناير 2023، وفق بيانات «إس آند بي داو جونز إنديسز». وتوفر هذه المقارنة سياقاً لمسار الأسعار منذ القمة السابقة، رغم أن النمو الحقيقي ظل سالباً مع تجاوز التضخم الزيادة الاسمية. وقد حذرت الشركة من إمكان مراجعة بيانات المؤشر للفترات السابقة البالغة 24 شهراً عند وصول بيانات إضافية من المصادر. وكان إصدار أكتوبر مدرجاً في تقويم سانت لويس في موعد محدد، لكن الموعد وحده لا يثبت نتائج أغسطس، ولا تتضمن الوقائع المتاحة قراءة موثقة لذلك الإصدار. أما ما يلي إصدار أكتوبر، فحدده الاحتياطي الفيدرالي في 18 نوفمبر موعداً لنشر محاضر اجتماعه المنعقد يومي 27 و28 أكتوبر.