أموال كيلروي رياليتي من العمليات تتراجع إلى 104.6 مليون دولار بالربع الثالث
الحقائق الرئيسية
أعلنت كيلروي رياليتي تراجع الأموال من العمليات في الربع الثالث من 2026 إلى 104.6 مليون دولار، بحسب بيان نتائجها المودع لدى هيئة الأوراق المالية الأمريكية. وبلغ نصيب السهم المخفف من هذا البند 0.88 دولار، بالتزامن مع إعلان الشركة نتائج التأجير وتقديراتها للأداء السنوي. وكانت الأموال من العمليات في الربع الثاني من العام نفسه قد بلغت 109.3 مليون دولار، وفق بيان نتائج الفترة السابقة. وسجل نصيب السهم المخفف حينها 0.92 دولار، ليتراجع المؤشر على مستوى إجمالي الأموال وحصة السهم مقارنة بالفصل السابق. أما إيرادات الربع الثالث فبلغت 271.6 مليون دولار، بحسب بيان النتائج الحالي للشركة. وبلغ صافي الدخل المتاح للمساهمين العاديين 15.5 مليون دولار، بما يعادل 0.13 دولار للسهم المخفف خلال الفترة نفسها.
وعلى صعيد النشاط العقاري، قالت كيلروي إنها وقعت خلال الربع الثالث عقود إيجار تغطي مساحة تقارب 815,000 قدم مربعة. وبنهاية سبتمبر 2026، بلغت نسبة المساحات المؤجرة في المحفظة المستقرة 83.0%، وفق بيانات المحفظة المنشورة على موقع علاقات المستثمرين التابع للشركة. أما نسبة الإشغال الفعلي للمحفظة نفسها فبلغت 76.9% في نهاية تلك الفترة. وتستبعد نسبتا التأجير والإشغال المعلنتان العقارات السكنية، بحسب عرض الشركة لمحفظتها المستقرة عند نهاية سبتمبر. وفي مقياس أداء العقارات ذاتها، أظهر التقرير المالي التكميلي المودع لدى هيئة الأوراق المالية الأمريكية انخفاض صافي الدخل التشغيلي النقدي 1.5% خلال الربع الثالث مقارنة بالفترة المقابلة من العام السابق.
وفي جانب التوزيعات، بلغت الأموال المتاحة للتوزيع خلال الربع الثالث 62,806 ألف دولار، وفق التقرير المالي التكميلي لكيلروي. وتضمن احتساب هذا البند خصم نفقات متكررة لتحسينات المستأجرين وعمولات التأجير والإنفاق الرأسمالي. وبلغ مجموع تلك النفقات المخصومة 47,038 ألف دولار خلال الفصل، بحسب البنود التي أوردتها الشركة في حساب الأموال المتاحة للتوزيع. وأعلنت كيلروي أن نسبة صرف التوزيعات إلى الأموال من العمليات بلغت 60.6% في الربع الثالث من 2026. أما نسبة الصرف إلى الأموال المتاحة للتوزيع فبلغت 101.0%، أي إن التوزيعات تجاوزت الأموال المتاحة لهذا الغرض خلال الفترة. وبلغ التوزيع النقدي الفصلي للأسهم العادية 0.54 دولار للسهم، ودفعته الشركة في 14 أكتوبر 2026، وفق بيان النتائج.
وفي خلفية النتائج، بلغت التدفقات النقدية الناتجة من الأنشطة التشغيلية 156,148 ألف دولار خلال الربع الثالث من 2026، وفق القوائم المعدة على أساس المبادئ المحاسبية المقبولة عموماً. وسجلت الشركة مصروف فوائد قدره 39,376 ألف دولار خلال الفصل نفسه، بحسب تقريرها المالي التكميلي. وعند نهاية سبتمبر، بلغت نسبة صافي الدين إلى حصة الشركة من الأرباح المعدلة قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك للأنشطة العقارية 7.3 مرة. وتضمنت نتائج الربع الثالث من 2025 مكاسب من بيع عقارات تشغيلية قابلة للإهلاك، وفق التقرير ذاته. وبلغت تلك المكاسب 110,484 ألف دولار في الفترة المقابلة من العام السابق، ضمن بنود نتائج ذلك الربع.
وبالنسبة إلى العام 2026 بأكمله، حددت كيلروي توقعاتها للأموال من العمليات عند «3.55 إلى 3.59 دولار» للسهم المخفف، بحسب بيان نتائج الربع الثالث. وتستند هذه التقديرات السنوية إلى تعريف الأموال من العمليات المعتمد لدى الرابطة الوطنية لصناديق الاستثمار العقاري. وفي تصرفاتها العقارية، وقعت الشركة خلال أغسطس 2026 اتفاقاً لبيع أرض مشروع كيلروي إيست فيليدج، وفق البيان نفسه. وتبلغ المتحصلات الإجمالية المتفق عليها لبيع الأرض 19.5 مليون دولار، بحسب شروط الصفقة التي أعلنتها كيلروي. وتتوقع الشركة إتمام البيع خلال الربع الرابع من 2026.