فيرست إندستريال تسجل أموالًا من العمليات عند 0.81 دولار وترفع توجيهاتها السنوية
الحقائق الرئيسية
أعلنت شركة فيرست إندستريال ريالتي تراست ارتفاع الأموال من العمليات المخففة إلى 0.81 دولار للسهم أو الوحدة في الربع الثالث من 2026، مقابل 0.76 دولار في الفترة المقابلة من 2025، ورفعت توجيهاتها السنوية لهذا المؤشر استنادًا إلى أداء الربع وتوقعاتها. وفي المقابل، بلغ صافي الربح المخفف للسهم 0.44 دولار خلال الفترة، بحسب إفصاح النتائج الذي حددت الشركة موعد نشره بعد إغلاق السوق يوم 21 أكتوبر 2026. وكان صافي الربح المخفف قد بلغ 0.49 دولار للسهم في الربع الثالث من العام السابق. وبحسب موقع إنفستينغ، جاءت ربحية السهم أقل من تقديرات المحللين البالغة 0.47 دولار، بفارق 0.03 دولار. لكن الإيرادات تجاوزت إجماع التوقعات، إذ بلغت 197.12 مليون دولار خلال الربع، مقارنة بتقديرات عند 196.29 مليون دولار. وبذلك اقترن انخفاض صافي ربح السهم على أساس سنوي بنمو الأموال من العمليات، فيما تجاوزت الإيرادات المستوى الذي توقعه المحللون.
وفي نشاط التأجير، قالت الشركة إن الإيجارات النقدية للعقود الجديدة والمجددة التي بدأ سريانها خلال الربع الثالث ارتفعت 52%. وكانت الزيادة للعقود التي بدأ سريانها في الربع الثاني من العام نفسه قد بلغت 39%، بحسب إفصاح نتائج الفترة السابقة. ونما صافي الدخل التشغيلي النقدي للعقارات المتماثلة، قبل رسوم إنهاء العقود، بنسبة 5.6% خلال الربع الثالث. وجاء ذلك مقارنة بنمو بلغ 6.7% في الربع الثاني، ليتباطأ نمو هذا الدخل رغم ارتفاع نسبة الزيادة في إيجارات العقود الجديدة والمجددة. وعزت الشركة نمو الدخل التشغيلي إلى ارتفاع إيجارات تلك العقود، إلى جانب الزيادات التعاقدية في الإيجارات. وأضافت أن انخفاض متوسط الإشغال حدّ من أثر هذه العوامل الداعمة خلال الربع.
وبلغ إشغال العقارات العاملة 94.1% في نهاية سبتمبر 2026، بحسب إفصاح الشركة عن نتائج الربع الثالث. وكان الإشغال قد سجل 94.9% في نهاية يونيو من العام نفسه، ما يعكس انخفاضه مقارنة بنهاية الربع السابق. وعلى أساس سنوي، ظل إشغال نهاية الربع الثالث أعلى قليلًا من مستواه البالغ 94.0% في نهاية الفترة المقابلة من 2025. وقال الرئيس التنفيذي بيتر باكيلي إن «أساسيات السوق واصلت التحسن» خلال الربع. وربط باكيلي هذا التحسن باتساع طلب المستأجرين في سوق العقارات الصناعية.
وضمن تحركات محفظتها العقارية خلال الربع الثالث، استحوذت الشركة على مبنى في وسط ولاية بنسلفانيا مقابل 120 مليون دولار. وقالت في إفصاحها إن المبنى مؤجر بالكامل، وتبلغ مساحته 764,000 قدم مربعة. وفي التداولات السابقة لنشر النتائج، أغلق سهم الشركة، المتداول بالرمز FR، عند 59.4 دولار يوم 21 أكتوبر، بحسب بيانات EL7. وكان إغلاق السهم في جلسة 20 أكتوبر قد بلغ 59.19 دولار، ليرتفع سعر الإغلاق في الجلسة التالية. وجاء إغلاق جلسة 21 أكتوبر قبل موعد إعلان النتائج الذي حددته الشركة لما بعد انتهاء التداولات في ذلك اليوم.
ولعام 2026، تتوقع فيرست إندستريال أموالًا من العمليات وفق معيار الجمعية الوطنية لصناديق الاستثمار العقاري تتراوح بين 3.11 و3.15 دولار للسهم أو الوحدة. وقالت الشركة إنها رفعت منتصف نطاق توجيهات هذا المؤشر بمقدار 0.01 دولار للسهم أو الوحدة. واستندت في هذه الزيادة إلى أداء الربع الثالث وتوقعاتها لبقية العام. كما تستهدف وصول إشغال العقارات العاملة إلى نطاق بين 94.5% و96.5% بنهاية الربع الرابع من 2026. وتتوقع نمو صافي الدخل التشغيلي النقدي للعقارات المتماثلة، قبل رسوم إنهاء العقود، بما يتراوح بين 6.25% و6.75% للعام. وحددت الشركة مؤتمر مناقشة النتائج يوم 22 أكتوبر 2026، الساعة 11 صباحًا بتوقيت شرق الولايات المتحدة.