بدايات الإسكان الأمريكية تنخفض 5.2% في سبتمبر إلى مستوى دون التوقعات
الحقائق الرئيسية
انخفضت بدايات بناء المساكن في الولايات المتحدة بنسبة مقدرة بلغت 5.2% في سبتمبر، وفق التقرير المشترك لمكتب الإحصاء ووزارة الإسكان والتنمية الحضرية الصادر في 20 أكتوبر 2026. وبلغ معدل البدء في البناء 1,221,000 وحدة على أساس سنوي معدل موسمياً، مع تراجع النشاط الشهري بالتزامن مع ضغوط التمويل والتكاليف التي تحدث عنها بناة المنازل. وجاءت بدايات سبتمبر مقابل معدل أغسطس المعدل البالغ 1,288,000 وحدة، والذي يمثل أساس المقارنة الشهرية في الإصدار الجديد. وكانت القراءة الفعلية البالغة 1.221 مليون وحدة أقل من التوقعات البالغة 1.3 مليون وحدة، بحسب التقويم الاقتصادي لمنصة EL7. وجاء هذا الانخفاض في البناء خلال الشهر السابق لهبوط معنويات بناة المنازل المنفردة في أكتوبر، وسط صعوبات تتعلق بتكاليف الرهن العقاري والقدرة على تحمل أسعار المساكن.
ورفع مكتب الإحصاء قراءة بدايات البناء لشهر أغسطس عن التقدير الأصلي البالغ 1,275,000 وحدة، ضمن المراجعات الواردة في تقرير سبتمبر. وعلى صعيد التراخيص، بلغ عدد الوحدات السكنية المصرح ببنائها في سبتمبر 1,400,000 وحدة، بمعدل سنوي معدل موسمياً وفق البيان الحكومي المشترك. وانخفضت التصاريح بنسبة 0.2% عن أغسطس، بما يعكس تراجعاً شهرياً أقل حدة من الانخفاض المقدر في بدايات البناء خلال الفترة نفسها. وكان معدل تصاريح أغسطس بعد المراجعة قد بلغ 1,403,000 وحدة، وهو المستوى السابق الذي قورنت به تراخيص سبتمبر في التقرير. وعلى أساس سنوي، تراجعت تصاريح البناء بنسبة 3.0%، ليمتد انخفاض التراخيص إلى المقارنة مع الشهر المناظر إلى جانب المقارنة الشهرية.
وفي مكون المنازل المنفردة، بلغت بدايات البناء في سبتمبر 859,000 وحدة، وفق مكتب الإحصاء ووزارة الإسكان والتنمية الحضرية. وسجلت تصاريح بناء هذه الفئة 845,000 وحدة خلال الشهر نفسه، على الأساس السنوي المعدل موسمياً المستخدم في إجمالي نشاط البناء السكني. وبذلك جاءت بدايات المنازل المنفردة أعلى من التصاريح الممنوحة لهذه المنازل في سبتمبر، فيما ظل كلا المعدلين دون إجمالي القطاع الذي يشمل الفئات السكنية الأخرى. أما المنازل المنفردة التي اكتمل بناؤها فسجلت معدل إنجاز بلغ 840,000 وحدة سنوياً بعد احتساب التعديلات الموسمية. وجاء معدل الإنجاز لهذه الفئة أدنى من معدلي البدء في البناء والتصاريح، لتختلف مستويات النشاط بين مراحل الترخيص والتنفيذ والإتمام خلال الشهر ذاته.
وعلى مستوى المساكن بمختلف فئاتها، بلغ إجمالي الوحدات التي اكتمل بناؤها في سبتمبر 1,192,000 وحدة بمعدل سنوي معدل موسمياً، بحسب البيان الحكومي. وارتفعت إنجازات المساكن بنسبة مقدرة بلغت 2.2% مقارنة بأغسطس، في تحرك شهري معاكس لانخفاض بدايات البناء وتصاريحه خلال سبتمبر. لكن الإنجازات بقيت أقل بنسبة 14.0% من مستواها في الشهر المناظر، رغم الزيادة المقدرة المسجلة على أساس شهري. وكان الانخفاض السنوي في المساكن المكتملة أكبر من التراجع السنوي في التصاريح، بينما اختلف اتجاه الحركة الشهرية بين الإنجازات والتراخيص. وجاء إجمالي معدل الوحدات المكتملة أيضاً دون معدل الوحدات التي بدأ بناؤها في سبتمبر، وفق الأرقام السنوية المعدلة موسمياً لمراحل البناء المختلفة.
وفي خلفية هذه التطورات، نسبت الرابطة الوطنية لبناة المنازل ضعف معنويات المقاولين إلى ارتفاع فوائد الرهن العقاري، ضمن مجموعة ضغوط تواجه القطاع. وأشارت الرابطة في بيانها الخاص بأكتوبر إلى ارتفاع تكاليف الطاقة والمواد، بالتوازي مع أعباء التمويل التي أدرجتها ضمن أسباب تراجع الثقة. وأضافت أن أوضاع العمالة والأراضي المخصصة للبناء تدهورت، لتشمل الصعوبات عناصر تتصل بتنفيذ المشروعات وتوفير مواقعها إلى جانب التكاليف. وقال روبرت ديتز، كبير اقتصاديي الرابطة، إن الإسكان يواجه «قيوداً في جانب العرض وصعوبات كبيرة في القدرة على تحمل التكلفة». وجمع توصيف ديتز بين العقبات التي تواجه توفير المساكن وبين صعوبة تحمل تكلفتها، في وقت تحدثت فيه الرابطة عن ضغوط فوائد الرهن ومدخلات البناء.
وهبط مؤشر الرابطة الوطنية لبناة المنازل وويلز فارجو لثقة بناة المنازل المنفردة إلى 29 نقطة في أكتوبر، بحسب بيان الرابطة. وعلى صعيد التسعير، خفض 43% من بناة المنازل أسعارهم خلال الشهر نفسه، مع استمرار الصعوبات التي وصفها ديتز بشأن القدرة على تحمل التكلفة. وقدم 65% من البناة حوافز بيعية في أكتوبر، لتشمل إجراءات البيع المعلنة استخدام الحوافز إلى جانب تخفيض الأسعار لدى جانب من المقاولين. وجاءت هذه الإجراءات في الشهر التالي للفترة التي يغطيها تقرير البناء الحكومي، بينما تعلقت قراءة الثقة الجديدة بأوضاع بناة المنازل المنفردة في أكتوبر. ومن المقرر أن يصدر مكتب الإحصاء ووزارة الإسكان والتنمية الحضرية تقرير البناء الخاص بأكتوبر في 18 نوفمبر 2026.