ارتفاع أسعار الرهن العقاري الأمريكي لأعلى مستوى في 6 أشهر وسط توترات جيوسياسية

الحقائق الرئيسية

ارتفعت أسعار الفائدة على الرهن العقاري في الولايات المتحدة للأسبوع الرابع على التوالي، لتعزز مكانتها عند أعلى مستوياتها في 6 أشهر. وقد أدى هذا الاتجاه التصاعدي إلى تراجع التوقعات بتحسن القدرة على تحمل تكاليف السكن خلال موسم شراء المنازل الحيوي في فصل الربيع. ومن الجدير بالذكر أن الأسعار كانت قد انخفضت إلى ما دون 6% لأول مرة منذ عام 2022 قبل أيام فقط من بدء عملية "إيبك فيوري" (Operation Epic Fury) في أواخر فبراير. إلا أن حالة عدم الاستقرار الجيوسياسي التي أعقبت ذلك أدت إلى عكس تلك المكاسب، مما زاد من الضغوط على المشترين المحتملين. وفي الوقت نفسه، تساهم عمليات شراء السندات من قبل Freddie Mac و Fannie Mae في كبح جماح الارتفاع ومنع الأسعار من بلوغ مستويات قياسية جديدة. تعمل هذه المؤسسات الحكومية كحاجز وقائي يوفر الاستقرار لسوق سندات الرهن العقاري في ظل التقلبات الحالية. وتعكس هذه التطورات ضغوطاً تصاعدية مستمرة على عوائد السندات، مما يلقي بظلاله على أداء قطاع العقارات الأمريكي.