مقترح ترامب بحظر استثمارات الشركات في العقارات يهدد قانون الإسكان الأمريكي ROAD

الحقائق الرئيسية

يناقش مجلس الشيوخ الأمريكي حالياً قانون ROAD للإسكان الذي يهدف إلى معالجة أزمة السكن المتفاقمة عبر أكثر من 40 بنداً لخفض التكاليف وتسريع البناء. ومع ذلك، يبرز اقتراح الرئيس ترامب بحظر شراء المستثمرين المؤسسيين للمنازل العائلية كعقبة رئيسية قد تعطل تمرير التشريع بالكامل. ويحظى القانون بدعم نادر من الحزبين الجمهوري والديمقراطي في معظم بنوده الأخرى، مما يجعل هذا الخلاف نقطة حرجة في المفاوضات. يهدف الحظر المقترح إلى تقليل المنافسة من الشركات الكبرى لصالح المشترين الأفراد، لكنه يواجه مقاومة تشريعية شديدة. تترقب الأسواق المالية تأثير هذا القرار على صناديق الاستثمار العقاري (REITs) السكنية مثل INVH وAMH التي قد تتضرر من قيود الاستحواذ. وفي المقابل، تظل التوقعات لشركات بناء المنازل مثل LEN وDHI مرهونة بتمرير حوافز البناء الواردة في القانون الأصلي.