उच्च बंधक दरों के कारण किराये के मुनाफे में कमी आने से REITs प्रत्यक्ष रियल एस्टेट से बेहतर प्रदर्शन कर रहे हैं

हालिया विश्लेषण से पता चलता है कि रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (REITs) की तुलना में किराये की संपत्तियों में प्रत्यक्ष निवेश तेजी से अनाकर्षक हो गया है। वर्तमान पूंजीकरण दरें (capitalization rates) बंधक दरों से नीचे गिर गई हैं, जिससे व्यक्तिगत संपत्ति मालिकों के लिए वित्तीय उत्तोलन (financial leverage) प्रभावी रूप से निष्प्रभावी हो गया है। इसके अलावा, किराये से प्राप्त होने वाली कथित निष्क्रिय आय अक्सर संपत्ति प्रबंधन के लिए आवश्यक पर्याप्त समय और श्रम लागतों की अनदेखी करती है। इसके विपरीत, REITs को 2026 के लिए एक बेहतर विकल्प के रूप में देखा जा रहा है, जो उच्च प्रतिफल प्रदान करते हैं और महत्वपूर्ण छूट पर कारोबार कर रहे हैं। जोखिम-इनाम प्रोफाइल में यह बदलाव वर्तमान उच्च-ब्याज-दर वाले माहौल में भौतिक संपत्तियों की तुलना में तरल रियल एस्टेट प्रतिभूतियों के पक्ष में है। नतीजतन, निवेशकों को पोर्टफोलियो आवंटन पर पुनर्विचार करने के लिए प्रोत्साहित किया जाता है क्योंकि भौतिक रियल एस्टेट का परिचालन बोझ संभावित रिटर्न से अधिक होता जा रहा है।