| المعيار | النتيجة | التوزيع | القيمة | المتوسط | الترتيب |
|---|---|---|---|---|---|
التقييم | 50 | — | 17.8x | حول الوسيط | |
النمو | 12 | 8.5% | 7.1% | ضمن الأدنى | |
الجودة | 40 | 8.6% | 4.5% | حول الوسيط | |
الأمان | 42 | 5.0x | 2.6x | حول الوسيط | |
عائد رأس المال | 52 | 5.82% | 2.12% | حول الوسيط | |
الزخم | 67 | -1.0% | 2.9% | ضمن الأفضل | |
المعنويات | 38 | 5 | 3 | ضمن الأدنى |
تقديرات — أهداف المحلّلين ونموذج DCF مبسّط؛ ليست نصيحة استثمارية.
عشرة مؤشرات أساسية، كلٌّ منها مقارَن بوسيط ومتوسط القطاع — يكشف ما إذا كان السهم رخيصاً أم مبالغاً في تقييمه مقارنةً بشركات نفس القطاع.
تعمل SL Green Realty Corp. بوصفها شركة عقارية تركز على عقارات المكاتب في Manhattan، ولا سيما الأصول المتميزة في Midtown مثل 1 Vanderbilt و245 Park Avenue و11 Madison. يتولد دخلها من تأجير المساحات المكتبية وتجديد العقود ورفع الإيجارات، إلى جانب دخل الرسوم والاستثمارات والتمويل العقاري؛ كما يشكل SUMMIT One Vanderbilt نشاطاً قائماً على بيع تذاكر تجارب المشاهدة، وقد نشرت الشركة نحو 600 مليون دولار عبر صندوق الديون حتى مكالمة 23 يوليو 2026.
في أحدث قوائم EDGAR المتاحة، سجل الربع 1 من السنة المالية 2026 إيرادات قدرها 253.1 مليون دولار وخسارة صافية قدرها 80.7 مليون دولار، أي هامش صافي سالب يقارب 31.9%، وبلغت خسارة السهم 1.20 دولار. وعلى أساس الاثني عشر شهراً المنتهية في السنة المالية 2026، بلغت الإيرادات 1.0 مليار دولار والخسارة الصافية 160.2 مليون دولار وخسارة السهم نحو 2.27 دولار؛ ويقارن ذلك بخسارة صافية قدرها 96.9 مليون دولار وإيرادات 1.0 مليار دولار في السنة المالية 2025.
أظهرت مكالمة الربع 2 من السنة المالية 2026 تحسناً تشغيلياً لا يظهر كاملاً في أحدث أرقام EDGAR المقدمة: ارتفع الإشغال الاقتصادي بنحو 300 نقطة أساس مع تراجع فترات الامتياز وانخفاض الشواغر، ورفعت الإدارة توجيه FFO بمقدار 1.20 دولار للسهم، أو أكثر من 26%. جاء 0.80 دولار من التعديل من مساهمة متكررة مرتبطة بـ1 Vanderbilt، و0.20 دولار من أداء المحفظة العقارية، و0.20 دولار من الرسوم والدخل الآخر المتوقع خلال بقية السنة المالية 2026.
تحليل آلي لأغراض معلوماتية فقط، وليس نصيحة استثمارية.
يبلغ متوسط هدف المحللين 57 دولاراً، مقابل نطاق أهداف واسع من 46 إلى 79 دولاراً وإجماع محايد؛ ويقع المتوسط دون قمة نطاق 52 أسبوعاً البالغة 66.29 دولاراً، بينما يتجاوز أعلى هدف تلك القمة. نطاق 52 أسبوعاً البالغ 34.77–66.29 دولاراً واتساع الأهداف يعكسان موازنة السوق بين رفع توجيه FFO وقوة التأجير من جهة، واستمرار خسائر GAAP ومخاطر إعادة التمويل من جهة أخرى.
الأسعار والمعطيات في النص بتاريخ 2026-08-31؛ السعر اللحظي معروض أعلى الصفحة.
رفعت الشركة توجيه FFO بمقدار 1.20 دولار للسهم، أو أكثر من 26%، في مكالمة 23 يوليو 2026. جاء 0.20 دولار من تحسن المحفظة العقارية بفضل التجديدات وتسريع تسليم المساحات وضبط المصروفات، وجاء 0.20 دولار آخر من الرسوم والدخل الآخر المتوقع. وأضاف 1 Vanderbilt مقدار 0.80 دولار متكرر نتيجة المعالجة المحاسبية للتوزيعات النقدية وإطفاء القيمة الدفترية السالبة.
بلغ خط التأجير نحو 900 ألف قدم مربعة في 23 يوليو 2026، موزعاً بالتساوي تقريباً بين عقود جديدة وتجديدات. كان نحو 400 ألف قدم مربعة في مفاوضات متقدمة، بينما كان الباقي ضمن مذكرات شروط تتوقع الإدارة تحويلها إلى عقود. كما أعلنت الشركة عقداً بمساحة 100 ألف قدم مربعة في 11 Madison، وقالت إنها ستتجاوز هدف التأجير للسنة المالية 2026.
كان 1 Vanderbilt مؤجراً بنسبة 100% عند مكالمة الربع 2 من السنة المالية 2026، وترى الإدارة أن إيجاراته القائمة أدنى كثيراً من أسعار السوق. أضاف العقار 0.80 دولار للسهم إلى توجيه FFO للسنة المالية 2026، منها 0.35 دولار سُجلت في الربع 2 من السنة المالية 2026. تتضمن المساهمة إطفاءً سنوياً يقارب 21 مليون دولار حتى أوائل 2031، لكن الجزء المتغير سيعتمد على حجم التوزيعات النقدية الفصلية.
أشارت الإدارة في 23 يوليو 2026 إلى أن ارتفاع سعر الفائدة المرجعي يضغط على بيئة إعادة التمويل، رغم تحسن فروق ائتمان مكاتب الدرجة الممتازة. خفضت الشركة تعرضها النسبي للدين المتغير ليصبح مزيج الدين قرابة 90% ثابتاً و10% متغيراً، كما بدأت التحوط لتمويل 245 Park مبكراً. مع ذلك، توجد استحقاقات ديون ومقايضات في السنة المالية 2027، وأجلت الإدارة عرض خطتها التفصيلية لها إلى ديسمبر 2026.
قالت الإدارة إن SUMMIT سجل مبيعات تذاكر يومية تتجاوز 400 ألف دولار في عدد من الأيام خلال الأسابيع الأربعة السابقة لمكالمة 23 يوليو 2026. انخفض الحضور السنوي ببضع نقاط في النصف الأول من السنة المالية 2026، لكن الأداء تحسن منذ مايو مع عودة Ascent إلى التشغيل الكامل. تستهدف الشركة افتتاح SUMMIT Paris في صيف 2027 وSUMMIT Tokyo في 2030.
بلغت إيرادات الربع 1 من السنة المالية 2026 نحو 253.1 مليون دولار، مقابل خسارة صافية قدرها 80.7 مليون دولار وخسارة سهم قدرها 1.20 دولار. وعلى أساس الاثني عشر شهراً المنتهية في السنة المالية 2026، سجلت الشركة إيرادات قدرها 1.0 مليار دولار وخسارة صافية قدرها 160.2 مليون دولار. لذلك ينبغي التمييز بين التحسن المتوقع في FFO والتأجير وبين استمرار الخسائر المحاسبية وفق GAAP.
