| المعيار | النتيجة | التوزيع | القيمة | المتوسط | الترتيب |
|---|---|---|---|---|---|
التقييم | 28 | 33.3x | 17.3x | ضمن الأدنى | |
النمو | 59 | 17.5% | 7.1% | حول الوسيط | |
الجودة | 88 | 8.0% | 4.5% | ضمن الأفضل | |
الأمان | 41 | 4.6x | 2.6x | حول الوسيط | |
عائد رأس المال | 69 | 3.27% | 0.06% | ضمن الأفضل | |
الزخم | 65 | 7.3% | -1.6% | حول الوسيط | |
المعنويات | 64 | 3 | 3 | حول الوسيط |
عائد سندات الخزانة الأمريكية لعشر سنوات 4.96% بتاريخ 2026-10-22. تقديرات محسوبة من بيانات الشركة وأهداف المحلّلين، وليست نصيحة استثمارية.
عشرة مؤشرات أساسية، كلٌّ منها مقارَن بوسيط ومتوسط القطاع — يكشف ما إذا كان السهم رخيصاً أم مبالغاً في تقييمه مقارنةً بشركات نفس القطاع.
Tanger Inc. هي شركة عقارية متخصصة في امتلاك وتشغيل وتطوير مراكز التسوق المفتوحة، بما يشمل مراكز التخفيضات ومراكز نمط الحياة. يتولد دخلها أساساً من إيجارات المتاجر واستردادات مصروفات المستأجرين، إلى جانب إيرادات إضافية من الإعلانات والفعاليات وبرنامج TangerClub وخدمات مثل شحن المركبات الكهربائية والطاقة الشمسية؛ وبلغ متوسط هذه الإيرادات الإضافية نحو 0.5 مليون دولار لكل مركز. وسّعت الشركة محفظتها خلال الأعوام الثلاثة المنتهية في أغسطس 2026 بإضافة سبعة مراكز مفتوحة، منها أربعة مراكز لنمط الحياة، بينما ارتفع عدد العلامات في المحفظة من نحو 500 إلى أكثر من 800 خلال خمسة أعوام.
في الربع 1 من السنة المالية 2026، سجلت Tanger إيرادات قدرها 150.4 مليون دولار وصافي دخل قدره 28.3 مليون دولار، مقابل إيرادات 135.4 مليون دولار وصافي دخل 19.2 مليون دولار في الربع 1 من السنة المالية 2025؛ أي نمو الإيرادات بنحو 11.1% وصافي الدخل بنحو 47.4%. وبلغت ربحية السهم 0.24 دولار مقابل 0.17 دولار، فيما وصلت إيرادات فترة الاثني عشر شهراً المنتهية في السنة المالية 2026 إلى 571.7 مليون دولار وصافي الدخل إلى 109.6 مليون دولار وربحية السهم إلى نحو 0.95 دولار.
في الربع 2 من السنة المالية 2026، ارتفعت الأموال الأساسية المعدلة من العمليات للسهم 10.3% إلى 0.64 دولار من 0.58 دولار، ونما صافي الدخل التشغيلي للمراكز المماثلة 3.5% بفعل ارتفاع الإيجارات الأساسية واستردادات المستأجرين والإيرادات الأخرى. بلغت نسبة الإشغال 96.6%، ومتوسط مبيعات المستأجرين 487 دولاراً للقدم المربعة بزيادة 5% على أساس سنوي، بينما أصبحت الاستخدامات غير المرتبطة بالملابس تمثل 32% من المساحة القابلة للتأجير مقارنة بنحو 19% قبل عدة أعوام، بما يعكس تنويع مزيج الأنشطة داخل المراكز.
إجماع المحللين على سهم SKT محايد، بمتوسط سعر مستهدف قدره 40.17 دولار ونطاق أهداف من 37 إلى 42 دولاراً. يقع متوسط الهدف في الجزء الأعلى من نطاق 52 أسبوعاً البالغ 31.13–42.53 دولار، بينما يظل أعلى هدف أدنى قليلاً من قمة ذلك النطاق؛ لذلك يعكس التقييم موازنة بين رفع توقعات السنة المالية 2026 وقوة التأجير من جهة، ومخاطر إعادة تأجير مواقع Saks Off 5th وارتفاع مصروف الفائدة وانضغاط معدلات رسملة الاستحواذات من جهة أخرى.
الأسعار والمعطيات في النص بتاريخ 2026-08-31؛ السعر اللحظي معروض أعلى الصفحة.
ارتفعت الأموال الأساسية المعدلة من العمليات للسهم إلى 0.64 دولار من 0.58 دولار، بنمو 10.3%، نتيجة النمو الداخلي والاستحواذات التراكمية. كما زاد صافي الدخل التشغيلي للمراكز المماثلة 3.5% بفعل ارتفاع الإيجارات الأساسية واستردادات المستأجرين ونمو مصادر الإيرادات الأخرى. وبلغ متوسط مبيعات المستأجرين 487 دولاراً للقدم المربعة خلال الاثني عشر شهراً المنتهية في ذلك الربع، بزيادة 5% سنوياً، مع إشغال قدره 96.6%.
استعادت Tanger مساحة قدرها 150 ألف قدم مربعة من Saks Off 5th، ما خفض الإشغال بنحو 45 نقطة أساس على أساس متتابع في الربع 2 من السنة المالية 2026. كان نحو نصف المساحة مشغولاً بعقود مؤقتة، بينما ظل قرابة 70 ألف قدم مربعة شاغراً، وتستبدل العقود المؤقتة معظم الإيجار السابق. ترى الإدارة أن الإيجارات الدائمة قد تحقق ضعفي إلى أربعة أضعاف مستويات الإيجارات المؤقتة المماثلة، لكن الأثر سيكون محدوداً في السنة المالية 2027 وأكثر وضوحاً في السنة المالية 2028.
نفذت الشركة أكثر من 650 معاملة تأجير لمساحة 3.3 مليون قدم مربعة خلال الاثني عشر شهراً المنتهية في الربع 2 من السنة المالية 2026، بفروق إيجار مدمجة قدرها 10.5%. افتتحت Tanger ثلاث جولات من متاجر Sephora ليصل عددها إلى 14 متجراً، مستبدلة بعض المستأجرين الذين كانت مبيعاتهم تقارب 200 دولار للقدم المربعة بمستأجرين تتجاوز مبيعاتهم 1,000 دولار. كما توسع المزيج ليشمل Ulta وVictoria's Secret وSerena & Lily وPottery Barn وWilliams-Sonoma واستخدامات للمطاعم والترفيه، بينما ارتفعت حصة المساحات غير المرتبطة بالملابس إلى 32%.
تحليل آلي لأغراض معلوماتية فقط، وليس نصيحة استثمارية.
بلغ صافي الدين إلى الأرباح المعدلة قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك 4.7 مرة في نهاية الربع 2 من السنة المالية 2026، دون تغير عن نهاية السنة المالية 2025 وأقل من النطاق المستهدف البالغ 5–6 مرات. كانت الديون ثابتة السعر بالكامل، بما في ذلك عقود المبادلة، بمتوسط فائدة يقارب 4% ومتوسط أجل استحقاق 3.3 أعوام، وبلغت السيولة الإجمالية نحو مليار دولار. وفي يوليو 2026، رفعت الشركة التوزيع الفصلي 7% إلى 0.3125 دولار للسهم، مع نسبة توزيع في أوائل نطاق 60%.
رفعت الإدارة في 5 أغسطس 2026 نطاق توقع الأموال الأساسية المعدلة من العمليات للسهم إلى 2.45–2.52 دولار، مقارنة بالنطاق السابق البالغ 2.42–2.50 دولار. يعكس منتصف النطاق الجديد نمواً قدره 7% عن السنة المالية السابقة، كما ارتفع الحد الأدنى لتوقع نمو صافي الدخل التشغيلي للمراكز المماثلة إلى 2.75% مع ثبات الحد الأعلى عند 4.25%. لا تتضمن التوقعات أي استحواذات أو تصرفات في أصول أو أنشطة تمويل إضافية، بينما بقيت توقعات الإنفاق الرأسمالي المتكرر عند 65–75 مليون دولار.