DLR Digital Realty Trust, Inc.

Digital Realty Trust صندوق استثمار عقاري متخصص في البنية التحتية الرقمية، ويوفر خدمات مراكز البيانات عبر أكثر من 300 منشأة حول العالم لقاعدة تضم نحو 6,000 عميل من شركات الحوسبة السحابية والشبكات والمؤسسات ومقدمي الخدمات. ويعتمد نموذج النمو على ثلاثة محاور مترابطة: الاستضافة المشتركة والاتصال البيني، ومنشآت hyperscale واسعة القدرة، ورأس المال الخاص الاستراتيجي الذي يضيف رسوم إدارة وتطوير ويتيح تمويل مشروعات تتجاوز قدرة الميزانية منفردة. وتخدم منصة PlatformDIGITAL أحمال الحوسبة السحابية والذكاء الاصطناعي، بما فيها الاستدلال والذكاء الاصطناعي الخاص، من خلال الجمع بين الطاقة والاتصال وقرب البيانات من المستخدمين.

في الربع 2 من السنة المالية 2026، نمت الإيرادات بنحو 19% وفق نتائج الفترة، بينما بلغ Core FFO نحو 2.65 دولار للسهم متضمناً 0.52 دولار من دخل promote؛ وبعد استبعاد ذلك الدخل بلغ Core FFO مستوى قياسياً قدره 2.13 دولار للسهم، بزيادة 14% على أساس سنوي. استفادت الفترة أيضاً من 0.07 دولار للسهم من تعويض تأمين عن انقطاع الأعمال و0.02 دولار من أثر العملات، ما يعني أن جزءاً من النتيجة لم يكن تشغيلياً متكرراً بالكامل. وعلى مستوى الربحية التشغيلية، ارتفع الدخل التشغيلي النقدي للعقارات المتماثلة 8.9%، أو 7.2% بالعملات الثابتة، مدفوعاً بنمو إيرادات العقارات المتماثلة 8.2% وتحسن الإشغال وفروق التجديد والاتصال البيني.

عكس مزيج النشاط في الربع 2 من السنة المالية 2026 قوة واسعة عبر المنتجات؛ فقد بلغت حجوزات فئة 0–1 ميغاواط مع الاتصال البيني مستوى قياسياً قدره 108 ملايين دولار، وبلغت حجوزات الاتصال البيني وحدها 20.5 مليون دولار بزيادة 18% سنوياً، فيما جاء نحو 20% من حجوزات فئة 0–1 ميغاواط من استخدامات مرتبطة بالذكاء الاصطناعي. وتجاوزت التجديدات 261 مليون دولار بفروق إعادة تأجير نقدية تزيد على 25%، موزعة بين 55% لفئة 0–1 ميغاواط و44% لفئة أكبر من 1 ميغاواط. أما بيانات EDGAR فتظهر أن إيرادات السنة المالية 2025 بلغت 6.1 مليارات دولار وصافي الدخل 1.3 مليار دولار، مقابل إيرادات 6.3 مليارات دولار وصافي دخل 1.4 مليار دولار لفترة 2026 TTM.