ثلاث شركات عقارية أمريكية ترفع توقعاتها لعام 2026 بعد نتائج فصلية قوية

الحقائق الرئيسية

رفعت Realty Income وEmpire State Realty Trust وRyman Hospitality Properties توقعاتها المالية لعام 2026 بعد نتائج الربع الثالث، في تطورات تعكس أداءً تشغيلياً متبايناً عبر الإيجارات التجارية والمكاتب والضيافة. وقالت Realty Income إنها رفعت نطاق التوجيه السنوي للأموال المعدلة من العمليات (AFFO) إلى 4.45–4.46 دولار للسهم، مع تأكيد هدف استثماري قدره 10.0 مليارات دولار. ورفعت Empire State Realty Trust نطاق الأموال الأساسية من العمليات للسهم المخفف إلى 0.77–0.80 دولار، مقارنة بنطاق 0.75–0.79 دولار في تحديث يوليو. أما Ryman فقالت إنها رفعت نقاط منتصف نطاقات توجيهها لعام 2026، وتتوقع نمواً يقارب 10% في AFFO للسهم المخفف عند منتصف التوقعات. وجاءت التعديلات مع نتائج فصلية أظهرت مؤشرات إيجابية في الإيرادات والتأجير والحجوزات، إلى جانب نقاط ضعف محددة في بعض الأنشطة.

سجلت Ryman إيرادات موحدة قياسية بلغت 655.8 مليون دولار في الربع الثالث من 2026، منها 501.8 مليون دولار لقطاع الضيافة و93.0 مليون دولار لقطاع الترفيه، بحسب إفصاحها. وقالت الشركة إن ارتفاع حضور الاجتماعات وزيادة الإنفاق على خدمات الطعام والصوت والصورة دعما الأداء. كما حجزت أكثر من 653,000 ليلة غرفة مؤكدة مستقبلية في فنادق الضيافة المماثلة خلال الربع، بمتوسط سعر يومي تقديري يقارب 293 دولاراً، وهو مستوى قياسي للربع الثالث. وذكرت أن زخم إيرادات غرف المجموعات لعامي 2027 و2028 تحسن مقارنة بالربع السابق. وفي المقابل، عزت الشركة خفض توقعات قطاع الترفيه جزئياً إلى إغلاق قارب العرض General Jackson Showboat، ما يوضح أن رفع التوجيهات الإجمالي ترافق مع تعديل نزولي في أحد أنشطتها.

في Realty Income، ارتفعت الإيرادات الكلية إلى 1,621.6 مليون دولار في الربع الثالث من 2026، من 1,470.6 مليون دولار في الفترة نفسها من 2025. وزاد AFFO للسهم 3.7% على أساس سنوي إلى 1.12 دولار، وهو المؤشر الذي استندت إليه الشركة في رفع نطاق توجيهها السنوي. وبلغ إشغال المحفظة 98.8% في 30 سبتمبر 2026، مقارنة بـ98.7% في 30 سبتمبر 2025، بعدما سجل 98.8% في 30 يونيو 2026. ويضع ذلك رفع التوجيه في سياق استقرار الإشغال وتحسن الإيرادات والأموال المعدلة من العمليات. وأكدت الشركة في إفصاحها: «نرفع توجيه AFFO للسهم لعام 2026 إلى 4.45–4.46 دولار، مع تأكيد هدف حجم الاستثمار البالغ 10.0 مليارات دولار».

وأظهرت نتائج Empire State Realty Trust تحسناً في التأجير التجاري، إذ وقعت الشركة عقوداً لمساحة 189,477 قدماً مربعاً في الربع الثالث من 2026، شملت 170,608 أقدام مربعة من عقود المكاتب. وبلغت فروق الإيجار الممزوجة لمحفظة المكاتب +9.9%، مسجلة الربع الحادي والعشرين على التوالي من الفروق الإيجابية. وفي 30 سبتمبر، بلغت نسبة تأجير المحفظة التجارية 95.6% والإشغال 92.3%. وسجلت الشركة صافي دخل قدره 0.02 دولار للسهم وCore FFO قدره 0.20 دولار للسهم خلال الربع. كما باعت مبنى 1359 Broadway مقابل 217.5 مليون دولار بعد نهاية الربع، وأعادت شراء أسهم بقيمة 85.8 مليون دولار حتى 2 نوفمبر؛ وبلغ صافي الدخل التشغيلي لمرصد Empire State Building نحو 15.6 مليون دولار في الربع.

وتكشف بيانات المرصد عن جانب أقل قوة في أداء ESRT؛ إذ أبقت الشركة إطار صافي الدخل التشغيلي للمرصد في 2026 عند 55 مليون دولار، لكنها قالت إن الزيارات ظلت ضعيفة. ويقابل هذا الضعف استمرار فروق الإيجار الإيجابية وارتفاع نسبة التأجير التجاري، ما يرسم صورة تشغيلية تجمع بين قوة نشاط المكاتب وضغط في الزيارات السياحية. أما لدى Ryman، فتشير الحجوزات المستقبلية القياسية وتحسن زخم غرف المجموعات إلى دعم الطلب على الضيافة في الفترات المقبلة، بحسب الشركة. وتتوقع Ryman اكتمال توسعة مساحة الاجتماعات في Gaylord Opryland بحلول منتصف 2027، فيما تستهدف إكمال تطوير Category 10 في Orlando بحلول منتصف 2028. وتمثل هذه المشروعات محطات تشغيلية لاحقة ضمن خطط الشركة، بينما تظل نتائجها المقبلة مرتبطة بتطور الحجوزات والإنفاق على الاجتماعات والضيافة.

ومن المواعيد الاقتصادية القريبة صدور تقرير البناء السكني الأمريكي في 18 نوفمبر 2026، ويتضمن تصاريح البناء وبدايات الإسكان عن أكتوبر، بحسب مكتب الإحصاء الأمريكي. ومن المقرر نشره عند الساعة 8:30 صباحاً بالتوقيت الشرقي. ويقدم التقرير مؤشرات عن نشاط البناء السكني، لكنه لا يقيس مباشرة أداء صناديق الاستثمار العقاري التجارية أو نتائج شركات المكاتب والضيافة. لذلك يأتي في سياق متابعة أوسع لقطاع العقارات الأمريكي، فيما تعكس توجيهات الشركات الثلاث أوضاع محافظها وأنشطتها المحددة. وكانت أسهم الشركات قد أغلقت في 13 نوفمبر عند 58.82 دولار لـRealty Income، و5.30 دولار لـEmpire State Realty Trust، و135.13 دولار لـRyman Hospitality Properties.