إيرادات Slate Grocery REIT ترتفع 11% إلى 59.199 مليون دولار في الربع الثالث
الحقائق الرئيسية
أعلنت Slate Grocery REIT أن إيرادات الإيجار بلغت 59.199 مليون دولار في الأشهر الثلاثة المنتهية في 30 سبتمبر 2026، بزيادة 11% عن 53.313 مليون دولار في الفترة نفسها من العام السابق. وبلغت الأموال من العمليات (FFO)، وهي مقياس غير متوافق مع المعايير الدولية لإعداد التقارير المالية، 15.358 مليون دولار، أو 0.25 دولار لكل وحدة مرجحة المتوسط. وكانت قد سجلت 16.474 مليون دولار، أو 0.27 دولار للوحدة، في الربع الثالث من 2025. وبذلك ارتفعت الإيرادات بينما تراجعت الأموال من العمليات 6.8% على أساس سنوي. كما ارتفع صافي الدخل إلى 13.446 مليون دولار من 11.238 مليون دولار قبل عام، بزيادة 19.6%.
بلغ صافي الدخل التشغيلي 43.262 مليون دولار، بزيادة 0.6% عن 42.992 مليون دولار في الربع المقابل من العام الماضي. وعلى أساس العقارات القائمة نفسها، ارتفع صافي الدخل التشغيلي 0.8% إلى 42.618 مليون دولار من 42.267 مليون دولار، ضمن محفظة تضم 112 عقاراً. أما على مدى الاثني عشر شهراً المنتهية في 30 سبتمبر، فزاد هذا المقياس 1.5% إلى 167.127 مليون دولار، مقارنة بـ164.708 مليون دولار للفترة السابقة. وتُظهر هذه المقارنات نمواً محدوداً في دخل العقارات القائمة خلال الربع، مع تحسن أكبر عند قياس الأداء على امتداد عام كامل. وفي الربع الثاني من 2026، كانت الشركة قد سجلت نمواً سنوياً قدره 1.9% في صافي الدخل التشغيلي للعقارات نفسها للربع، و2.1% على أساس الاثني عشر شهراً المنتهية في يونيو.
أتمت الشركة 42 تجديداً لعقود الإيجار بأسعار أعلى 13.4% من الإيجارات المنتهية، ووقعت 10 عقود جديدة بأسعار أعلى 18.2% من متوسط الإيجارات القائمة للعقارات المقارنة. وغطت عمليات التأجير إجمالاً 410,673 قدماً مربعاً، بفارق إيجاري بلغ 8.4%. وفي الربع الثالث من 2025، شملت العمليات 417,145 قدماً مربعاً، وكان الفارق 14.4%. وتراجع التأجير الجديد تحديداً إلى 21,450 قدماً مربعاً من 74,104 أقدام مربعة قبل عام، بانخفاض 71.1%. كما تقلص فارق الإيجار للعقود الجديدة إلى 18.2% من 34.8% في الفترة المقابلة.
وبلغ إشغال المحفظة 93.5% في 30 سبتمبر 2026، مقارنة بـ94.4% في 31 ديسمبر 2025، فيما انخفض عدد العقارات إلى 114 من 115. وقال الرئيس التنفيذي بلير ويلش إن نشاط التأجير كان مدفوعاً بطلب المستأجرين في قطاعي العقارات المرتكزة على متاجر البقالة والتجزئة. وأضاف أن متوسط الإيجار القائم بلغ 13.09 دولاراً للقدم المربع، وأن الشركة أنجزت تأجير أكثر من 410,000 قدم مربع بفارق 8.4% فوق الإيجارات المنتهية. وتبقي هذه المؤشرات فروق التجديدات والعقود الجديدة أعلى من مستويات الإيجارات السابقة، بالتزامن مع تراجع الإشغال ومساحة التأجير الجديد. ولم تعقد الشركة مؤتمراً هاتفياً عقب إعلان النتائج.
تأتي النتائج بينما تستعد الشركة لتصويت حملة الوحدات على عرض استحواذ نقدي بقيمة 13 دولاراً للوحدة من مشروع مشترك بين Brixmor وEverview. ومن المقرر عقد الاجتماع الخاص في 25 نوفمبر 2026 عند الساعة 11 صباحاً بتوقيت شرق الولايات المتحدة، للنظر في الصفقة. وكان العرض المعلن في سبتمبر قد مثّل علاوة تقارب 20% على سعر الإغلاق في 23 سبتمبر، وهو آخر يوم تداول قبل إعلان تعليق التوزيعات. ووفق الإعلان، تشمل الصفقة 23 مركزاً تجارياً مرتكزاً على متاجر البقالة بسعر 636 مليون دولار، إضافة إلى 92 مركزاً بسعر 1.71 مليار دولار، بقيمة إجمالية معلنة بلغت 2.34 مليار دولار. وتتوقع الشركة إتمام الصفقة في الربع الأول من 2027 إذا استوفيت الشروط، ولن تعلن أو تدفع توزيعات عن الفترات بدءاً من أكتوبر 2026 وحتى الإغلاق.