مبيعات المنازل الأمريكية تهبط 5.5% إلى أدنى وتيرة منذ أغسطس 2010
الحقائق الرئيسية
هبطت مبيعات المنازل القائمة في الولايات المتحدة 5.5% في أكتوبر مقارنة بسبتمبر، إلى وتيرة سنوية معدلة موسمياً بلغت 3.75 مليون وحدة، وهي الأبطأ منذ أغسطس 2010. ونقلت وكالة أسوشيتد برس عن بيانات الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين أن الانخفاض يعكس استمرار ضعف سوق الإسكان، مع بقاء المبيعات دون مستوى 4 ملايين وحدة سنوياً للشهر الثالث على التوالي. وجاءت الوتيرة أقل من توقعات الاقتصاديين البالغة 3.8 مليون وحدة سنوياً، بحسب الوكالة. وعلى أساس سنوي، تراجعت المبيعات 8.8% مقارنة بأكتوبر 2025. وكان أغسطس 2010 آخر مرة سجلت فيها وتيرة سنوية مماثلة، في أعقاب انهيار سوق الإسكان في أواخر العقد الأول من القرن الحالي.
ويأتي أداء أكتوبر ضمن مسار ظل فيه نشاط البيع قريباً من وتيرة سنوية قدرها 4 ملايين منزل منذ 2023، بحسب أسوشيتد برس، بعيداً عن المعدل التاريخي الأقرب إلى 5.2 مليون. ويشير استمرار المبيعات دون 4 ملايين إلى أن ضعف الطلب لم يقتصر على شهر واحد، إذ بقيت الوتيرة تحت هذا المستوى ثلاثة أشهر متتالية حتى أكتوبر. كما أن المقارنة السنوية تظهر اتساع التراجع عن العام الماضي، مع انخفاض المبيعات 8.8% عن أكتوبر 2025. وقال لورانس يون، كبير اقتصاديي الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، إن «السوق صعب على المشترين والبائعين». ويضع هذا التقييم صعوبات الطرفين في سياق واحد، مع تقلص حجم الصفقات وبقاء تكاليف الشراء مرتفعة.
في المقابل، اتسع المعروض المتاح للمشترين؛ فقد بلغ عدد المنازل غير المباعة 1.59 مليون في نهاية أكتوبر، وهو أعلى مستوى منذ نوفمبر 2019، وفق أسوشيتد برس. وزاد المخزون 1.3% عن سبتمبر و4.6% عن أكتوبر من العام الماضي. ويمثل هذا المخزون معروضاً يكفي 5.1 أشهر وفق وتيرة المبيعات الحالية، وهي أطول مدة منذ نوفمبر 2015. ويعني الجمع بين انخفاض المبيعات وارتفاع المخزون أن المشترين بات لديهم خيارات أكثر مما كان متاحاً في الفترات السابقة القريبة. لكن اتساع الخيارات لم يصاحبه تراجع في متوسط الأسعار، ما أبقى عبء الشراء قائماً.
ارتفع متوسط سعر بيع المنازل القائمة 0.4% على أساس سنوي في أكتوبر إلى 416,700 دولار، وهو أعلى متوسط مسجل لشهر أكتوبر في السجل الذي يعود إلى 1999، بحسب أسوشيتد برس. وسجلت الأسعار زيادة سنوية للشهر الأربعين على التوالي، رغم أن وتيرة البيع السنوية بلغت أدنى مستوى منذ أغسطس 2010. ويبرز استمرار ارتفاع الأسعار التباين بين تحسن المعروض وضعف الطلب من جهة، وبقاء كلفة شراء المنزل مرتفعة من جهة أخرى. ولا تقدم زيادة عدد المنازل المتاحة وحدها دليلاً على انعكاس اتجاه الأسعار، إذ ظل متوسط أكتوبر أعلى من مستواه قبل عام. وتأتي هذه البيانات في سوق قال يون إنه صعب على المشترين والبائعين.
وكانت فائدة الرهن العقاري الثابت لأجل 30 عاماً قد بلغت 7.4% في أوائل أكتوبر، وظلت فوق 7% منذ ذلك الحين، وفق أسوشيتد برس. وذكرت الوكالة أن هذا المستوى بلغ أعلى قراءة في قرابة ثلاث سنوات، فيما سجل مسح فريدي ماك متوسطاً قدره 7.40% في 8 أكتوبر و15 أكتوبر. وتزامن ارتفاع كلفة التمويل مع تراجع وتيرة المبيعات، بينما ظل متوسط الأسعار أعلى من مستواه قبل عام. ويحد اجتماع هذه العوامل من أثر زيادة المخزون على القدرة على شراء المنازل، حتى مع اتساع المعروض مقارنة بالأشهر السابقة. وتبقى أرقام الفائدة المذكورة خاصة بأوائل أكتوبر ومنتصفه، لا بقياس مؤرخ في نوفمبر.
ومن البيانات الاقتصادية التالية في الجدول، كان مكتب إحصاءات العمل الأمريكي قد حدد 13 نوفمبر 2026 عند الساعة 8:30 صباحاً بالتوقيت الشرقي موعداً لنشر مؤشر أسعار المنتجين لشهر أكتوبر. أما تقرير المؤشر لشهر نوفمبر فكان مقرراً في 15 ديسمبر 2026 عند الساعة 8:30 صباحاً. ويضع هذا الجدول إصدار أكتوبر في موعده المقرر في 13 نوفمبر، فيما يظل إصدار نوفمبر مرتبطاً بموعد ديسمبر. وتأتي مواعيد النشر بعد صدور بيانات مبيعات المنازل لشهر أكتوبر، لتضيف قراءة جديدة إلى سلسلة البيانات الاقتصادية الأمريكية. وكان المؤشر التالي في ترتيب النشر هو تقرير أكتوبر، لا تقرير نوفمبر.