إيرادات Colonial SFL ترتفع 5% وتؤكد توجيه ربحية السهم عند 34–35 سنتاً
الحقائق الرئيسية
أعلنت Colonial SFL في 12 نوفمبر 2026 نتائجها المالية للأشهر التسعة المنتهية في سبتمبر، مسجلة ارتفاعاً سنوياً في إيرادات الإيجار وصافي الربح المتكرر، وأكدت توجيه ربحية السهم وفق مقياس EPRA لعام 2026 عند 34–35 سنتاً. وبلغت إيرادات الإيجار 310.5 مليون يورو، بزيادة 5% عن الفترة المقابلة من العام السابق. كما ارتفع صافي الربح المتكرر إلى 161.7 مليون يورو، بنمو 4%. في المقابل، تراجع صافي الربح العائد للمجموعة إلى 280 مليون يورو من 293 مليوناً. وتعكس النتائج مسارين مختلفين في أداء الشركة: تحسناً في دخل الإيجارات والربح المتكرر، مقابل انخفاض في صافي الربح المعلن.
عزت الشركة نمو الربح المتكرر إلى زيادة إيرادات المحفظة المماثلة ومساهمة المشاريع التي دخلت الخدمة حديثاً. وقالت إن هذين العاملين عوّضا أثر التخارجات التي نفذتها خلال الفترة وارتفاع تكاليف التمويل. وعلى أساس المثل بالمثل، ارتفعت الإيرادات 4% إجمالاً، مع نموها 10% في برشلونة و6% في مدريد و2% في باريس. ويشير اختلاف معدلات المدن إلى أن نمو المجموعة لم يتوزع بالتساوي بين أسواقها الثلاثة. وفي تفصيل الإيرادات حسب المدينة، سجلت باريس 185.7 مليون يورو بزيادة 1%، بينما بلغت إيرادات مدريد 84.4 مليوناً وبرشلونة 40.4 مليوناً، بارتفاع 12% في كل منهما.
وعلى صعيد التأجير، بلغت المساحات ضمن العقود الموقعة 94,233 متراً مربعاً حتى نهاية الربع الثالث. وشملت هذه المساحات 41,076 متراً مربعاً من التجديدات ومراجعات العقود القائمة، فيما بلغت المساحات الجديدة المؤجرة أو المعاد تأجيرها 53,157 متراً مربعاً. وتوزعت المساحات الجديدة والمعاد تأجيرها أساساً بين مدريد، حيث بلغت 21,224 متراً مربعاً، وباريس عند 20,895 متراً مربعاً. وارتفع إشغال المحفظة إلى 94% عند نهاية الربع الثالث، بزيادة 199 نقطة أساس خلال الأشهر التسعة. وسجلت نسب الإشغال 96% في مدريد و95% في باريس، مقابل 84% في برشلونة.
وتضع الشركة تركّز أصولها في مراكز الأعمال ضمن خلفية نتائج الإيجارات، إذ قالت إن 97% من إيراداتها يأتي من أصول في مناطق الأعمال المركزية بالمدن الأوروبية الرئيسية. وكانت 85% من مساحة المحفظة قيد التشغيل عند نهاية الربع الثالث، فيما شملت المساحة المتبقية مشاريع وإعادة تأهيل. وإلى جانب نمو الإيرادات، ارتفع صافي مصروف التمويل المتكرر إلى 69.6 مليون يورو من 59.1 مليوناً في الفترة المقابلة، بزيادة 18%. كما زادت تكلفة صافي الدين المتوسطة إلى 1.95% في سبتمبر من 1.78% في ديسمبر 2025. وقالت الشركة إن ارتفاع تكاليف التمويل كان من العوامل التي عوضتها زيادة إيرادات المحفظة المماثلة ومساهمة المشاريع الجديدة.
وبلغ صافي الدين 4,907 ملايين يورو في سبتمبر، منخفضاً من 4,973 مليوناً في ديسمبر 2025. ووصلت السيولة الإجمالية إلى 2,275 مليون يورو، مقارنة بـ2,235 مليوناً في ديسمبر، فيما كانت نسبة الدين ثابت الفائدة أو المغطى 100%. وتدعم هذه المؤشرات صورة التمويل والسيولة المصاحبة لتوجيه الأرباح، مع بقاء تكلفة صافي الدين أعلى مما كانت عليه في نهاية العام السابق. وأكدت Colonial SFL توقعها لربحية سهم وفق EPRA بين 34 و35 سنتاً في 2026. كما حددت توجيهاً بين 39 و41 سنتاً لعام 2028، وفق عرض نتائج الربع الثالث.
وتتجه الشركة إلى لقاءات مع المستثمرين خلال الأيام والأسابيع التالية لإعلان النتائج. ويتضمن جدولها مؤتمراً للعقارات الأوروبية تنظمه Kepler Cheuvreux في لندن في 13 نوفمبر 2026، يعقبه مؤتمر BNP Paribas للمستثمرين في باريس في 17 نوفمبر. كما يورد جدول المستثمرين مؤتمراً لشركة UBS للعقارات في لندن في 2 ديسمبر 2026. وتأتي هذه المواعيد بعد إعلان النتائج وتأكيد التوجيه السنوي، فيما تظل أرقام الأداء الواردة في الإفصاح تراكمية حتى نهاية سبتمبر. وتجمع تلك الأرقام بين نمو الإيرادات والربح المتكرر وتحسن الإشغال، وتراجع صافي الربح العائد للمجموعة.