صافي الدخل التشغيلي لـ PROREIT يقفز 17.5% إلى 20 مليون دولار كندي
الحقائق الرئيسية
أعلنت PROREIT، صندوق الاستثمار العقاري الصناعي الكندي، نتائجها المالية والتشغيلية للأشهر الثلاثة والأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2026، مسجلة ارتفاعاً سنوياً قدره 17.5% في صافي الدخل التشغيلي للربع الثالث إلى 20.0 مليون دولار كندي من 17.1 مليوناً. وقالت الشركة إن النتائج استفادت من النمو العضوي ومن مساهمة كاملة خلال الربع من 17 عقاراً استحوذت عليها في يونيو. وبلغت إيرادات العقارات 31.188 مليون دولار كندي، مقابل 27.102 مليوناً في الفترة نفسها من 2025. كما سجلت الأموال من العمليات 10.8 مليون دولار كندي، بزيادة 36.3% من 8.0 ملايين قبل عام. وتعرض هذه الأرقام نمواً في الإيرادات والتدفقات التشغيلية خلال الربع، بينما لا يذكر بيان PROREIT تقديرات المحللين التي تسمح بتأكيد تجاوزها.
جاء جانب من التحسن من العقارات التي ظلت ضمن المحفظة في الفترتين المقارنتين؛ إذ ارتفع صافي الدخل التشغيلي للعقارات المتماثلة 7.6% إلى 16.7 مليون دولار كندي في الربع. وشملت هذه الفئة 102 عقار من إجمالي 125 عقاراً في المحفظة، بحسب الشركة. وعزت PROREIT الزيادة أساساً إلى الزيادات التعاقدية في الإيجارات وإلى ارتفاع الإيجارات عند تجديد العقود وإبرام عقود جديدة. وتُظهر المقارنة أن النمو لم يقتصر على مساهمة العقارات المستحوذ عليها، إذ سجلت العقارات المتماثلة نفسها زيادة سنوية. وعلى مستوى الأشهر التسعة الأولى من 2026، بلغت إيرادات العقارات 85.0 مليون دولار كندي، بزيادة 9.2% عن الفترة المقابلة من 2025. وارتفع صافي الدخل التشغيلي للفترة ذاتها 11.0% إلى 52.6 مليون دولار كندي من 47.4 مليوناً.
وارتفعت الأموال من العمليات، وهي مقياس تشغيلي تستخدمه الشركة، إلى 10.8 مليون دولار كندي من 8.0 ملايين في الربع الثالث من 2025، بزيادة 36.3%. وأرجعت الشركة الزيادة إلى ارتفاع عدد العقارات وإلى الإيجارات الأساسية التعاقدية، فضلاً عن تحسن أسعار الإيجار. وفي المقابل، حدّت زيادة تكاليف الفائدة والتمويل من أثر هذه العوامل الإيجابية. أما صافي الدخل والدخل الشامل فبلغ 15.406 مليون دولار كندي، مقارنة مع 12.909 مليوناً قبل عام. لكن ربح الوحدة الأساسي تحرك في الاتجاه المعاكس، إذ تراجع إلى 0.1835 دولار كندي من 0.1924 دولار. ويظهر اختلاف اتجاه ربح الوحدة عن نمو صافي الدخل التشغيلي والأموال من العمليات أن مقاييس نتائج الربع لم تتحرك كلها بالوتيرة نفسها.
وعلى صعيد التوزيعات، بلغت النسبة الأساسية لتوزيعات الأموال المعدلة من العمليات 93.1% في الربع الثالث، مقارنة مع 98.9% في الربع الثاني من 2026. وقالت الشركة إن التحسن عكس المساهمة الكاملة خلال الربع من العقارات التي استحوذت عليها في يونيو، إلى جانب استمرار نمو الإيجارات. ودفعت PROREIT توزيعات شهرية قدرها 0.0375 دولار كندي لكل وحدة خلال الربع، بما يعادل 0.45 دولار للوحدة على أساس سنوي. وأشارت الشركة إلى تجديد نحو 89.2% من المساحة القابلة للتأجير المرتبطة بعقود تنتهي في 2026 حتى 11 نوفمبر، مع متوسط زيادة إيجارية إيجابية بلغ 37.4%. وذكرت أن أكثر من 400 ألف قدم مربعة من العقود المجددة بإيجارات أعلى ستساهم لربع كامل في الربع الرابع. وتتوقع الشركة أن تدعم هذه المساهمة مزيداً من نمو التدفقات النقدية خلال تلك الفترة.
بقي إشغال المحفظة، شاملاً المساحات المتعاقد عليها، عند 95.4% في 30 سبتمبر 2026، مقارنة مع 95.5% في التاريخ نفسه من العام السابق. وقالت الشركة إن استبعاد المساحات الشاغرة المتبقية في وودستوك وسان-إياسينت كان سيرفع الإشغال إلى نحو 97.6%. وفي الميزانية، بلغ إجمالي الدين 623.8 مليون دولار كندي في نهاية سبتمبر، مقابل 531.1 مليوناً قبل عام. ومع ارتفاع قيمة الدين، تراجعت نسبة إجمالي الدين إلى الأصول إلى 47.8% من 49.0%. وحددت الشركة هدفاً متوسط الأجل لخفض نسبة الدين المعدل إلى القيمة الدفترية الإجمالية إلى 45%. كما بلغت استحقاقات الرهون العقارية 83.5 مليون دولار كندي في 2027 و58.6 مليوناً في 2028.
وفي خطوة لإعادة تشكيل المحفظة، وقعت PROREIT في 9 نوفمبر اتفاقاً ملزماً لبيع عقارين صناعيين غير أساسيين في مدينة كيبيك مقابل متحصلات إجمالية متوقعة قدرها 14.8 مليون دولار كندي. ومن المتوقع إتمام البيع خلال الربع الرابع من 2026، رهناً بشروط الإغلاق المعتادة. وكان من المقرر أن تعقد الشركة اتصالاً لمناقشة نتائج الربع الثالث في 12 نوفمبر 2026 عند الساعة 9:00 صباحاً بالتوقيت الشرقي. وتضع الشركة الصفقة ضمن التطورات التالية لإعلان النتائج، فيما قالت إن الإيجارات الأعلى للعقود المجددة ستقدم مساهمة فصلية كاملة في الربع الرابع. وتبقى مساهمة البيع مرتبطة بإتمام الصفقة وفق الشروط المذكورة.