360 مليون دولار حصيلة متوقعة من المرحلة الثانية لبيع أصول أوفيس بروبرتيز
الحقائق الرئيسية
تتوقع أوفيس بروبرتيز إنكم تراست تحصيل نحو 360 مليون دولار في 2027 من بيع 26 عقاراً إضافياً، بحسب تصريحات إدارتها في اتصال نتائج الربع الثالث المنشورة في 10 نوفمبر 2026. وتمثل هذه العقارات المرحلة الثانية من برنامج أوسع يضم 58 عقاراً، إذ تشمل الخطة الأولية 32 عقاراً. وتبلغ مساحة الأصول الإضافية 3.5 مليون قدم مربعة، وتدر إيرادات سنوية بنحو 87 مليون دولار. وقالت الشركة إن حصيلة هذه المرحلة ستُستخدم لأغراض عامة، منها سداد الديون. ويربط ذلك التخارج، وفق الإدارة، بالتزامات الدين التي تشمل أوراقاً تستحق في ديسمبر 2029.
ويختلف تقدير 360 مليون دولار عن حصيلة المرحلة الأولى، إذ يتعلق بالعقارات الـ26 الإضافية وحدها، فيما قالت الإدارة إن إجمالي العائدات الإجمالية من بيع العقارات الـ32 الأولى مرشح لتجاوز 300 مليون دولار. وكان التقدير الأولي لهذه المجموعة 275 مليون دولار، ما يعني أن توقع الإدارة ارتفع مقارنة بتقديرها السابق. وأضافت أن الأسعار التي تحققت أو يجري التفاوض عليها في البرنامج الأولي بلغت توقعاتها أو تجاوزتها. وقالت الإدارة إن إجمالي حصيلة الأصول الـ32 «ينبغي أن يتجاوز 300 مليون دولار، ارتفاعاً من توقعاتنا الأولية البالغة 275 مليون دولار». وبذلك، يجمع برنامج العقارات الـ58 بين مرحلة أولى يتجاوز عائدها المتوقع 300 مليون دولار ومرحلة ثانية تقدر حصيلتها بنحو 360 مليون دولار في 2027.
ويتركز جزء من المرحلة الثانية في أصول مرهونة مقابل أوراق دين مضمونة، بحسب ما ذكرته الإدارة في اتصال النتائج. فهناك 18 عقاراً تضمن أوراقاً تستحق في ديسمبر 2029، وستة عقارات تضمن أوراقاً تستحق في يونيو 2031. كما تضمن عقاران أوراقاً تستحق في مارس 2029. وقالت الشركة إن صافي حصيلة بيع العقارات سيُوجه، ضمن أغراض أخرى، إلى سداد الدين وزيادة السيولة. وفي إفصاحها الفصلي، نبهت إلى أنها لا تضمن إتمام بيع أي من العقارات المعروضة أو تحقيق المبالغ المستهدفة منها.
وتربط الإدارة برنامج البيع الأولي بهدف سداد أوراق ديسمبر 2029، التي بلغ أصلها القائم نحو 307 ملايين دولار في تصريحاتها بتاريخ 10 نوفمبر 2026. وكانت الشركة قد قالت إن حصيلة العقارات الـ32 الأولى ستتجاوز 300 مليون دولار، مقارنة بتقدير سابق قدره 275 مليون دولار. أما حصيلة المرحلة الثانية المقدرة بنحو 360 مليون دولار، فمن المتوقع أن تأتي في 2027، وفق الإدارة. وتُظهر هذه الأرقام اختلافاً بين آجال البيع ومواعيد استحقاق الديون المرتبطة بالعقارات. وأدرجت الشركة سداد الدين وزيادة السيولة ضمن الاستخدامات المتوقعة لصافي حصيلة المبيعات، مع احتفاظها بالتحفظ بشأن إتمام الصفقات والأسعار.
وبعد إتمام بيع العقارات الـ58، تتوقع الشركة أن تضم محفظتها المتبقية 64 عقاراً بمساحة تقارب 10 ملايين قدم مربعة. وقدرت الإدارة أن يصل الإشغال في المحفظة عندئذ إلى 93%، وأن تشكل المباني من الفئة «أ» أكثر من 70% من مساحتها. وتأتي هذه التوقعات في وقت بلغ فيه إشغال المحفظة الإجمالي 80.7% في 30 سبتمبر 2026، بينما بلغ إشغال العقارات المتماثلة 88.8% في التاريخ نفسه. وتقدم هذه المؤشرات صورة عن حجم المحفظة ومعدلات إشغالها الحالية والمستهدفة بعد التخارج. وتظل تلك الأرقام المستقبلية مرتبطة بإتمام بيع العقارات الـ58 التي حددتها الشركة.
وأعلنت الشركة خسارة صافية قدرها 45.8 مليون دولار، أو 2.09 دولار للسهم العادي، في الربع الثالث من 2026. وفي الفترة نفسها، بلغ مقياس الأموال المعدلة من العمليات 20.5 مليون دولار، أو 0.93 دولار للسهم، وفق بيان النتائج المودع لدى هيئة الأوراق المالية والبورصات. وجاءت هذه النتائج بالتزامن مع إعلان المرحلة الثانية من بيع العقارات وتحديث توقعات حصيلة البرنامج الأولي. وارتفع سعر السهم 11.73% إلى 15.34 دولار من 13.73 دولار في الجلسة المشار إليها بعد النتائج، بحسب رويترز عبر إنفستنغ دوت كوم. وكانت الشركة قد خرجت من الفصل 11 بعد إعادة هيكلة، وفق خبر سابق نشرته إل7 في يونيو 2026.