ريالتـي إنكوم ترفع التوزيع الشهري إلى 0.2740 دولار والسندات تسجل 4.98%
الحقائق الرئيسية
أعلنت Realty Income في 10 نوفمبر 2026 رفع التوزيع النقدي الشهري إلى 0.2740 دولار للسهم من 0.2715 دولار، في زيادة قالت الشركة إنها تعكس استمرار نمو توزيعاتها. ويرفع القرار المبلغ السنوي المحسوب إلى 3.288 دولار للسهم، مقارنة بـ3.258 دولار قبل الزيادة. وجاء الإعلان فيما بلغ عائد سندات الخزانة الأمريكية لأجل 10 سنوات 4.98% في بيانات المنحنى اليومي الرسمية لذلك اليوم. وكان العائد قد سجل 4.88% في 9 نوفمبر، ما يضع قرار التوزيع في جلسة شهدت ارتفاع العائد مقتربًا من 5%. ولم تتوافر أرقام في المصادر تحدد علاقة سببية بين مستوى العوائد وقرار الشركة بزيادة التوزيع.
وقالت الشركة إن الزيادة الجديدة هي الـ137 منذ إدراج أسهمها في بورصة نيويورك عام 1994. ووصف الرئيس التنفيذي سوميت روي قدرة Realty Income على الاستثمار بانضباط عبر دورات السوق بأنها تدعم نموًا متواصلًا وتوزيعًا آخذًا في الارتفاع. وقال روي: «إن قدرتنا على الاستثمار بانضباط عبر دورات السوق تواصل دعم النمو المستمر وارتفاع التوزيعات». ويأتي الإعلان بعد أن عرضت الشركة نتائج الربع الثالث المنتهي في 30 سبتمبر، موفرةً أرقامًا عن نمو التدفقات المعدلة والتغطية التشغيلية للتوزيع. وقد بلغ AFFO المخفف 1.12 دولار للسهم في الربع، مع زيادة سنوية في هذا المقياس. أما صافي الدخل المتاح للمساهمين العاديين فبلغ 403.9 مليون دولار، أو 0.43 دولار للسهم.
وارتفع AFFO للسهم 3.7% في الربع الثالث مقارنة بالفترة نفسها من 2025، ليصل إلى 1.12 دولار، بحسب نتائج الشركة. وفي الربع ذاته، بلغ مجموع التوزيعات الشهرية المدفوعة 0.813 دولار للسهم، بزيادة 0.7% عن 0.807 دولار في الربع الثالث من 2025. ويمثل ذلك المجموع 72.6% من AFFO المخفف البالغ 1.12 دولار للسهم، وفق بيان النتائج. وتقدم هذه النسبة صورة عن التوزيعات التي دفعتها الشركة خلال الربع قياسًا إلى AFFO للفترة نفسها؛ أما الزيادة المعلنة في 10 نوفمبر فتخص التوزيع الشهري اللاحق. وبهذا ارتبط قرار الزيادة بسياق أرباح فصلية سجل فيها AFFO نموًا سنويًا، بينما بقيت التوزيعات المدفوعة أعلى قليلًا من مستواها قبل عام.
وأظهرت نتائج سبتمبر أن إشغال المحفظة بلغ 98.8% في 30 سبتمبر 2026، مساويًا لمستواه في 30 يونيو، وأعلى من 98.7% في 30 سبتمبر 2025. وقالت الشركة إن لديها 182 عقارًا متاحًا للتأجير أو البيع في تاريخ التقرير. كما ارتفعت إيرادات الإيجار للمتاجر نفسها 1.1% على أساس سنوي خلال الربع الثالث. وعلى جانب الاستثمار، قالت Realty Income إنها استثمرت نحو 2.6 مليار دولار في الربع، فيما بلغ العائد النقدي الموزون الأولي لهذه الاستثمارات 6.8%. وبلغ صافي الدين إلى EBITDAre المعدل السنوي على أساس استباقي 5.4 مرة في الفترة نفسها.
وفي إفصاحها عن تمويل استثمارات الربع الثالث، قال روي إن الشركة حققت فارقًا محايدًا للرافعة المالية يقارب 170 نقطة أساس، وإنها موّلت مسبقًا كامل احتياجاتها من الأسهم لبقية العام. وتوفر هذه الأرقام سياقًا لحديث الإدارة عن الاستثمار المنضبط، إلى جانب معدل الاستثمار والعائد النقدي المعلنَين عن الربع. وكان السهم قد أغلق عند 59.50 دولار في 9 نوفمبر، ثم عند 59.54 دولار في 10 نوفمبر، بحسب بيانات EL7. وفي الجلسة الأمريكية يوم 10 نوفمبر، تراجع مؤشر S&P 500 بنسبة 0.4%، وداو جونز الصناعي 0.3%، وناسداك المركب 0.7%، وفق وكالة أسوشيتد برس. وربطت الوكالة تراجع الأسهم بتقرير أظهر أن التضخم كان أسوأ من المتوقع في أنحاء البلاد خلال الشهر السابق، وقالت إن عوائد الخزانة قفزت في الجلسة.
وكان عائد سندات الخزانة لأجل 10 سنوات قد تجاوز 5.30% في مطلع أكتوبر، وسط مخاوف مرتبطة بالتضخم وأسعار الفائدة والدين الحكومي، قبل أن يتراجع منذ ذلك الوقت، بحسب أسوشيتد برس. وفي 10 نوفمبر، سجل المنحنى الرسمي عائدًا يوميًا قدره 4.98%. أما تقديرات الشركة المنشورة في 2 نوفمبر، فرفعت نطاق AFFO المتوقع لعام 2026 إلى 4.45–4.46 دولار للسهم، من نطاق سابق عند 4.44–4.45 دولار. وأبقت Realty Income هدف حجم الاستثمارات السنوي عند 10.0 مليارات دولار، وفق روي. ويُدفع التوزيع الشهري الجديد في 15 ديسمبر 2026 للمساهمين المسجلين حتى 30 نوفمبر، بحسب إعلان الشركة.