Greystone تسجل صافي دخل 3.2 مليون دولار في الربع الثالث رغم تراجع دخل الاستثمار
الحقائق الرئيسية
أعلنت Greystone Housing Impact Investors في 9 نوفمبر نتائج الأشهر الثلاثة المنتهية في 30 سبتمبر 2026، مسجلة صافي دخل قدره 3.2 مليون دولار، أو 0.09 دولار لكل شهادة وحدة مستفيدة، أساسيًا ومخففًا. وبلغ النقد المتاح للتوزيع 3.8 مليون دولار، أو 0.17 دولار لكل شهادة. وجاء الإعلان في وقت تواصل فيه الشراكة تقليص رأس المال المخصص لاستثمارات الملكية في العقارات متعددة الأسر ذات الأسعار السوقية، وإعادة توجيه المتحصلات أساسًا إلى سندات إيرادات الرهن العقاري المعفاة من الضرائب. وبلغ إجمالي الأصول 1.35 مليار دولار في نهاية سبتمبر، فيما وصلت استثمارات سندات إيرادات الرهن العقاري وقروض الجهات الحكومية إلى 898.4 مليون دولار. وقالت الشركة إنها أعلنت النتائج عن «الأشهر الثلاثة المنتهية في 30 سبتمبر 2026».
ارتفع صافي الدخل إلى 3,185,032 دولارًا في الربع الثالث، مقارنة بـ850,961 دولارًا في الفترة المقابلة من 2025. لكن دخل الاستثمار تحرك في الاتجاه المعاكس، فتراجع إلى 16,928,702 دولارًا من 17,732,521 دولارًا قبل عام. وتظهر المقارنة تحسن النتيجة النهائية بالتزامن مع انخفاض الإيرادات الاستثمارية، من دون أن يعني ذلك نمو دخل الاستثمار خلال الفترة. ولم تورد النتائج الواردة هنا تفسيرًا رقميًا تفصيليًا لمصادر التغير بين البندين. وتظل هذه الأرقام خاصة بالربع المنتهي في 30 سبتمبر، فيما تعكس الأصول إجمالي المركز المالي عند ذلك التاريخ.
ضمن تحركات المحفظة خلال الربع، حققت الشراكة متحصلات إجمالية تقارب 23.6 مليون دولار من بيع عقار Vantage at Loveland. وشملت المتحصلات استرداد 21.1 مليون دولار من رأس المال المساهم، إلى جانب 2.5 مليون دولار من دخل العائد المفضل. وقالت الشركة إن رأس المال الناتج عن بيع استثمارات الملكية سيعاد توظيفه أساسًا في استثمارات سندات إيرادات الرهن العقاري المعفاة من الضرائب. ويمثل ذلك محورًا في توجه الشراكة لتقليص استثمارات الملكية المشتركة في العقارات متعددة الأسر ذات الأسعار السوقية. كما بلغت استثماراتها في سندات إيرادات الرهن العقاري وقروض الجهات الحكومية 898.4 مليون دولار في نهاية سبتمبر.
وكان التوزيع الفصلي البالغ 0.14 دولار لكل شهادة وحدة مستفيدة قد أُقر في سبتمبر، ودُفع في 30 أكتوبر لحاملي الوحدات المسجلين عند إغلاق التداول في 30 سبتمبر. وفي الربع نفسه، بلغ النقد المتاح للتوزيع 0.17 دولار لكل شهادة، وهو مقياس منفصل عن صافي الدخل المعلن لكل شهادة. وتربط الشركة النتائج المقبلة بوتيرة بيع استثمارات الإسكان متعدد الأسر ذات الأسعار السوقية وبقدرتها على إعادة توظيف رأس المال في سندات الرهن العقاري المعفاة من الضرائب. كما قالت إنها ستواصل تقييم انعكاس هذه العوامل على توقعات الأرباح والتوزيعات. لذلك يظل تنفيذ التخارج وإعادة الاستثمار جزءًا من العوامل التي حددتها الشركة لنتائجها القريبة.
وقال الرئيس التنفيذي Kenneth C. Rogozinski إن الشركة تعمل مع وسطاء خارجيين وشركات إدارة عقارات لتحديد جداول محتملة للتخارج، استنادًا إلى نشاط التأجير ونتائج التشغيل على مستوى العقارات. وأضاف أنها تبحث عن فرص في سندات الرهن العقاري التقليدية لإعادة توظيف رأس المال بعد التخارج. وفي أكتوبر، أُدرج عقار Valage Senior Living Carson Valley في ميندن بولاية نيفادا للبيع علنًا، بتوجيه من الجهة المديرة للعقار. وقال Rogozinski: «نعمل مع وسطاء من أطراف ثالثة وشركات إدارة العقارات للتخطيط لجداول زمنية محتملة للتخارج استنادًا إلى نشاط التأجير الحالي ونتائج التشغيل على مستوى العقارات». وكان مقررًا أن تعقد الشركة مكالمة لمناقشة النتائج وآفاق الأعمال في 10 نوفمبر 2026 عند الساعة 9:00 صباحًا بتوقيت شرق الولايات المتحدة.
وفي السوق، أغلق سهم GHI عند 4.43 دولار في 6 نوفمبر 2026، وفق بيانات EL7. وكان السهم قد أغلق عند 4.74 دولار في 2 نوفمبر، ثم عند 4.72 دولار في 3 نوفمبر و4.71 دولار في 4 نوفمبر، قبل أن ينهي جلسة 5 نوفمبر عند 4.43 دولار. واستقر الإغلاق عند المستوى نفسه في 6 نوفمبر. وتسبق هذه الأسعار إعلان النتائج الصادر في 9 نوفمبر، لذا لا تمثل استجابة تداول لاحقة للإعلان. وركزت الشركة في بيانها على التحول الجاري في تخصيص رأس المال وعلى أثر سرعة بيع الاستثمارات وإعادة توظيف المتحصلات في نتائجها القريبة.