Alexandria تؤجر 1.236 مليون قدم مربع في الربع الثالث وتُسجل أعلى نشاط منذ 7 أرباع
الحقائق الرئيسية
أعلنت Alexandria Real Estate Equities أن إجمالي التأجير بلغ 1.236 مليون قدم مربع قابلة للتأجير في الربع الثالث من 2026، وهو أعلى حجم فصلي خلال 7 أرباع، بحسب إفصاحها لدى هيئة الأوراق المالية والبورصات الأمريكية. وشمل النشاط تأجير 450,961 قدماً مربعة من المساحات التي كانت شاغرة، في ثاني أكبر إجمالي فصلي لهذا النوع من التأجير في تاريخ الشركة. وبلغ إشغال العقارات التشغيلية 87.1% في 30 سبتمبر، بزيادة 20 نقطة أساس عن 30 يونيو. وتقدم هذه المؤشرات صورة متباينة لأداء الشركة: نشاط التأجير والإشغال تحسنا على أساس فصلي، فيما سجلت العقارات المماثلة تراجعاً في صافي دخلها التشغيلي. وكانت الشركة قد أتمت في أغسطس إصدار سندات بقيمة 1 مليار دولار، وقالت إن حصيلته تدعم السيولة وهيكل رأس المال وأهداف خفض المديونية.
وقالت الشركة إن صافي متحصلات السندات سيُستخدم لأغراض عامة قد تشمل رأس المال العامل وخفض رصيد التسهيلات الائتمانية أو برنامج الأوراق التجارية وسداد ديون أخرى. وقد تشمل الاستخدامات أيضاً تطوير العقارات أو إعادة تطويرها أو الاستحواذ عليها، وفق إفصاح منفصل لدى الهيئة. ويضع هذا التمويل ضمن أهداف السيولة وإدارة رأس المال التي أعلنتها الشركة، من دون أن يربط الإفصاح حصيلته مباشرة بعقود التأجير في الربع الثالث. وعلى صعيد النشاط العقاري، بلغ متوسط مدة عقود الإيجار الموقعة منذ بداية 2026 وحتى نهاية الربع الثالث 10.9 سنوات. وقالت Alexandria إن هذا المتوسط أعلى بنسبة 21% من متوسط مدة العقود البالغ 9 سنوات خلال الفترة من 2017 إلى 2025.
في المقابل، انخفض صافي الدخل التشغيلي للعقارات المماثلة 6.7% على أساس محاسبي و2.8% على أساس نقدي في الربع الثالث. وعزت الشركة التراجع أساساً إلى انخفاض الإشغال مقارنة بالفترة نفسها من العام السابق، وفق إفصاحها. وبلغت الأموال المعدلة من العمليات 1.54 دولار للسهم في الربع الثالث من 2026، مقارنة بـ2.22 دولار للسهم في الربع الثالث من 2025. ويضع ذلك تحسن الإشغال الفصلي إلى جانب مقارنات سنوية أضعف في الدخل التشغيلي والأموال المعدلة من العمليات. وأغلق سهم الشركة، المدرج بالرمز ARE، عند 45.88 دولار في 9 نوفمبر 2026.
وتتوقع الشركة أن ينخفض متوسط إشغال العقارات التشغيلية مؤقتاً في 2027 مقارنة بالإشغال المتوقع في نهاية 2026. ويُعزى ذلك، بحسب إفصاحها، إلى فترة شغور بعد انتهاء عقود إيجار رئيسية وإلى احتمال توقف بعض المستأجرين عن العمل. وتغطي العقود الرئيسية التي تنتهي في 2027 وتتوقع الشركة شغوراً بعد انتهائها 1,377,960 قدماً مربعة قابلة للتأجير، وترتبط بها إيرادات إيجارية سنوية قدرها 100.5 مليون دولار. ويُرجح أن تنتهي هذه العقود في مارس 2027، وأن تستمر فترة الشغور من 9 إلى 24 شهراً. وقالت Alexandria إنها تتوقع تحسن صافي الدخل التشغيلي للعقارات المماثلة في 2027 مقارنة بمنتصف نطاق توقعاتها لعام 2026، مع بقائه سلبياً، وربطت ذلك أساساً بالتراجع المؤقت المتوقع في متوسط الإشغال.
ومن المقرر أن تعرض الشركة توقعاتها لعام 2027 والافتراضات المرتبطة بها، إلى جانب مصادر رأس المال واستخداماته لذلك العام، في يوم المستثمر بتاريخ 2 ديسمبر 2026. ويأتي هذا الموعد بعد إعلانها نتائج التأجير والإشغال للربع الثالث وبعد تحديدها عقوداً رئيسية تتوقع أن تترك مساحات شاغرة في العام المقبل. وتشكل توقعات الإشغال أحد عناصر الصورة التشغيلية التي ستعرضها الشركة، في ظل إقرارها بتراجع مؤقت متوقع خلال 2027. كما تعتزم تقديم تفاصيل عن مصادر التمويل واستخدامات رأس المال لعام 2027. وأغلق السهم عند 45.88 دولار في جلسة 9 نوفمبر، وفق بيانات EL7.