إيرادات إيجارات Zillow تقفز 26% إلى 220 مليون دولار وتمويل IIP يصل إلى 245 مليوناً
الحقائق الرئيسية
ارتفعت إيرادات الإيجارات لدى Zillow بنسبة 26% على أساس سنوي إلى 220 مليون دولار في الربع الثالث من 2026، مدفوعة أساساً بزيادة إيرادات العقارات متعددة العائلات 35%، بحسب إفصاح الشركة لدى هيئة الأوراق المالية والبورصات الأميركية. ويأتي النمو في وقت قالت فيه Zillow إن بيئة الإسكان كانت أضعف من المتوقع، بينما توسع نشاطها في سوق الإيجارات. وبلغ عدد العقارات متعددة العائلات المعلنة على منصتها 81,000 عقار عند نهاية الربع، وهو مستوى قياسي للشركة وزيادة سنوية 17%. وتعرّف Zillow هذه الفئة عموماً بأنها العقارات التي تضم 25 وحدة أو أكثر. وقال الرئيس التنفيذي إن الشركة «نمت وتفوقت على قطاع العقارات السكنية خلال أحد أصعب أسواق الإسكان في جيل»، في حين نما القطاع 1% خلال الربع.
بلغت إيرادات Zillow الإجمالية 724 مليون دولار، بزيادة 7% عن الفترة المقابلة، وسجلت الشركة صافي خسارة قدره 158 مليون دولار. وأوضحت الشركة أن نمو الإيرادات تحقق رغم ضعف سوق الإسكان، بينما أظهرت قطاعاتها تفاوتاً في الأداء. ظلت إيرادات For Sale مستقرة عند 489 مليون دولار، مع تراجع الإيرادات السكنية 4% إلى 419 مليون دولار. وفي المقابل، ارتفعت إيرادات الرهن العقاري 32% إلى 70 مليون دولار. وبلغت الأرباح المعدلة قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك 182 مليون دولار، بهامش 25%، فيما وصلت السيولة النقدية والاستثمارات إلى 707 ملايين دولار في نهاية الربع.
وفي شركة Innovative Industrial Properties، كشف إفصاح نتائج الربع الثالث عن التزام بقرض ميزانين قيمته 245 مليون دولار لشركات تابعة لـIQHQ، مرتبط بمجمع Alewife Park لعلوم الحياة في كامبريدج، ماساتشوستس. دخلت الشركة في الالتزام خلال سبتمبر، ومولت نحو 111 مليون دولار عند الإغلاق. ويصف الإفصاح الترتيب بأنه قرض تابع لتمويل المجمع، لا شراء مباشر للعقار. ومن المتوقع أن يحقق القرض عائداً يقارب 15.8%، مع حد أدنى 14.0%، وأن يستحق في فبراير 2028 مع خيار تمديد لمدة سنة. أما المبلغ المتبقي، وقدره 134 مليون دولار، فمن المتوقع تمويله حتى الربع الرابع من 2027، رهناً بشروط التمويل.
تضم المرحلة الأولى من Alewife Park ثلاثة مبانٍ قائمة تبلغ مساحتها الإجمالية 392,000 قدم مربع، وكانت مؤجرة بنسبة 78% إلى Lila Sciences وفق بيان IIP. ويضيف القرض استثماراً مرتبطاً بقطاع علوم الحياة إلى أنشطة الشركة، لكن التمويل المرحلي لا يعني انتقال ملكية المجمع إليها. وقال رئيس مجلس الإدارة إن استثمارات علوم الحياة قد تمثل نحو 26% من إجمالي الدخل السنوي للشركة عند اكتمال التمويل. وحتى 30 سبتمبر، بلغ إجمالي استثمارات IIP في IQHQ نحو 300 مليون دولار، شملت تسهيلات ائتمانية دوارة بقيمة 100 مليون دولار وأسهمًا ممتازة من الفئة G بقيمة 200 مليون دولار. وحققت استثمارات IQHQ للشركة 10.4 ملايين دولار من دخل الفوائد والتوزيعات خلال الربع الثالث.
جاء إعلان القرض في وقت تسعى فيه IIP إلى إعادة تأجير جزء من محفظتها، إذ أنهت خلال الربع 16 عقد إيجار تمثل 1.2 مليون قدم مربع، وأبرمت ستة عقود جديدة تغطي 604,000 قدم مربع. وبعد نهاية الربع، وقعت عقداً جديداً لعقار مساحته 270,000 قدم مربع في ساكستون بولاية بنسلفانيا، مشروطاً بموافقات نقل التراخيص. وبلغت إيراداتها الإجمالية 64.9 مليون دولار في الربع الثالث، مقارنة بـ64.7 مليون دولار قبل عام، بزيادة 0.4%. وعزت الشركة الزيادة إلى إيرادات عقارات استردتها، بما في ذلك تطبيق ودائع ضمان، فيما حدّ من الزيادة تراجع دخل الإيجار بعد بيع عقارات وإنهاء عقود. وانخفضت نسبة إشغال محفظتها التشغيلية إلى 90.0%، من 95.8% في الربع الثاني ومن 95.8% في الربع الثالث من 2025.
وعلى صعيد Zillow، تتوقع الشركة أن يكون نمو إيرادات الإيجارات في الربع الرابع مشابهاً لمعدل الربع الثالث، لكنها قالت إن ارتفاع معدلات الرهن العقاري السريع يرجح تراجع إنشاء قروض شراء المنازل على مستوى القطاع 10% إلى 15% سنوياً في الربع الرابع. وقدرت إيراداتها الإجمالية للفترة بين 635 و665 مليون دولار، والأرباح المعدلة قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك بين 100 و135 مليون دولار. وللعام المالي 2026، تتوقع الشركة نمواً يقارب 30% في إيرادات الإيجارات. وفي المقابل، تظل العقود الجديدة وإعادة التأجير من المتغيرات التي تتابعها IIP في ظل انخفاض الإشغال وتفاوت إيراداتها. وأغلق سهم Zillow عند 30.67 دولار في 9 نوفمبر 2026، فيما أغلق سهم IIPR عند 55.54 دولار في اليوم نفسه.