تراجع قطاع العقارات الأمريكي وسط ضغوط الفائدة وتحديثات تشغيلية لشركات REITs

الحقائق الرئيسية

قامت شركة BrightSpire Capital بتصفية جميع القروض ذات التصنيف الخامس من حيث المخاطر وتقليص حيازاتها العقارية المتعثرة إلى أربعة عقارات فقط. وبحسب بيانات نشرتها Seeking Alpha، رفعت شركة VICI Properties توقعاتها للأرباح المعدلة من العمليات (AFFO) للعام بأكمله إلى ما يقرب من 2.48 دولار للسهم الواحد، في وقت أدى فيه ارتفاع أسعار الفائدة إلى دفع تقييمات صناديق الاستثمار العقاري (REITs) إلى مستويات خصم كبيرة.

أغلق سهم VICI عند 24.79 دولار في 6 نوفمبر 2026، بينما أغلق سهم BRSP عند 3.34 دولار في التاريخ ذاته. وتأتي هذه التحركات في ظل بيئة ماكرو ضاغطة حيث تسببت عوائد سندات الخزانة متوسطة الأجل المرتفعة في زيادة تكاليف الاقتراض، مما دفع الشركات لإعادة توازن محافظها الاستثمارية لمواجهة انخفاض التقييمات في قطاع العقارات التجارية والسكنية.

يترقب السوق صدور بيانات سعر الرهن العقاري لـ30 عاماً (MBA) في 11 نوفمبر 2026، والتي قد توفر رؤية أوضح حول تكاليف التمويل في القطاع العقاري. كما يسبق ذلك صدور بيانات التضخم الأمريكية في 10 نوفمبر 2026، والتي تشمل مؤشر أسعار المستهلكين السنوي المتوقع عند 3.7%.