Regency Centers ترفع توقع نمو صافي التشغيل إلى 4.25% بعد نموه 5.1%
الحقائق الرئيسية
أعلنت Regency Centers في 5 نوفمبر نتائج الربع الثالث المنتهي في 30 سبتمبر 2026، رافعةً توقع نمو صافي دخل التشغيل للعقارات المماثلة إلى 4.25% على الأقل لعام 2026، من نطاق 3.7% إلى 4.1%. وقالت الشركة إن صافي دخل التشغيل للعقارات المماثلة ارتفع 5.1% على أساس سنوي خلال الربع، فيما أسهم نمو الإيجار الأساسي بنسبة 4.0% في هذه الزيادة. وبلغت نسبة إشغال المحفظة المماثلة 97.0% بنهاية سبتمبر، بزيادة 60 نقطة أساس عن مستواها قبل عام و10 نقاط أساس عن الربع السابق. كما بلغ الإشغال الذي بدأ تحصيل الإيجار فيه 95.1%. ورفعت الشركة توجيهها للأرباح المعدلة وفق مقياس Nareit إلى نطاق 4.86–4.88 دولار للسهم المخفف، مقارنة بنطاق سابق بين 4.84 و4.88 دولار.
بلغت الأموال من العمليات (FFO) 1.23 دولار للسهم، متجاوزة تقدير الإجماع البالغ 1.22 دولار، وبزيادة 7% عن الربع المقابل من العام السابق، بحسب Zacks. ووصلت الإيرادات إلى 419.06 مليون دولار، بارتفاع سنوي قدره 8.1%، وقالت Zacks إنها تجاوزت تقدير الإجماع بنسبة 1.8%. ونفذت الشركة خلال الربع عقود إيجار جديدة ومجددة لمساحة 1.7 مليون قدم مربعة. وبلغ متوسط فروق الإيجار 11.9% على الأساس النقدي و21.8% على أساس الإيجار الخطي. وكانت الفروق النقدية 10.4% والفروق الخطية 19.5% في الربع السابق، بحسب Zacks، ما يعكس اتساع الفروق بين إيجارات العقود الجديدة والمجددة ومستويات الإيجار السابقة.
وارتفعت الأرباح التشغيلية الأساسية إلى 1.18 دولار للسهم المخفف في الربع الثالث، من 1.09 دولار في الفترة المقابلة من 2025. وفي المقابل، تراجع صافي الدخل العائد إلى المساهمين العاديين إلى 75.1 مليون دولار، أو 0.41 دولار للسهم، مقارنة بـ106 ملايين دولار، أو 0.58 دولار للسهم، قبل عام. وشمل صافي دخل الربع مخصص انخفاض قيمة قدره 65.1 مليون دولار. وقالت الرئيسة التنفيذية ليزا بالمر إن الأداء يعكس جودة المحفظة وقوة الأسس التشغيلية ومساهمة منصة الاستثمار. وأضافت أن الأداء والثقة بمتانة النشاط مكّنا الشركة من رفع توقعاتها السنوية مجدداً وزيادة التوزيعات.
وأعلنت Regency توزيعا نقديا ربع سنوي قدره 0.800 دولار للسهم العادي، بزيادة 6%. ويُدفع التوزيع في 5 يناير 2027 للمساهمين المسجلين في 14 ديسمبر 2026. وفي نشاط التطوير، بدأت الشركة مشروعات تطوير وإعادة تطوير بقيمة 101 مليون دولار خلال الربع، لترفع إجمالي بدايات المشروعات منذ مطلع العام إلى نحو 241 مليون دولار. وبلغت التكلفة الصافية المقدرة للمشروعات قيد التنفيذ 682 مليون دولار في 30 سبتمبر، بعائد مجمع تقديري يقارب 9%. وتوافرت للشركة في ذلك التاريخ سعة بنحو 1.4 مليار دولار ضمن تسهيلها الائتماني الدوار، فيما بلغت نسبة صافي الدين والأسهم الممتازة إلى الأرباح التشغيلية قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والإطفاء لآخر 12 شهراً 4.9 مرة.
وبعد انتهاء الربع، استحوذت Regency في 1 أكتوبر على مركز Hanover Village التجاري في ريتشموند بولاية فرجينيا، وهو مركز تبلغ مساحته 90 ألف قدم مربعة ويرتكز على متجر Aldi، مقابل نحو 14 مليون دولار. وأغلق سهم الشركة، المتداول بالرمز REG، عند 76.28 دولار في 5 نوفمبر، وهو يوم إعلان النتائج بعد إغلاق السوق. وحددت الإدارة مكالمة لمناقشة نتائج الربع وتقديم تحديثات عن الأعمال في 6 نوفمبر عند الساعة 11:00 صباحاً بالتوقيت الشرقي. وتأتي المكالمة بعد رفع الشركة توقع نمو صافي دخل التشغيل للعقارات المماثلة إلى 4.25% على الأقل. كما يستحق التوزيع النقدي المعلن الدفع في 5 يناير 2027 للمساهمين المسجلين في 14 ديسمبر 2026.