Postal Realty ترفع توجيه AFFO لعام 2026 إلى 1.42–1.44 دولار للسهم المخفف
الحقائق الرئيسية
رفعت Postal Realty Trust توجيه الأموال المعدلة من العمليات (AFFO) لعام 2026 بمقدار 0.01 دولار إلى نطاق يتراوح بين 1.42 و1.44 دولار للسهم المخفف، وهو ما يعادل نمواً سنوياً قدره 8.3% عند منتصف النطاق، بحسب إفصاح نتائج الربع الثالث المودع لدى هيئة الأوراق المالية والبورصات الأميركية. ويضع التعديل مقياس التدفقات التشغيلية المعدلة للسهم في صدارة الإعلان، إلى جانب توسيع الشركة لخطتها الاستثمارية خلال العام. وأفادت الشركة كذلك بأن دخل الإيجار ارتفع 25.2% بين الربع الثالث من 2025 والربع الثالث من 2026، عازية ذلك إلى النمو الداخلي والاستحواذات. وبلغ صافي الدخل العائد إلى المساهمين العاديين 5.6 مليون دولار، أو 0.16 دولار للسهم المخفف، خلال الربع. كما أعلنت أن إيراداتها الإجمالية بلغت 30.278 مليون دولار، مقابل 24.326 مليون دولار في الفترة المقابلة من العام السابق.
ووسعت الشركة بالتوازي توقعاتها للاستحواذات في 2026، إذ رفعت منتصف نطاق التوجيه بمقدار 37.5 مليون دولار، ليصبح النطاق المستهدف بين 185 مليوناً و200 مليون دولار. وتعكس هذه الزيادة استمرار الاستحواذات في دعم نمو دخل الإيجار، إلى جانب النمو الداخلي الذي أوردته الشركة ضمن أسباب زيادة الدخل. وفي إفصاح النتائج، قال الرئيس التنفيذي أندرو سبوديك إن الشركة حققت نمواً قوياً في AFFO للسهم وحجماً قياسياً من الاستحواذات. وأضاف أن لديها سيولة تتجاوز 340 مليون دولار لدعم التوسع، إلى جانب تكلفة رأسمال يمكنها توظيفها في نمو الأرباح. وتربط الشركة بذلك خطتها للاستحواذات بقدرتها على توفير رأس المال وتمويل نمو المحفظة.
وأظهرت بيانات الربع الثالث أن الشركة استحوذت على 145 عقاراً مقابل 82 مليون دولار، مقارنة بـ47 عقاراً مقابل 42.3 مليون دولار في الربع الثالث من 2025، عندما بلغ متوسط معدل الرسملة المرجح 7.7%. وفي نهاية سبتمبر 2026، ضمت المحفظة المملوكة 2,159 عقاراً موزعة على 49 ولاية وإقليم واحد، بمساحة داخلية قابلة للتأجير تقارب 7.9 مليون قدم مربعة. وقالت الشركة إن نسبة إشغال العقارات المملوكة بلغت 99.8% في ذلك التاريخ. وكانت المحفظة في 30 سبتمبر 2025 مشغولة بالنسبة نفسها، لكنها كانت تضم 1,853 عقاراً ومساحة قابلة للتأجير تقارب 6.9 مليون قدم مربعة. وتؤجر الشركة عقاراتها أساساً إلى خدمة البريد الأميركية، وفق ما ورد في بيان النتائج.
وأعلنت Postal Realty حصولها على تصنيف استثماري BBB من وكالة Fitch، في خطوة تزامنت مع عرضها لخطط التوسع والاستحواذات. ولم تقدم الشركة توجيهاً للمقياس المالي المتوافق مباشرة مع مبادئ المحاسبة المقبولة عموماً، كما لم ترفق تسوية مستقبلية بينه وبين AFFO؛ وأوضحت أن ذلك يرجع إلى صعوبة توقيت بنود التسوية وتقديرها. ويمثل هذا الإفصاح قيداً عند مقارنة توجيه AFFO بمقاييس الدخل المحاسبية، إذ تعرض الشركة نطاقها التشغيلي المعدل من دون تسوية مستقبلية مع المقياس الأقرب إليه وفق المعايير المحاسبية. وكان هذا التوجيه قد شمل نمواً سنوياً متوقعاً عند منتصف النطاق، فيما تضمن إعلان النتائج أيضاً رفع هدف الاستحواذات. وأكد سبوديك أن الشركة تملك سيولة تتجاوز 340 مليون دولار لتمويل خطط نموها.
وعلى صعيد التوزيعات، أعلنت الشركة في 2 نوفمبر 2026 توزيعة ربع سنوية قدرها 0.245 دولار للسهم. وحددت 13 نوفمبر موعداً لتسجيل المساهمين المستحقين، على أن تدفع التوزيعة في 27 نوفمبر. وفي التداولات، ارتفع سهم PSTL بنسبة 2.45% في جلسة 4 نوفمبر، وأغلق عند 22.12 دولاراً. ثم أغلق عند 21.61 دولاراً في 5 نوفمبر، وفق بيانات EL7. وتأتي هذه التحركات بعد إعلان النتائج، بالتزامن مع زيادة توجيه AFFO وتوسيع نطاق الاستحواذات المستهدف للعام.
وكانت الشركة قد أعلنت في نتائج الربع الأول من 2026 أنها تستهدف نمواً يقارب 6.5% في إيرادات المتاجر نفسها لعام 2027. ويضع ذلك هدف العام المقبل في سياق خططها المعلنة لنمو الإيرادات، بينما يركز توجيه النتائج الأحدث على AFFO والاستحواذات خلال 2026. وتشمل الخطوات القريبة من المساهمين موعد تسجيل مستحقي التوزيعة في 13 نوفمبر وموعد دفعها في 27 نوفمبر. أما نطاق الاستحواذات المحدّث، فيمتد من 185 مليوناً إلى 200 مليون دولار للعام الجاري. وتقول الشركة إن السيولة المتاحة التي تتجاوز 340 مليون دولار تدعم مواصلة التوسع.