EL7.AI
الأسهممتوسط•7 نوفمبر 2026•
2 دقيقة قراءة

تراجع قطاع العقارات الأمريكي 0.59% مع ارتفاع عائد الخزانة لأجل 10 سنوات

الحقائق الرئيسية

1تراجع مؤشر قطاع العقارات في ستاندرد آند بورز 500 بنسبة 0.59% في 6 نوفمبر.
2ارتفع عائد الخزانة لأجل 10 سنوات من 4.84% في 5 نوفمبر إلى 4.86% في 6 نوفمبر.
3أضاف الاقتصاد الأمريكي 165,000 وظيفة في أكتوبر، وتراجع معدل البطالة إلى 4.1%.
4يصدر تقرير مؤشر أسعار المستهلكين الأمريكي لشهر أكتوبر في 10 نوفمبر 2026 عند 8:30 صباحاً بالتوقيت الشرقي.

تراجع مؤشر قطاع العقارات في مؤشر ستاندرد آند بورز 500 بنسبة 0.59% في جلسة الجمعة 6 نوفمبر، وفق بيانات Investing.com، فيما ارتفع عائد سندات الخزانة الأمريكية لأجل 10 سنوات إلى 4.86% من 4.84% في اليوم السابق. وجاء ذلك عكس رواية صعود أسهم العقارات مع هبوط العوائد، إذ تحرك المؤشران في الاتجاه المقابل خلال الجلسة. وقالت وكالة أسوشيتد برس إن عوائد الخزانة تماسكت بعد تقرير قوي عن سوق العمل الأمريكي. كما أفادت رويترز بأن بيانات الوظائف دفعت العوائد إلى الارتفاع يوم الجمعة. وتباين أداء مؤشرات الأسهم الرئيسية، إذ صعد ستاندرد آند بورز 500 وناسداك، بينما تراجع داو جونز.

أضاف الاقتصاد الأمريكي 165,000 وظيفة في أكتوبر، وتراجع معدل البطالة إلى 4.1%، بحسب تقرير وزارة العمل الصادر يوم الجمعة. وقالت رويترز إن عدد الوظائف التي أضافها أكبر اقتصاد في العالم تجاوز التوقعات بكثير، وإن البيانات عززت توقعات رفع مجلس الاحتياطي الفيدرالي للفائدة في اجتماع ديسمبر. وفي سوق السندات، ارتفع عائد العشر سنوات إلى 4.86% يوم 6 نوفمبر، مقارنة بـ4.84% في 5 نوفمبر. أما الأسهم، فارتفع ستاندرد آند بورز 500 بنسبة 0.3% وناسداك بنسبة 1.1%، في حين خسر داو جونز 0.5%. وبذلك تراجع قطاع العقارات رغم صعود مؤشرين رئيسيين من مؤشرات السوق الأمريكية.

وتضع بيانات الجلسة العقارات التجارية في سياق أوسع من رد الفعل على انتخابات التجديد النصفي. قالت شركة كوشمان آند ويكفيلد إن توقيت الانتخابات وحده لم يكن مؤشراً موثوقاً لعوائد العقارات التجارية الخاصة أو المتداولة، ولا لمعدلات الإشغال. وأضافت أن النمو الاقتصادي وأسعار الفائدة وتوافر الائتمان كانت عوامل أشد تأثيراً. وفي تغطية منفصلة لنتائج الانتخابات، قالت أسوشيتد برس إن أسهم شركات الدفاع والنفط تراجعت وسط توقعات بأن يدفع الديمقراطيون لإنهاء الحرب الأمريكية الإيرانية، بما قد يخفض أسعار الطاقة. وقالت الوكالة إن أرباح الشركات وأسعار الفائدة تؤثر في أسعار الأسهم أكثر من الجهة التي تسيطر على واشنطن.

وتظل أسعار الفائدة محوراً مهماً لمتابعة العقارات التجارية، بحسب تقديرات كوشمان آند ويكفيلد المنشورة في 4 نوفمبر. وتوقعت الشركة أن يتذبذب عائد سندات الخزانة لأجل 10 سنوات بين 4.5% و5.0% خلال 2027، قبل أن يستقر تدريجياً قرب 4.5%. وفي أحدث قراءة تضخم متاحة ضمن الوقائع، ارتفع مؤشر أسعار المستهلكين لجميع المستهلكين في سبتمبر بنسبة 0.6% على أساس شهري معدل موسمياً، وبنسبة 3.7% على أساس سنوي غير معدل موسمياً، وفق مكتب إحصاءات العمل الأمريكي. وحدد المكتب موعد إصدار تقرير المؤشر لشهر أكتوبر في 10 نوفمبر 2026 عند 8:30 صباحاً بالتوقيت الشرقي. ويأتي التقرير بعد بيانات الوظائف التي دفعت عوائد الخزانة إلى الصعود في جلسة الجمعة.