BRT تسجل AFFO عند 0.31 دولار للسهم في الربع الثالث من 2026
الحقائق الرئيسية
أعلنت شركة BRT Apartments أن الأموال المعدلة من العمليات (AFFO) بلغت 0.31 دولار للسهم المخفف في الربع الثالث من 2026، مقابل 0.36 دولار في الفترة نفسها من العام الماضي، وفق بيانها المقدم إلى هيئة الأوراق المالية الأميركية. وفي المقياس الآخر، سجلت الشركة أموالاً من العمليات (FFO) قدرها 0.26 دولار للسهم المخفف، مقارنة بـ0.28 دولار قبل عام. وتوضح هذه الأرقام مسارين متراجعين لمؤشري الأداء التشغيلي للسهم خلال الربع، مع بقاء AFFO أعلى من FFO في الفترة الحالية. وبلغت الإيرادات الموحدة 24.735 مليون دولار، ارتفاعاً من 24.434 مليون دولار في الربع الثالث من 2025.
وعلى مستوى العقارات، بلغ صافي الدخل التشغيلي للمحفظة المجمعة 15.1 مليون دولار في الربع الثالث من 2026، مقابل 15.3 مليون دولار في الفترة المقابلة من 2025، بحسب الشركة. وجاء تراجع هذا المؤشر بالتزامن مع استقرار متوسط الإشغال عند 94.4% في الربعين الثالثين من 2026 و2025. ويقيس صافي الدخل التشغيلي أداء المحفظة العقارية، بينما يتيح متوسط الإشغال قراءة نسبة الوحدات المشغولة فيها؛ ويظهر ثبات النسبة إلى جانب انخفاض صافي الدخل التشغيلي خلال المقارنة السنوية. ولم تقدم الوقائع المتاحة تفصيلاً لعوامل التغير في صافي الدخل التشغيلي أو الإيرادات، لذلك لا يمكن إسناد الحركة إلى بند تشغيلي بعينه.
وسجلت BRT صافي خسارة منسوبة إلى المساهمين العاديين بنحو 3.9 مليون دولار، أو 0.23 دولار للسهم المخفف، في الربع الثالث من 2026، مقارنة بخسارة 2.7 مليون دولار، أو 0.14 دولار للسهم، في الربع الثالث من 2025. ويعكس هذا اتساع الخسارة المعلنة على أساس القيمة الإجمالية وكذلك على أساس السهم خلال المقارنة السنوية. وتختلف هذه الخسارة المحاسبية عن مقياسي FFO وAFFO اللذين أعلنتهما الشركة إلى جانبها، إذ بلغت قيمتهما 0.26 دولار و0.31 دولار للسهم المخفف على الترتيب في الربع الحالي. وفي الربع الثاني من 2026، كان FFO عند 0.29 دولار للسهم، دون تغيير عن الربع الثاني من 2025، كما بلغ AFFO مقدار 0.36 دولار في الفترتين. وتضع المقارنة الفصلية هذه النتائج في سياق تراجع المؤشرين على أساس سنوي في الربع الثالث، بعد استقرارهما على أساس سنوي في الربع الثاني.
وأعلنت الشركة توزيعاً نقدياً قدره 0.25 دولار للسهم عن الربع الثالث من 2026، وفق البيان. ويأتي الإعلان عن التوزيع ضمن نتائج الفترة التي شملت تراجع FFO وAFFO على أساس سنوي، وانخفاض صافي الدخل التشغيلي للمحفظة المجمعة، مع استقرار متوسط الإشغال. وبلغ سعر إغلاق سهم BRT مقدار 12.75 دولار في 5 نوفمبر 2026، بحسب بيانات EL7. ولا تتضمن الوقائع المتاحة نطاق تداول السهم خلال الجلسة أو تغيره في ذلك اليوم، كما لا تربط بين سعر الإغلاق وإعلان النتائج. لذلك يظل سعر الإغلاق مؤشراً منفصلاً عن تفاصيل أداء الربع الواردة في بيان الشركة.
وفي سياق خطط الشركة العقارية، أفادت BRT بأنها أبرمت في 2 يونيو 2026 اتفاقاً للاستحواذ على مجمع Ranch Lake Apartments في برادنتون بولاية فلوريدا، ويضم 336 وحدة سكنية. وتبلغ قيمة الصفقة نحو 80 مليون دولار، مع تحمل رهن عقاري مؤمن من وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأميركية بقيمة تقارب 45.7 مليون دولار. ويحمل الرهن فائدة بنسبة 2.91% ويستحق في 2056، وفق إفصاح الشركة. وتتوقع BRT إتمام الصفقة خلال الربع الأول من 2027. ويضع موعد الإغلاق المتوقع الاستحواذ في الفترة المقبلة، فيما تعكس النتائج الحالية أداء الربع الثالث قبل اكتمال الصفقة.