كابريت تتوقع تمويلات عقارية بنحو 1.2 مليار دولار كندي في 2026

الحقائق الرئيسية

تتوقع شركة كابريت إتمام تمويلات عقارية إجمالية بنحو 1.2 مليار دولار كندي خلال 2026، وفق نتائجها للربع الثالث، على أساس محفظتها الحالية وبافتراض عدم تنفيذ استحواذات أو تخارجات إضافية. ويأتي التقدير بعدما أنجزت الشركة أو التزمت بتمويلات قيمتها 959.6 مليون دولار كندي حتى إعلان النتائج في 4 نوفمبر 2026. وبلغ متوسط سعر الفائدة المرجح على تلك التمويلات 4.08%، فيما وصل متوسط أجل استحقاقها المرجح إلى 7.6 سنوات. وتضع هذه الأرقام حجم التمويل المتوقع إلى جانب ما تحقق بالفعل وشروطه، في وقت تواجه فيه الشركة ضغوطاً تشغيلية وتكاليف فائدة أعلى. وكانت كابريت قد توقعت في نتائج الربع الثاني تمويلات تتراوح بين 1.2 مليار و1.3 مليار دولار كندي لعام 2026، وفق الافتراضات نفسها، قبل أن تعلن في الربع الثالث تقديراً يقارب 1.2 مليار دولار كندي.

على صعيد الإيجارات، عاد التغير الشهري الممزوج في الإيجار عند تبديل الوحدات إلى المنطقة الإيجابية في الربع الثالث، مسجلاً زيادة 0.3%. وكانت القراءة قد بلغت سالب 1.2% في الربع الثاني وسالب 2.1% في الربع الأول، بحسب نص مكالمة نتائج الشركة. ويشير تحسن القراءة خلال الأرباع إلى تقلص الضغط على الإيجارات عند انتقال المستأجرين، بعدما كانت الزيادات السابقة تتحول إلى انخفاضات. وفي أكتوبر، ارتفعت الإيجارات الشهرية عند تبديل المستأجرين في كندا 0.4%، بينما زادت الإيجارات عند تجديد العقود 1.9%. كما بلغ إشغال العقارات السكنية الكندية المماثلة 97.2% في 30 سبتمبر 2026، مقابل 97.8% في التاريخ نفسه من العام السابق، ثم سجل 97.1% في 31 أكتوبر.

لم ينعكس تحسن الإيجارات عند تبديل الوحدات على جميع مؤشرات التشغيل في الربع، إذ تراجع صافي الدخل التشغيلي للعقارات الكندية المماثلة 0.3%. وعزت الشركة هذا الانخفاض إلى إطفاء حوافز المستأجرين وارتفاع تكاليف الصيانة. وعلى مدى الأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2026، ارتفع صافي الدخل التشغيلي للعقارات المماثلة 0.8% على أساس سنوي، ما يضع نتيجة الربع في سياق أضعف من المحصلة التراكمية للفترة. وبلغت الأموال المخففة من العمليات لكل وحدة 0.652 دولار في الربع الثالث، بانخفاض 1.7% عن العام السابق. وقالت كابريت إن الانخفاض يعود أساساً إلى خسارة الدخل التشغيلي من التخارجات وارتفاع مصروف الفائدة.

وقال الرئيس التنفيذي إن «الأرباع القليلة المقبلة ستظل صعبة فيما يواصل سوق الإيجارات استيعاب المعروض الجديد وسط تباطؤ نمو السكان». وأشارت الشركة كذلك إلى أن ارتفاع تكاليف إعادة تمويل الرهون العقارية يضيف ضغطاً على الأرباح. وتجمع هذه التحديات بين سوق يستوعب وحدات جديدة ونمو سكاني أبطأ، وبين مصروفات تمويل أعلى، رغم عودة زيادات الإيجار عند تبديل المستأجرين إلى نطاق موجب في الربع. وكانت علاقات المستثمرين قد أدرجت مكالمة نتائج الربع الثالث في 5 نوفمبر 2026. وقال المسؤولون التنفيذيون إنهم سيناقشون مزيداً من الأولويات الاستراتيجية وتخصيص رأس المال في يوم المستثمرين المقبل.