Camden تسجل ربحية 8.71 دولار للسهم في الربع الثالث بدعم بيع أصول كاليفورنيا
الحقائق الرئيسية
أعلنت Camden Property Trust نتائج التشغيل للربع الثالث والأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2026، مسجلة ربحية مخففة قدرها 8.71 دولار للسهم في الربع، مقارنة بدولار واحد في الفترة نفسها من العام السابق. وقالت الشركة في بيانها إن مكسب بيع محفظتها في كاليفورنيا أضاف نحو 9.37 دولار للسهم إلى النتيجة، بينما قابلته جزئياً خسائر انخفاض قيمة بنحو 0.83 دولار للسهم مرتبطة بأنشطة تطوير الأراضي. وتُظهر هذه المكونات أن قفزة الربحية الفصلية ارتبطت بصفقة الأصول، بالتزامن مع نمو محدود في مقاييس الأموال من العمليات الأساسية. وبلغ FFO المخفف 1.70 دولار للسهم، مقابل 1.67 دولار قبل عام، في حين وصل Core FFO إلى 1.71 دولار، من 1.70 دولار. أما Core AFFO المخفف فسجل 1.42 دولار للسهم، مقارنة بـ1.43 دولار في الربع الثالث من 2025.
تجاوز FFO الفعلي منتصف التوجيه السابق للربع، البالغ 1.64 دولار للسهم، بمقدار 0.06 دولار. كما جاء Core FFO البالغ 1.71 دولار أعلى بمقدار 0.02 دولار من منتصف التوجيه السابق عند 1.69 دولار. وفي المقابل، تراجعت إيرادات العقارات إلى 381.061 مليون دولار من 395.676 مليون دولار قبل عام، وهبط صافي الدخل التشغيلي للعقارات المماثلة 0.2% على أساس سنوي. وتعكس هذه المؤشرات الفصل بين أثر بيع المحفظة على الأرباح المعلنة وأداء النشاط العقاري الجاري. وكانت الشركة قد سجلت في الربع نفسه من العام الماضي إيرادات عقارية أعلى، فيما ظل صافي الدخل التشغيلي المماثل قريباً من مستواه السابق مع انخفاض طفيف.
بلغ إشغال العقارات 95.6% في الربع الثالث، مقارنة بـ95.5% قبل عام. وارتفعت أسعار الإيجار الفعلية عند تجديد العقود 3.6%، بينما انخفضت أسعار العقود الجديدة 2.0%، ليبلغ التغير في الأسعار المجمعة 1.0%. ويبرز هذا التباين بين التجديدات والعقود الجديدة تفاوتاً في اتجاه التسعير داخل محفظة الشركة خلال الفترة. فقد جاءت الزيادة في الإيجارات المجمعة مع استمرار الضغط على الأسعار المعروضة للمستأجرين الجدد. وظل معدل الإشغال أعلى قليلاً من مستواه في الربع الثالث من 2025، وفق الأرقام التي أعلنتها Camden.
وتعود خلفية مكسب البيع إلى تخارج Camden من محفظتها في كاليفورنيا في 29 يوليو 2026. وضمت المحفظة 11 مجتمعاً سكنياً و3,620 شقة، وبلغ سعر بيعها الإجمالي نحو 1.6 مليار دولار. واستخدمت الشركة نحو 0.9 مليار دولار من المتحصلات لسداد أرصدة تسهيلات ائتمانية وأوراق تجارية. وفي الربع الثالث، اتجهت Camden أيضاً إلى شراء أصول في أسواق أخرى، إذ استحوذت على ثلاثة مجتمعات سكنية في تامبا وشارلوت وناشفيل مقابل 305.2 مليون دولار مجتمعة. كما اشترت قطعة أرض في تامبا بنحو 18.3 مليون دولار، في خطوات جمعت بين بيع محفظة كاليفورنيا وإعادة توظيف جزء من رأس المال في أسواق جنوبية.
بلغت السيولة نحو 1.8 مليار دولار في 30 سبتمبر 2026، بحسب الشركة. وتوزعت إلى نحو 0.6 مليار دولار من النقد وما يعادله والحسابات المرتبطة، ونحو 1.2 مليار دولار متاحة عبر التسهيل الائتماني وبرنامج الأوراق التجارية. وتوفر هذه الأرقام صورة عن الموارد المالية المتاحة في نهاية الربع، بعد بيع محفظة كاليفورنيا واستخدام جزء من حصيلتها في سداد أرصدة ائتمانية وأوراق تجارية. وفي توجيهاتها السنوية، وضعت Camden نطاق Core FFO بين 6.73 و6.77 دولار للسهم، بمنتصف يبلغ 6.75 دولار، دون تغيير عن منتصف التوجيه السابق. ورفعت منتصف نطاق FFO إلى 6.15 دولار للسهم من 6.12 دولار، ضمن نطاق جديد بين 6.13 و6.17 دولار.
وتوقعت Camden أن يتراوح Core FFO في الربع الرابع من 2026 بين 1.63 و1.67 دولار للسهم. وقالت إن توجيهاتها المحدثة تستند إلى رؤيتها الحالية والمتوقعة لسوق الشقق والظروف الاقتصادية العامة. وكان مقررًا أن تعقد الشركة مؤتمر نتائجها يوم الجمعة 6 نوفمبر 2026 عند الساعة 10:00 صباحاً بالتوقيت المركزي الأمريكي. وفي تداولات السهم، أغلق CPT عند 104.48 دولار في 4 نوفمبر، ثم عند 103.71 دولار في 5 نوفمبر. وسجل الإغلاق الأخير تراجعاً مقارنة بجلسة 4 نوفمبر، بحسب بيانات EL7.