Braemar تسجل نمواً 14.4% في إيرادات الغرف المتاحة خلال الربع الثالث
الحقائق الرئيسية
أعلنت Braemar Hotels & Resorts أن إيرادات الغرفة المتاحة المقارنة ارتفعت 14.4% على أساس سنوي إلى 284 دولاراً في الربع الثالث من 2026، مسجلة ثاني أعلى قراءة للفترة في تاريخ الشركة. وقالت الشركة في نتائجها إن القراءة الأعلى الوحيدة كانت خلال تعافي القطاع بعد الجائحة في 2022. وجاء النمو مع تحسن السعر اليومي والإشغال معاً، ما رفع الإيرادات التشغيلية للفنادق. لكن النتائج تضمنت أيضاً خسارة صافية كبيرة مرتبطة برسم إنهاء اتفاقية المستشار الخارجي. وأغلق سهم الشركة BHR عند 1.54 دولار في 5 نوفمبر 2026.
ارتفع متوسط السعر اليومي المقارن 8.6% عن الفترة المقابلة إلى 419 دولاراً، فيما زاد الإشغال المقارن 5.3% إلى 67.9%، وفق الشركة. ويشير الجمع بين ارتفاع السعر ونسبة الإشغال إلى أن نمو إيرادات الغرف لم يعتمد على أحد العاملين وحده. وعلى مستوى الإيرادات الأوسع، صعد إجمالي RevPAR المقارن 10% إلى 452 دولاراً. كما ارتفعت إيرادات الفنادق المقارنة 9.9% إلى 95.2 مليون دولار. وبهذا، امتد التحسن من الإيراد لكل غرفة متاحة إلى إجمالي إيرادات الفنادق خلال الربع.
تحسنت مؤشرات الربحية التشغيلية المقارنة بالتوازي مع الإيرادات؛ إذ بلغ EBITDA الفندقي المقارن 12.9 مليون دولار، بزيادة 20.7% عن الربع الثالث من العام السابق. واتسع هامش EBITDA المقارن 122 نقطة أساس إلى 13.6%. وفي المقابل، بلغ Adjusted EBITDAre نحو 3.9 مليون دولار، مقارنة بـ16.4 مليون دولار قبل عام. وعزت الشركة المقارنة إلى أن الفترة السابقة شملت فنادق بيعت منذ ذلك الحين، وقالت إن الربع الثالث هو تقليدياً الأقل ربحية بسبب موسمية المحفظة. ويعكس اختلاف مقاييس الأرباح أثر نطاق المحفظة وتوقيت بيع الأصول إلى جانب أداء الفنادق المقارنة.
وعلى صعيد الأداء بحسب نوع العقار، ارتفع RevPAR المقارن للعقارات الحضرية 23.3% إلى 211 دولاراً، متجاوزاً نمو العقارات السياحية البالغ 5.9% إلى 457 دولاراً. وتظهر الأرقام تفاوتاً واضحاً في وتيرة التحسن بين الفئتين، مع بقاء مستوى الإيراد لكل غرفة أعلى في العقارات السياحية. أما على مستوى صافي النتائج، فسجلت الشركة خسارة عائدة للمساهمين العاديين قدرها 240.9 مليون دولار، أو 3.51 دولار للسهم المخفف. وكانت خسارة الربع المقابل من 2025 قد بلغت 8.2 مليون دولار، أو 0.12 دولار للسهم المخفف. وقالت الشركة إن الفارق يرجع أساساً إلى تسجيل رسم إنهاء بقيمة 480 مليون دولار مستحق للمستشار الخارجي خلال الربع.
ويأتي الرسم في سياق خطة التحول إلى الإدارة الذاتية التي أعلنتها Braemar في 12 يونيو 2026، بعد مراجعة استراتيجية قررت بموجبها إنهاء اتفاقية الاستشارة مع Ashford وتوظيف فريق الإدارة مباشرة. وقدرت الشركة أن توظيف الفريق مباشرة سيخفض نفقات الإدارة العامة بأكثر من 25 مليون دولار سنوياً بعد اكتمال التحول. وقالت في نتائج الربع الثالث إنها لا تزال تستهدف إتمام الانتقال إلى صندوق ريت مدار ذاتياً في منتصف نوفمبر 2026. وكان موعد الإنجاز المستهدف تالياً لإغلاق بيع منتجع فور سيزونز سكوتسديل، الذي اكتمل في 28 أكتوبر مقابل 372 مليون دولار. وتضع الخطة خفض النفقات ضمن إعادة تشكيل هيكل الشركة بعد صفقة البيع.
وفي خطوة تمويلية لاحقة، أعادت Braemar في 30 أكتوبر تمويل رهن منتجع ريتز كارلتون ليك تاهو بقرض جديد قيمته 60 مليون دولار وبفائدة متغيرة عند SOFR + 2.65%. وقالت الشركة إن أقرب استحقاق دين صلب أصبح في ديسمبر 2028 بعد إتمام التمويل. وبلغت نسبة صافي الدين إلى إجمالي الأصول 33.3% في نهاية الربع الثالث. وتجمع التطورات بين بيع أحد المنتجعات وإعادة تمويل عقار آخر، بينما تستعد الشركة لإتمام انتقالها الإداري المستهدف في منتصف نوفمبر. وأغلق سهم BHR عند 1.54 دولار في جلسة 5 نوفمبر، بحسب بيانات EL7.