استثمار مشترك بمليار دولار كندي في محفظة سكنية ينتظر موافقات التمويل
الحقائق الرئيسية
أعلنت شركة مورغارد والصندوق التابع لها في 25 فبراير اتفاقاً على استثمار مشترك بنحو 1.0 مليار دولار كندي في محفظة عقارات متعددة الأجنحة. ويمثل الاستثمار حصة غير مقسمة تقارب 20% من محفظة تضم ما يصل إلى 106 عقارات، بقيمة تقديرية تقارب 5.0 مليارات دولار كندي. وفي تحديثه للربع الثالث، قال الصندوق إن حصته المقترحة تشمل 60 عقاراً بسعر إجمالي يقارب 478.1 مليون دولار قبل تكاليف الإغلاق. وقدّر ذلك التحديث الحصة بنحو 22% من المحفظة المحددة للصندوق. وقال الصندوق إن إتمام الصفقة متوقع في دفعة واحدة، لكنه لا يزال مشروطاً بموافقة المؤسسة الكندية للرهن العقاري والمقرضين.
وتفصيل توزيع العقارات يوضح أن حصة الصندوق تشمل 60 عقاراً تضم 7,574 جناحاً سكنياً، لكن عدد وحدات الملكية المنسوبة إلى حصته يبلغ 1,635 وحدة. ويعكس الفرق بين الرقمين تفاوت حصة الملكية بحسب المنطقة، وفق بيانات التوزيع التي نشرها الصندوق. وكان تحديث 27 أكتوبر قد أورد سعراً إجمالياً لحصة الصندوق يبلغ 478.1 مليون دولار قبل تكاليف الإغلاق. كما دفع الصندوق عربوناً غير قابل للاسترداد بقيمة 10 ملايين دولار بحلول 30 سبتمبر، وأدرجه ضمن المصروفات المدفوعة مقدماً. وتبقى الموافقات على الرهون والتمويل شرطاً لإتمام الصفقة، بحسب بيان نتائج الربع الثالث.
وتتضمن خطة التمويل استخدام النقد المتاح والرهون المفترضة، إلى جانب نحو 111 مليون دولار من تمويل البائع، على أن يُغطى المتبقي باقتراض قصير الأجل. والرهون المفترضة مؤمّنة من المؤسسة الكندية للرهن العقاري، وتبلغ نسبة القرض إلى القيمة نحو 40%. وبلغت سيولة الصندوق 272 مليون دولار في 30 سبتمبر، منها نحو 172 مليوناً نقداً و100 مليون متاحة عبر تسهيل ائتماني متجدد. وتوفر هذه الأرقام صورة عن الموارد المعلنة إلى جانب التمويل المرتبط بالصفقة، فيما تظل موافقات المقرضين والمؤسسة شرطاً للإغلاق. ولم يحدد بيان الربع الثالث موعداً لإتمام الصفقة.
ويأتي الاستثمار المقترح في وقت أظهرت فيه نتائج الصندوق للربع الثالث تراجعاً سنوياً في مؤشرين تشغيليين. فقد انخفض صافي الدخل التشغيلي 0.7% إلى 53.7 مليون دولار خلال الأشهر الثلاثة المنتهية في 30 سبتمبر 2026، مقارنة بالفترة نفسها من 2025. وهبطت الأموال الأساسية من العمليات 11.8% إلى 19.7 مليون دولار في الفترة ذاتها. وفي المقابل، رفع الصندوق توزيعه النقدي السنوي بمقدار 0.02 دولار للوحدة، أو 2.53%، إلى 0.81 دولار من 0.79 دولار. ويسري التوزيع المعدل على توزيع نوفمبر، المدفوع في ديسمبر 2026.