Realty Income تسجل AFFO للسهم عند 1.12 دولار وترفع توقعات 2026
الحقائق الرئيسية
أعلنت Realty Income Corporation، المدرجة في بورصة نيويورك بالرمز O، في 2 نوفمبر نتائج الربع الثالث المنتهي في 30 سبتمبر 2026، مسجلة إيرادات قدرها 1,621.6 مليون دولار مقابل 1,470.6 مليون دولار قبل عام. وبلغ صافي الدخل المتاح للمساهمين العاديين 403.9 مليون دولار، أو 0.43 دولار للسهم، مقارنة بـ315.8 مليون دولار و0.35 دولار للسهم في الربع الثالث من 2025. أما المقياس التشغيلي AFFO، فارتفع 3.7% إلى 1.12 دولار للسهم من 1.08 دولار قبل عام، وبلغ إجماليه 1,061.1 مليون دولار مقابل 992.0 مليون دولار. وذكرت Investing.com أن ربحية السهم البالغة 0.43 دولار تجاوزت تقديرها البالغ 0.41 دولار بمقدار 0.02 دولار، وأن الإيرادات البالغة 1.62 مليار دولار جاءت مقابل تقدير 1.43 مليار دولار. وتفصل هذه الأرقام بين صافي الربح المحاسبي وAFFO، وهو المقياس التشغيلي الذي أوردته الشركة للسهم، فيما قالت إن نموه السنوي بلغ 3.7%.
رفعت الشركة نطاق توقعاتها لـAFFO في 2026 إلى 4.45–4.46 دولار للسهم، من نطاق سابق عند 4.44–4.45 دولار، وأبقت هدف حجم الاستثمار السنوي عند 10.0 مليارات دولار. ويأتي التعديل بعد أن كان النطاق السابق في الربع الثاني بين 4.41 و4.44 دولار للسهم، ثم عُدّل في أغسطس إلى 4.44–4.45 دولار. وقال الرئيس التنفيذي سوميت روي إن الشركة موّلت استثمارات الربع بفارق محايد للرافعة المالية يقارب 170 نقطة أساس، وأضاف أنها «أمّنت مسبقاً احتياجاتها من الأسهم لبقية العام». ويربط بيان الشركة بين توجيه AFFO المحدث واستمرار تنفيذ برنامج الاستثمار، مع تثبيت الهدف السنوي لحجم الاستثمار. كما يضع التسلسل المتتابع للتوجيهات نطاق الربع الثالث فوق النطاق السابق الذي أُعلن في الربع الثاني.
استثمرت Realty Income ما مجموعه 2,566.4 مليون دولار خلال الربع، وبلغت حصتها التناسبية من هذه الاستثمارات 2,230.3 مليون دولار. وحققت الاستثمارات عائداً نقدياً ابتدائياً مرجحاً قدره 6.8%، بحسب بيان النتائج. وتوسعت الشركة في أوروبا عبر شراكة أعلنتها في سبتمبر مع KKR، التي استثمرت 528.0 مليون يورو مقابل حصة 49% في مشروع مشترك جديد. ويضم المشروع 54 عقاراً صافياً مؤجراً في أربع دول أوروبية. وتعرض هذه الصفقة جانباً من استخدام الشركة للشراكات في تمويل محفظة عقاراتها، إلى جانب حجم الاستثمار الذي سجلته في الربع.
بلغ إشغال محفظة الشركة 98.8% في 30 سبتمبر 2026، وهو المستوى نفسه المسجل في 30 يونيو، وأعلى من 98.7% في 30 سبتمبر 2025. وضمت المحفظة 15,536 عقاراً مملوكاً أو للشركة حصص فيها، مؤجرة إلى 1,842 عميلاً يعملون في 96 قطاعاً. وعلى صعيد التوزيعات، بلغ المبلغ السنوي المعلن للسهم 3.258 دولار في 30 سبتمبر 2026. كما ارتفعت التوزيعات الشهرية المدفوعة خلال الربع 0.7% إلى 0.813 دولار للسهم. وتجمع هذه الأرقام بين مستوى الإشغال وتنوع قاعدة العملاء واستمرار نمو التوزيعات خلال الفترة.
أغلق سهم Realty Income عند 57.61 دولاراً في 2 نوفمبر، يوم نشر تقرير النتائج، بحسب Investing.com. وأورد الموقع أن السهم انخفض 7.62% خلال الأشهر الثلاثة السابقة و1.01% خلال الاثني عشر شهراً السابقة. وحددت الشركة مكالمة لمناقشة النتائج في 2 نوفمبر 2026 عند الساعة 2:00 بعد الظهر بتوقيت المحيط الهادئ، وأتاحت إعادة المكالمة حتى 9 نوفمبر. وتكتمل بذلك مواعيد متابعة الإعلان المنشور في يوم المكالمة، فيما يعرض سعر الإغلاق والتغيرات الواردة في تقرير Investing.com حركة السهم للفترات المحددة.