Wereldhave ترفع النتيجة المباشرة للسهم إلى 0.49 يورو في الربع الثالث
الحقائق الرئيسية
أعلنت Wereldhave في 3 نوفمبر 2026 ارتفاع النتيجة المباشرة للسهم إلى 0.49 يورو في الربع الثالث، مقارنةً بـ0.46 يورو في الربع الثاني، وقالت إن الزيادة تعكس تسارعاً في الأداء الفصلي. ويأتي التحديث في وقت تسجل فيه الشركة نمواً في دخل الإيجارات والنتيجة المباشرة خلال الأشهر التسعة الأولى من العام. وبلغت النتيجة المباشرة 78.481 مليون يورو، مقابل 74.284 مليون يورو في الفترة نفسها من 2025، بزيادة 5.6%. أما على مستوى السهم، فارتفعت النتيجة المباشرة إلى 1.40 يورو من 1.36 يورو، بزيادة 2.9%. وتضع المقارنة بين الأداء الفصلي والتراكمي الصورة في سياقها: تحسن الربع الثالث مقارنة بالربع الثاني، فيما ظل نمو النتيجة المباشرة للسهم خلال الأشهر التسعة محدوداً نسبياً.
تحسنت إيرادات الإيجار الإجمالية في الأشهر التسعة إلى 145.540 مليون يورو من 137.287 مليون يورو في الفترة المقابلة من 2025، بزيادة 6.0%. وارتفع صافي إيرادات الإيجار إلى 119.189 مليون يورو من 113.806 مليون يورو، مسجلاً نمواً سنوياً قدره 4.7%. وعزت الشركة نمو النتيجة الفصلية إلى فروق إيجارية إيجابية، وزيادة الدخل الآخر، وانخفاض التكاليف. وفي هولندا، بلغ فارق التأجير الإيجابي 0.4% في الربع الثالث، وهو مؤشر على تحسن دخل العقود الجديدة أو المجددة مقارنة بالعقود السابقة. وترافقت المؤشرات المالية مع إشغال بلغ 97.4%، فيما زاد عدد زوار المراكز 0.8% على أساس سنوي خلال الأشهر التسعة الأولى. كما قالت الشركة إن تحصيل الإيجارات بلغ 99%، ما يعكس استمرار التحصيل عند مستوى مرتفع خلال الربع.
وعلى صعيد إدارة الأصول، أغلقت Wereldhave في 30 أكتوبر بيع مركز Eggert في بورميرند إلى صندوق Transitions Europe الفرنسي مقابل 62.8 مليون يورو، باستثناء ضريبة نقل الملكية. ويضم المركز نحو 20,700 متر مربع من المساحة القابلة للتأجير و55 متجراً، ويستقبل نحو 4.4 مليون زائر سنوياً. وأبقت الشركة على إدارة الأصل والتأجير وإدارة العقار بعد إتمام البيع، فستواصل تقديم هذه الخدمات للمركز رغم انتقال ملكيته. وقالت الشركة إن بيع De Mael وEggert يخفض صافي نسبة القرض إلى القيمة بنحو 250 نقطة أساس مقارنةً بـ30 يونيو 2026. وتربط هذه الصفقة بين بيع الأصول وتخفيف الرافعة المالية، مع الاحتفاظ بدور تشغيلي وإداري في Eggert. وتضم محفظة الشركة 21 مركزاً في هولندا وبلجيكا ولوكسمبورغ وفرنسا.
وفي التمويل، اتفقت Wereldhave Belgium على تسهيلين ائتمانيين جديدين لمدة خمس سنوات، بقيمة 30 مليون يورو لكل منهما. وقالت الشركة إن السيولة مؤمنة حتى النصف الثاني من 2029، وإن 86% من ديونها ذات فائدة ثابتة. وتوفر التسهيلات الجديدة إطاراً تمويلياً لذراعها البلجيكية، فيما تحد حصة الدين ذي الفائدة الثابتة من تعرض جانب كبير من الالتزامات لتغيرات أسعار الفائدة. وأكدت Wereldhave توقعاتها للنتيجة المباشرة للسهم في السنة المالية 2026 عند نطاق يتراوح بين 1.85 و1.95 يورو. وقالت أيضاً إن كفاءة التشغيل الناتجة عن الهيكل الهولندي الجديد يُتوقع أن تسهم إيجابياً في النتيجة المباشرة اعتباراً من 2027. وتبقي هذه التوقعات على تركيز المستثمرين على قدرة الشركة على مواصلة نمو دخل الإيجارات وتحويل مكاسب التشغيل إلى نتيجة أعلى للسهم.
وفي تغيير إداري مرتقب، رشح مجلس الإشراف Remco Langewouters مديراً تنفيذياً قانونياً ومديراً مالياً اعتباراً من 9 ديسمبر 2026. ويشغل Langewouters منصب المدير المالي المؤقت منذ مايو 2026، بعدما عمل مراقباً للمجموعة مدة ثماني سنوات. ومن المقرر أن تصوت الجمعية العمومية غير العادية على تعيينه في 9 ديسمبر، على أن يبدأ الاجتماع الساعة 10:30 بتوقيت وسط أوروبا. ويضع التصويت تعيين المدير المالي ضمن أبرز المواعيد المقبلة للشركة، إلى جانب تنفيذ التوقعات السنوية. أما الأثر المالي المتوقع للهيكل الهولندي الجديد، فتقول الشركة إنه يبدأ في الظهور في النتيجة المباشرة اعتباراً من 2027.