Janus Living ترفع توقعات FFO المعدل إلى 0.97–0.99 دولار للسهم في 2026
الحقائق الرئيسية
أعلنت Janus Living في 2 نوفمبر نتائج الربع المنتهي في 30 سبتمبر 2026، ورفعت نطاق توقعاتها لـFFO المعدل للسهم ونمو NOI المعدل للمتاجر القائمة للسنة المالية، مع خفض توقعات ربحية السهم المخففة. وبلغت الإيرادات الموحدة 268 مليون دولار، بزيادة 78% على أساس سنوي، فيما ارتفعت الأرباح المعدلة قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والإطفاء 101% إلى 105 ملايين دولار. وقالت الشركة إن FFO المعدل بلغ 0.25 دولار للسهم، بزيادة 46% عن الفترة المقابلة. وتأتي النتائج في وقت توسع فيه الشركة محفظتها من مساكن كبار السن عبر الاستحواذات. وتُظهر التعديلات تبايناً بين تحسن مؤشرات التشغيل وFFO من جهة، وربحية السهم المحاسبية المتوقعة من جهة أخرى.
على مستوى العقارات القائمة، ارتفع NOI المعدل 25.9% على أساس سنوي، واتسع الهامش 360 نقطة أساس. وزادت الإيرادات المماثلة 9.8%، مدفوعة بارتفاع متوسط الإشغال 300 نقطة أساس ونمو الإيراد لكل غرفة مشغولة 6.5%. وتشير هذه المؤشرات إلى تحسن متزامن في الإشغال والعائد من الغرف المشغولة داخل المحفظة القائمة. كما تجاوز نمو الإيرادات الإجمالي معدل نمو الإيرادات المماثلة، في ظل إضافة أصول جديدة عبر الاستحواذ. وقالت الشركة إن مبيعات رسوم الدخول غير القابلة للاسترداد بلغت مستوى قياسياً عند 47 مليون دولار في الربع.
رفعت Janus Living توقعات FFO المعدل لعام 2026 إلى نطاق 0.97–0.99 دولار للسهم، مقارنة بنطاقها السابق البالغ 0.95–0.98 دولار وفق توقعات 4 أغسطس. كما رفعت توقعاتها لنمو NOI المعدل للمتاجر القائمة إلى 16%–19%، من 13%–17%. وفي المقابل، خفضت نطاق توقعات ربحية السهم المخففة إلى 0.08–0.10 دولار من 0.34–0.37 دولار. وعزت الشركة هذا الخفض أساساً إلى الاستهلاك والإطفاء المرتبطين بعمليات الاستحواذ على مساكن كبار السن، وقالت إن ذلك لا يغير توقعات FFO المعدل. ويعكس اختلاف المسارين أثر المعالجة المحاسبية للأصول المستحوذ عليها على ربحية السهم، بينما بقيت توقعات مقياس FFO المعدل منفصلة عنها.
استحوذت الشركة خلال الربع على 33 مجتمعاً سكنياً لكبار السن بقيمة تقارب 1.75 مليار دولار. وبعد نهاية الربع وحتى 30 أكتوبر، أتمت استحواذات إضافية بنحو 370 مليون دولار. ويأتي هذا التوسع بعد أن سجلت الشركة في الربع الثاني نمواً سنوياً في الإيرادات الموحدة بلغ 45%، وارتفاعاً قدره 40% في FFO المعدل للسهم. وفي ذلك الربع، بلغ صافي الدخل المخفف 0.05 دولار للسهم، مقابل خسارة 0.02 دولار في الربع الثاني من 2025؛ أما الربع الثالث فعاد إلى تسجيل خسارة صافية مخففة قدرها 0.02 دولار للسهم، مقارنة بدخل 0.01 دولار قبل عام. وكانت الشركة قد استهدفت عائداً نقدياً على NOI بين 7.5% و8.5% عند استقرار الاستحواذات المنجزة حتى 3 أغسطس.
دعمت الشركة تمويل التوسع بطرح لاحق لأسهم الفئة A-1 حقق صافي متحصلات بنحو 513 مليون دولار في أغسطس، وبزيادة حجم التسهيل الائتماني المتجدد غير المضمون إلى 1.25 مليار دولار في سبتمبر. وبلغت السيولة نحو 1.2 مليار دولار حتى 30 أكتوبر، بما يشمل النقد غير المقيد والسعة المتاحة في التسهيل. ويستحق التسهيل الائتماني مبدئياً في مارس 2030، مع خيارَي تمديد مدة كل منهما ستة أشهر. وتوفر هذه الموارد تمويلاً للاستحواذات المعلنة، بينما تعتمد إتمام بعض الصفقات الإضافية على إغلاقها في المواعيد المتوقعة. وأعلنت الشركة أيضاً توزيعاً نقدياً شهرياً قدره 0.0475 دولار للسهم للربع الرابع، يعادل 0.57 دولار سنوياً، مع بقاء التوزيعات المستقبلية خاضعة لقرار مجلس الإدارة.
لدى Janus Living اتفاقيات شراء ملزمة لاستحواذات إضافية بنحو 82 مليون دولار، تتوقع إغلاقها خلال الربع الرابع من 2026. ومن المقرر أن تعقد الشركة مكالمة جماعية لمناقشة النتائج وبثها في 3 نوفمبر 2026 عند 12:00 ظهراً بالتوقيت الشرقي. كما سيكون تسجيل البث متاحاً على موقعها حتى 3 ديسمبر 2026. ويأتي موعد المكالمة بعد إعلان النتائج في 2 نوفمبر، ليتيح للشركة عرض تفاصيل الأداء والتوقعات المحدثة. وستضيف الصفقات المنتظرة، إذا أُغلقت وفق الجدول المعلن، إلى موجة الاستحواذات التي شهدها الربع وما تلاه حتى 30 أكتوبر.