فورنادو تسجل خسارة 0.25 دولار للسهم وإيرادات 467.66 مليون دولار في الربع الثالث
الحقائق الرئيسية
أعلنت شركة فورنادو العقارية بعد إغلاق السوق في 2 نوفمبر عن خسارة صافية عائدة إلى المساهمين العاديين بلغت 47.138 مليون دولار، أو 0.25 دولار للسهم المخفف، في الربع الثالث من 2026. وكانت رويترز قد نقلت أن المحللين توقعوا خسارة قدرها 0.1253 دولار للسهم، ما يجعل الخسارة المعلنة أوسع من التقديرات. كما بلغت الإيرادات 467.66 مليون دولار، دون توقعات بلغت 475.89 مليون دولار، بحسب رويترز. وتُظهر النتائج صورة متباينة: خسارة محاسبية وإيرادات أقل من المتوقع، في مقابل نمو مقياس تشغيلي تستخدمه شركات العقارات لمتابعة الأداء. وقالت الشركة إن الأموال المعدلة من العمليات ارتفعت على أساس سنوي، ما يضع قراءة الأداء التشغيلي إلى جانب صافي الخسارة.
بلغت الأموال المعدلة من العمليات 0.65 دولار للسهم المخفف، مقارنة بـ0.57 دولار في الربع المناظر من 2025، وفق إفصاح الشركة لدى هيئة الأوراق المالية والبورصات الأميركية. أما مقياس الأموال من العمليات قبل التعديلات فبلغ 0.62 دولار للسهم، مقابل 0.58 دولار قبل عام. وتفيد رويترز بأن الأموال المعدلة من العمليات تجاوزت توقعات المحللين، على الرغم من أن الخسارة المعلنة للسهم كانت أكبر من الخسارة المتوقعة. ويعكس التباين اختلاف المقاييس: فالخسارة الصافية تسجل النتيجة المحاسبية العائدة للمساهمين، بينما تتيح أرقام الأموال من العمليات متابعة أداء النشاط العقاري وفق المقياس الذي أوردته الشركة. لذلك لم تكن نتيجة فورنادو موحدة الاتجاه بين بنودها الرئيسية في الربع.
على مستوى النشاط، ارتفع صافي الدخل التشغيلي للمكاتب في نيويورك على أساس العقارات المتماثلة التي تملك الشركة حصة فيها، وفق رويترز، بنسبة 11.9% على أساس محاسبي و8.7% على أساس نقدي مقارنة بالعام السابق. وتُظهر نتائج الشركة بدورها ارتفاعاً فصلياً سنوياً قدره 10.2% في المقياس نفسه، و4.9% على أساس نقدي. وتعكس هذه المؤشرات تحسناً في أداء المكاتب القائمة، مع نمو أقل في القراءة النقدية من القراءة المحاسبية. وفي نيويورك، وقّعت فورنادو 30 عقد إيجار للمكاتب خلال الربع، غطت 489,000 قدم مربعة، بمتوسط إيجار ابتدائي قدره 123 دولاراً للقدم المربعة، بحسب رويترز. وسجل جدول التأجير في إفصاح الشركة مساحة مماثلة، وإيجاراً ابتدائياً قدره 122.96 دولار للقدم المربعة، ومتوسط مدة عقد مرجحاً بلغ 9.5 سنوات.
بلغ إشغال مكاتب فورنادو في نيويورك 93.0% في 30 سبتمبر 2026، بينما وصل إشغال المحفظة الإجمالي إلى 91.5%، وفق إفصاح الشركة. وتضع هذه النسب مؤشرات التأجير في سياق قاعدة العقارات التي أنتجت نمو صافي الدخل التشغيلي خلال الربع. وفي المقابل، لا تلغي هذه المؤشرات أثر الخسارة الصافية ولا تفسر وحدها انخفاض الإيرادات عن تقديرات المحللين. وكانت نتائج الأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر قد سجلت خسارة صافية عائدة للمساهمين العاديين، مقارنة بصافي دخل في الفترة نفسها من العام السابق، بحسب الشركة. وعزت الشركة التراجع في المقارنة أساساً إلى مكسب عقد الإيجار الرئيسي لعقار 770 برودواي مع جامعة نيويورك في العام السابق.
بعد صدور النتائج، تراجع سهم فورنادو 2.72% إلى 34.02 دولار في 3 نوفمبر عند وقت تقرير رويترز، مقارنة بإغلاق سابق عند 34.97 دولار. وسجلت بيانات إل7 سعر الإغلاق نفسه، 34.97 دولار، في جلسة 2 نوفمبر، التي سبقت إعلان النتائج بعد إغلاق السوق. وبذلك جاءت حركة السهم المنقولة في تقرير 3 نوفمبر بعد إعلان النتائج، لا خلال جلسة الإغلاق السابقة. وتقول الإدارة إنها تتوقع أن تتجاوز الأموال المعدلة المقارنة من العمليات للعام الكامل 2026 مستويات 2025. ولم يورد التقرير موعداً لاحقاً محدداً للنتائج، فيما حددت الشركة مكالمة مناقشة نتائج الربع الثالث في 3 نوفمبر عند الساعة 10 صباحاً بتوقيت الساحل الشرقي للولايات المتحدة.