تحالف دريم يستحوذ على محفظة صناعية في تورنتو مقابل 585.8 مليون دولار كندي
الحقائق الرئيسية
أعلنت CPP Investments وDream Unlimited وDream Industrial REIT في 2 نوفمبر إتمام الاستحواذ على محفظة عقارية صناعية في منطقة تورنتو الكبرى مقابل 585.8 مليون دولار كندي، عبر مشروعها المشترك الذي تشكل في ديسمبر 2025. وتضم المحفظة 5 أصول لوجستية حديثة، بمساحة إجمالية قابلة للتأجير تبلغ 2.1 مليون قدم مربعة، وهي مؤجرة بالكامل، بحسب بيان الشركات. وتشمل الأصول مباني متوسطة وكبيرة المساحات، ما يضع الصفقة في قطاع الخدمات اللوجستية الكندية. وقالت الشركات إن المحفظة مؤجرة لشركات وطنية ودولية، وتدر دخلاً قائماً مستقراً. وتتيح الإيجارات القائمة، وفق البيان، فرصة لرفع القيمة مع نمو الإيجارات إلى مستويات السوق.
بُنيت العقارات بين 2020 و2024، وتتراوح ارتفاعات الخلوص فيها بين 36 و40 قدماً، وفقاً للبيان. كما تضم باب تحميل واحداً لكل 8,000 قدم مربعة، وهي مواصفات تشغيلية ذكرتها الشركات ضمن تفاصيل الأصول. وتجمع المحفظة بذلك بين حداثة البناء والمساحات اللوجستية متوسطة وكبيرة الحجم. ولم يذكر الإعلان أن الصفقة استندت إلى طلب مرتفع في السوق أو أنها تعكس اتجاهاً عاماً للاهتمام المؤسسي. واقتصر تبرير الشركات على خصائص المحفظة ودخلها القائم وإمكانية نمو الإيجارات.
يتكون المشروع المشترك من CPP Investments وDream Asset Management Corporation وDream Industrial REIT، وقد شكلته الأطراف في 2025 للاستثمار في العقارات الصناعية بالأسواق الكندية الرئيسية. ويمتلك CPP Investments حصة 90% في المشروع. وبعد إتمام الصفقة، تجاوز رأس المال الذي استثمره المشروع في العقارات الصناعية الكندية 1.4 مليار دولار كندي. وقالت الشركات إن هذا الرقم يقارب نصف هدف استثماري قدره 3 مليارات دولار كندي. وتضع الصفقة الأخيرة ضمن مسار المشروع نحو ذلك الهدف، مع بقاء حصة كبيرة منه غير مستثمرة وفق الأرقام المعلنة.
وتأتي الصفقة بعد اتفاق المشروع المشترك على شراء محفظة أولية من Dream Industrial REIT تضم 11 أصلاً صناعياً و27 مبنى، بمساحة 3.6 مليون قدم مربعة، مقابل 805 ملايين دولار كندي. وفي فبراير 2026، أُغلقت الشريحة الأولى من تلك المحفظة، المؤلفة من 6 أصول و22 مبنى، بصافي متحصلات بلغ 375 مليون دولار كندي. وتوفر هذه العمليات خلفية لمسار المشروع المشترك في الاستحواذ على الأصول الصناعية الكندية. وفي تقريرها السنوي لعام 2025، قالت Dream Industrial REIT إن صافي الدخل التشغيلي للعقارات الكندية المقارنة ارتفع 12.3% على أساس سنوي في الربع الرابع من 2025. كما زادت الإيجارات الأساسية القائمة للمحفظة الكندية 11.5% خلال العام المنتهي في 31 ديسمبر 2025.
وأفادت Dream Industrial REIT بأنها أبرمت عقود تأجير لأكثر من 2.1 مليون قدم مربعة بين 1 أكتوبر 2025 و31 يناير 2026، بفارق إيجاري مرجح بلغ 14.3% عن الإيجارات السابقة أو المنتهية. وقالت الشركة أيضاً إن متوسط نمو الإيجار السنوي التعاقدي المضمّن في محفظتها الكندية المملوكة بالكامل يبلغ نحو 3%، وفق تقرير 2025. وهذه أرقام تخص محفظة الشركة الكندية الأوسع وفترات سابقة، وليست مؤشرات أداء معلنة للأصول الخمسة في الصفقة الحالية. وقالت صوفي فان أوستروم، المديرة الإدارية ورئيسة العقارات لدى CPP Investments، إن الشراكة مع Dream تواصل تحديد فرص لتوسيع المحفظة وتحقيق قيمة طويلة الأجل لصندوق CPP. وأضافت أن الاستحواذ يضيف أصولاً لوجستية إلى المشروع المشترك.
وقال بروس ترافيرسي، الرئيس التنفيذي للاستثمار في Dream Industrial REIT، إن الشركة ترى «خطاً قوياً من الفرص الإضافية في أنحاء كندا». ولم يحدد البيان موعداً لصفقة تالية أو تفاصيل عن تلك الفرص. وتظل غاية المشروع المعلنة الاستثمار في العقارات الصناعية بالأسواق الكندية الرئيسية، فيما تجاوز رأس المال المستثمر بعد هذه الصفقة 1.4 مليار دولار كندي، مقارنة بهدف قدره 3 مليارات دولار كندي. وتؤكد الشركات أن المحفظة الجديدة مؤجرة بالكامل وتوفر دخلاً قائماً مستقراً. كما تشير إلى إمكانية نمو الإيجارات إلى مستويات السوق، من دون إعلان أرقام خاصة بهذه الأصول أو جدول زمني لتحقيق ذلك.