أسعار المنازل الأسترالية تهبط 1.2% في أكتوبر مع ترقب رفع الفائدة إلى 4.85%

الحقائق الرئيسية

تراجعت أسعار المنازل في أستراليا 1.2% في أكتوبر مقارنة بسبتمبر، الذي انخفضت أسعاره بنسبة معدلة بلغت 1.3%، بحسب بيانات نقلتها Reuters عن Cotality. ويأتي الانخفاض الشهري السابع على التوالي فيما تتوقع الأسواق أن يرفع بنك الاحتياطي الأسترالي سعر الفائدة النقدي إلى 4.85% في قراره المقرر يوم 3 نوفمبر. ويبلغ الهدف الحالي 4.60%، بعد أن رفعه البنك 25 نقطة أساس في 29 سبتمبر. ويعكس تراجع أكتوبر امتداداً لضغوط على سوق الإسكان في وقت يظل فيه التضخم مرتفعاً. كما تتباين وتيرة الانخفاض بين المدن، مع تسجيل بريزبن وبيرث أكبر تراجعين شهريين بين المدن الكبرى.

بلغ تراجع مؤشر المدن الكبرى 8.1% خلال الأشهر السبعة حتى أكتوبر، متجاوزاً هبوطاً قدره 7.0% في دورة 2022–2023 خلال الفترة المماثلة، وفق Cotality. وفي دورة 2017–2019، كان الانخفاض خلال الفترة المقابلة 1.2%. وعلى المستوى الوطني، أصبحت القيم السكنية أقل 6.7% من ذروتها في مارس، بما يعادل تراجعاً يقارب 63,400 دولار أسترالي في قيمة المسكن الوسيط. ويبرز هذا المسار اتساع التصحيح منذ الربيع الأسترالي، مع تفاوت حدته بين المؤشر الوطني ومؤشر المدن الكبرى. وكان البنك المركزي قد رفع الفائدة بقوة في دورة 2022–2023 لكبح التضخم بعد الجائحة، بحسب المقارنة التي أوردتها Reuters.

قادتا بريزبن وبيرث هبوط أكتوبر، إذ تراجعت القيم فيهما 2.0% و1.7% على التوالي، بينما انخفضت سيدني 1.6%. وأصبحت قيم سيدني أقل 1.5% من مستواها في أكتوبر 2021، وفق Cotality. وترافق ذلك مع ضعف في نشاط البيع؛ فقد انخفضت مبيعات المنازل المقدرة خلال الأشهر الثلاثة حتى أكتوبر 23% عن الفترة نفسها من العام السابق، وكانت 18% دون متوسط السنوات الخمس السابقة. وفي سيدني، هبط نشاط المبيعات 30% سنوياً خلال الفترة ذاتها. وتشير هذه الأرقام إلى أن تراجع الأسعار يجري بالتوازي مع تقلص المعاملات، لا في سوق ترتفع فيه وتيرة البيع.

وتظهر مؤشرات السوق اتساع هامش التفاوض بين المشترين والبائعين. بلغ متوسط مدة بقاء العقار في السوق 39 يوماً في أكتوبر، وهو الأعلى منذ أغسطس 2020، فيما وصل خصم البائعين إلى 4.7%، وهو الأكبر منذ مايو 2019، وفق Cotality. وفي ربع سبتمبر، انخفضت القيم السكنية الوطنية 3.7%، وبلغ خصم البائعين في المدن الكبرى 4.4%، وهو أعلى مستوى خلال خمس سنوات بحسب بيانات الشركة. كما زادت الإيجارات الوطنية 0.5% في الربع، وهو أبطأ نمو فصلي منذ ديسمبر 2024، فيما تباطأ نموها السنوي إلى 5.5%. وتقدم هذه المؤشرات صورة لسوق تتراجع فيها القيم وتتزايد فيها مدة التسويق والخصومات، بينما يواصل نمو الإيجارات التباطؤ.

وتراجعت المبيعات الوطنية 23% عن العام السابق، لتصبح 18% دون متوسط خمس سنوات، بحسب Reuters نقلاً عن Cotality؛ وسجلت سيدني هبوطاً سنوياً قدره 30% في أحجام المعاملات. وقال مدير الأبحاث في Cotality إن المشترين «غائبون بوضوح، بما يعكس ضعف الثقة واستمرار عوائق القدرة على السداد». وفي بيانات منفصلة عن سبتمبر، قدرت Cotality عدد المنازل المبيعة وطنياً عند 39,747، بانخفاض 20.9% عن الشهر نفسه من العام السابق. وارتفع متوسط الوقت اللازم للبيع إلى 41 يوماً في سبتمبر، مقابل 26 يوماً قبل عام. وتعزز هذه الأرقام صورة ضعف الطلب وتباطؤ دوران العقارات في السوق.

ويواجه سوق الإسكان قرار الفائدة المرتقب في ظل ارتفاع التضخم السنوي إلى 4.3% في سبتمبر من 4.0% في أغسطس، وفق هيئة الإحصاء الأسترالية. وكان الإسكان أكبر مساهم في التضخم السنوي، مع ارتفاع أسعاره 5.2% خلال سبتمبر. وبلغ متوسط التضخم الأساسي المقتطع 3.6% سنوياً، مقارنة بـ3.5% في أغسطس بعد المراجعة الموسمية، فيما ارتفع مؤشر أسعار المستهلك 1.3% خلال ربع سبتمبر. وقال بنك الاحتياطي الأسترالي عند رفع الفائدة في سبتمبر إن التضخم «ما زال مرتفعاً»، وإنه قد يرفع السعر أكثر إذا اقتضت الحاجة. ومن المقرر أن يعلن البنك تحديث قراره في 3 نوفمبر عند الساعة 2:30 بعد الظهر بتوقيت سيدني، وكان هدف سعر الفائدة القائم قبل التحديث 4.60%.