أكاديا تسجل خسارة 0.03 دولار للسهم رغم نمو الأموال المعدلة من العمليات
الحقائق الرئيسية
أعلنت أكاديا ريالتي ترست في 2 نوفمبر خسارة مخففة قدرها 0.03 دولار للسهم في الربع الثالث من 2026، بعدما سجلت ربحاً قدره 0.03 دولار في الفترة المقابلة من العام الماضي. وجاءت الخسارة أسوأ من توقعات المحللين، الذين قدروا ربحاً قدره 0.07 دولار للسهم قبل إعلان النتائج. لكن مقياساً تشغيلياً رئيسياً تحرك في الاتجاه المعاكس؛ إذ ارتفع صافي الأموال المعدل من العمليات إلى 0.31 دولار للسهم، من 0.29 دولار قبل عام. وأعلنت الشركة النتائج قبل افتتاح السوق في اليوم نفسه. وحددت مكالمة الإدارة لمناقشة النتائج عند 11:00 صباحاً بالتوقيت الشرقي.
عزت الشركة تراجع صافي الربح أساساً إلى مصروف انخفاض قيمة غير نقدي بلغ 11.7 مليون دولار، أو 0.08 دولار للسهم. وارتبط المصروف بعقارين قالت الشركة إنهما في طور البيع. ويضع ذلك الخسارة المحاسبية في سياق بيع أصول، بينما سجل مقياس الأموال المعدل من العمليات نمواً سنوياً. وبلغت قيمة هذا المقياس 45.2 مليون دولار في الربع، مقابل 39.7 مليون دولار في الفترة المقابلة من 2025. كما قال الرئيس التنفيذي إن صافي الدخل التشغيلي للعقارات المتماثلة ارتفع بأكثر من 8% خلال الأشهر التسعة الأولى، وإن الأموال المعدلة من العمليات زادت قرابة 10% مقارنة بالفترة نفسها من العام السابق.
بلغت إيرادات الربع 94.983 مليون دولار، منخفضة من 101.006 مليون دولار في الربع الثالث من 2025، لكنها تجاوزت تقديرات المحللين البالغة 94.38 مليون دولار. وعلى مستوى العقارات المتماثلة، ارتفع صافي الدخل التشغيلي 10.2% على أساس سنوي خلال الربع. وعزت الشركة جانباً رئيسياً من هذا النمو إلى محفظة متاجر الشوارع، التي سجلت زيادة قدرها 15.2%. وبلغ نمو هذا المقياس 8.3% في الأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر مقارنة بالفترة ذاتها من 2025. وتتوقع الشركة أن يتراوح نموه للعام الكامل 2026 بين 7.5% و8.5%.
وأظهرت مؤشرات التأجير مكاسب كبيرة في العقود الجديدة؛ إذ بلغت فروق الإيجار المحاسبية والنقدية 98% و62% على التوالي. وعند احتساب عقود التجديد، سجلت الفروق 49% وفق المعيار المحاسبي و25% نقدياً. وقالت الشركة إن المكاسب في العقود الجديدة كانت مدفوعة بمتاجر الشوارع. وارتفعت قيمة خط العقود الموقعة التي لم يبدأ تشغيلها بعد 32% إلى 21.8 مليون دولار، من 16.5 مليون دولار في 30 يونيو. وتوفر هذه العقود مؤشراً على نشاط تأجيري لم يتحول بعد إلى إيرادات تشغيلية.
في المقابل، تراجعت نسبتا الإشغال الاقتصادي والمؤجر 20 نقطة أساس لكل منهما مقارنة بنهاية يونيو، إلى 94.2% و95.5% على التوالي في 30 سبتمبر. وقالت الشركة إن التراجع ارتبط بالكامل بشغور نحو 16,600 قدم مربعة في عقارين لمتاجر الشوارع استحوذت عليهما خلال الربع، في 44 مين ستريت في ويستبورت و69-73 غرين ستريت في سوهو. وأضافت أنها تتوقع تأجير المساحة في المدى القريب. كما أتمت خلال الربع استحواذات لمتاجر شوارع بقيمة تقارب 152 مليون دولار. وفي مشروع هندرسون أفينيو، وصلت العقود المنفذة أو قيد التفاوض المتقدم إلى نحو 90% من المساحة التجارية، مع استهداف افتتاحات خلال 2027.
وفي نشاط التطوير، قالت الشركة إنها وقعت عقداً لتأجير مبنى 129 فيفث أفينيو بالكامل خلال 30 يوماً، بإيجار أعلى بكثير من الافتراضات التي بُنيت عليها الصفقة. وقدرت العائد على التكلفة بأكثر من 9%. أما في السوق، فقد أغلق السهم عند 19.07 دولار في 29 أكتوبر، ثم عند 19.03 دولار في 30 أكتوبر؛ وهذان السعران سبقا إعلان النتائج في 2 نوفمبر. وكان السهم قد بلغ 17.98 دولار في منتصف أكتوبر، فوق قاع العام المسجل عند 17.96 دولار. وقبل إعلان النتائج، تراجعت تقديرات المحللين لربحية السهم 7.69% خلال شهرين، وانخفضت تقديرات الإيرادات 2.5% في الفترة نفسها.