Federal Realty ترفع توجيه الأموال من العمليات إلى 7.54–7.58 دولار للسهم في 2026
الحقائق الرئيسية
رفعت Federal Realty توجيهها للأموال من العمليات للسهم المخفف في 2026 إلى نطاق 7.54–7.58 دولار، من 7.48–7.56 دولار، بعد أن أعلنت في 30 أكتوبر نتائج الربع الثالث المنتهي في 30 سبتمبر. وبلغ كل من مقياسي Nareit FFO وCore FFO مقدار 1.87 دولار للسهم، بزيادة 5.6% عن 1.77 دولار في الفترة المقابلة من 2025. وأعلنت الشركة النتائج قبل افتتاح السوق في 30 أكتوبر، وأغلق سهمها عند 110.19 دولار في ذلك اليوم، منخفضاً عن إغلاق الجلسة السابقة. وجاء رفع التوجيه بعد أداء تشغيلي شمل نمواً في الإيجارات وتحسناً سنوياً في معدل التأجير. كما رفعت الشركة توقعاتها لنمو دخل التشغيل العقاري المقارن المعدل للعام إلى 4.375%–4.625%، من 4.00%–4.50%.
لم يقتصر التحسن على مقياس الأموال من العمليات؛ فقد بلغ صافي الدخل المتاح للمساهمين العاديين 64.2 مليون دولار، وربحية السهم المخفف 0.74 دولار في الربع الثالث. وفي الفترة المقابلة من 2025، سجلت الشركة صافي دخل قدره 59.6 مليون دولار وربحية سهم مخفف بلغت 0.69 دولار. وعلى مستوى العقارات المقارنة، نما دخل التشغيل العقاري 2.5% خلال الربع. وبلغ النمو 4.0% بعد استبعاد الإيجارات المسجلة على أساس القسط الثابت واستهلاك عقود الإيجار القائمة. وقدمت هذه المقاييس خلفية تشغيلية لرفع الشركة نطاق توقعاتها للعام، إلى جانب بيانات العقود والإشغال التي أوردتها في بيان النتائج.
وقعت الشركة 117 عقد إيجار لمساحات تجزئة مقارنة مجموعها 532,220 قدماً مربعاً خلال الربع. وبلغ متوسط الإيجار في العقود الجديدة 40.01 دولاراً للقدم المربع، مقارنة بـ35.07 دولاراً في العقود السابقة للمساحات نفسها. وقالت Federal Realty إن ذلك يمثل زيادة في الإيجار قدرها 14% على الأساس النقدي و25% على أساس القسط الثابت. وفي 30 سبتمبر، بلغ إشغال المحفظة التجارية 93.8%، مستقراً مقارنة بالفترة السابقة وبالفترة نفسها من العام الماضي. أما معدل التأجير، فبلغ 96.5%، مرتفعاً 40 نقطة أساس عن الربع السابق و110 نقاط أساس على أساس سنوي.
وقال الرئيس التنفيذي دونالد وود إن الشركة حققت «تأجيراً قوياً مع إيجارات جديدة أعلى بكثير، وإشغالاً مؤجراً أكبر، ونمواً صحياً في دخل التشغيل النقدي». وفي نتائج الربع الثاني، سجلت Federal Realty Core FFO عند 1.88 دولار للسهم المخفف، بزيادة سنوية 6.8%، ووقعت 124 عقداً لمساحة مقارنة بلغت 819,273 قدماً مربعاً. وكان توجيه Core FFO للعام قد رُفع بعد نتائج ذلك الربع إلى 7.48–7.56 دولار للسهم، مع نمو متوقع عند نقطة المنتصف قدره 6.5% عن العام السابق. ثم وسعت الشركة نطاق التوجيه في الربع الثالث إلى 7.54–7.58 دولار. ويمثل النطاق الجديد نمواً متوقعاً في Core FFO يتراوح بين 6.8% و7.4% عن العام السابق، مقارنة بـ5.9%–7.1% في التوجيه السابق.
وبعد نهاية الربع، استحوذت Federal Realty على مركز The Summit التجاري في برمنغهام بولاية ألاباما مقابل 508 ملايين دولار. وتبلغ مساحة المركز 870,000 قدم مربع، ويضم مزيجاً متنوعاً من نحو 120 مستأجراً. وأعلنت الشركة كذلك توزيعة نقدية فصلية عادية قدرها 1.16 دولار للسهم، بما يعادل معدلاً سنوياً معلناً قدره 4.64 دولار للسهم. وتستحق التوزيعة في 15 يناير 2027 للمساهمين المسجلين في 4 يناير 2027. وقالت الشركة إن توزيعاتها الفصلية ارتفعت 59 سنة متتالية، وهو أطول سجل من نوعه في قطاع صناديق الاستثمار العقاري بحسب بيانها.