Healthcare Realty ترفع توجيه نمو دخل العقارات إلى 5.25% لعام 2026
الحقائق الرئيسية
رفعت Healthcare Realty Trust في 29 أكتوبر توجيهها لنمو صافي الدخل النقدي من العقارات القائمة إلى نطاق 5.00%–5.25% في 2026، في ثالث زيادة للتوجيه خلال العام، بحسب إعلان الشركة. وكان النطاق السابق، الصادر في يوليو، بين 4.25% و5.00%، ما رفع الحد الأدنى 75 نقطة أساس والحد الأعلى 25 نقطة أساس. كما رفعت الشركة توقعاتها للأموال المعدلة من العمليات إلى 1.65–1.67 دولار للسهم المخفف، بزيادة سنتين عند نقطة المنتصف مقارنة بتوجيه يوليو. وتأتي هذه التعديلات مع إعلان نتائج الربع الثالث التي شملت نمواً في مؤشرات التشغيل والأموال من العمليات، إلى جانب خسارة وفق المعايير المحاسبية GAAP. ولا يعزو إعلان الشركة رفع التوقعات إلى عامل واحد، بل يعرض التعديل بالتزامن مع نتائج التشغيل الفصلية.
بلغ نمو صافي الدخل النقدي من العقارات القائمة 5.1% في الربع الثالث، وسجل الاحتفاظ بالمستأجرين 88.0%، فيما بلغ متوسط فروق الإيجار النقدية 8.6%، وفق الشركة. وأفاد الرئيس التنفيذي بأن الطلب على المساحات والإيجارات يرتفع، وقال إن الشركة رفعت توجيهها للمرة الثالثة خلال 2026. وذكر مدير العمليات أن فروق الإيجار النقدية البالغة 8.6% هي الأعلى للشركة منذ نحو عقد. وتوضح المقارنة مع الربع الثالث من 2025 أن نمو صافي الدخل النقدي من العقارات القائمة كان آنذاك 5.4%، وبلغ الاحتفاظ بالمستأجرين 88.6%، فيما سجلت فروق الإيجار النقدية 3.9%. وبذلك ارتفعت الفروق الإيجارية عن مستواها قبل عام، بينما تراجع معدل الاحتفاظ بالمستأجرين قليلاً، وتباطأ نمو مؤشر الدخل النقدي للعقارات القائمة.
أبرمت الشركة 329 عقد إيجار جديداً ومجدداً خلال الربع، شملت مساحة إجمالية قدرها 1.5 مليون قدم مربعة، بحسب بيان النتائج. وبلغ متوسط المدة المرجح للعقود 5.9 سنوات، مع زيادات سنوية في الإيجار بمتوسط 3.1%. وتأتي هذه الأرقام إلى جانب معدل فروق الإيجار النقدية البالغ 8.6%، الذي وصفه مدير العمليات بأنه الأعلى منذ نحو عقد. وتشكل العقود الموقعة جزءاً من نشاط التأجير الذي عرضته الشركة مع تحديث توقعاتها السنوية، فيما أشار الرئيس التنفيذي إلى صعود الطلب على المساحات والإيجارات. ويقدم الإعلان معدل نمو الدخل النقدي والاحتفاظ بالمستأجرين وفروق الإيجار بوصفها مؤشرات تشغيلية للربع، من دون أن يحدد أياً منها سبباً منفرداً لرفع التوجيه.
على صعيد النتائج المالية، سجلت الشركة خسارة صافية وفق GAAP قدرها 0.05 دولار للسهم في الربع الثالث، مقارنة بخسارة 0.17 دولار للسهم في الفترة نفسها من 2025. وفي المقابل، بلغ ربح الأموال من العمليات وفق مقياس NAREIT نحو 0.38 دولار للسهم المخفف، مقابل 0.34 دولار قبل عام. وسجلت الأموال المعدلة من العمليات 0.42 دولار للسهم المخفف، مقارنة بـ0.41 دولار في الربع الثالث من 2025. وتفصل هذه المقاييس بين الخسارة المحاسبية ومؤشرات الأموال من العمليات التي أوردتها الشركة، بينما رفعت الأخيرة توقعاتها السنوية للمقياس المعدل. وبلغت الإيرادات الفصلية 286.64 مليون دولار، متجاوزة تقدير المحللين البالغ 275.71 مليون دولار، لكن ربح السهم جاء سالب 0.05 دولار مقابل تقدير موجب قدره 0.01 دولار، بحسب Investing.com.
وفي تخصيص رأس المال، جددت Healthcare Realty في 26 أكتوبر برنامج إعادة شراء الأسهم لمدة 12 شهراً، بتفويض يصل إلى 500 مليون دولار. كما وافق مجلس الإدارة على توزيع نقدي قدره 0.24 دولار للسهم، يستحق الدفع في 20 نوفمبر للمساهمين المسجلين في 10 نوفمبر. وبلغت السيولة نحو 1.6 مليار دولار في 30 سبتمبر، فيما سجل صافي الدين إلى الأرباح المعدلة قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك 5.5 مرة. وعلى مستوى محفظة الأصول، استحوذ المشروع المشترك الاستراتيجي مع KKR على أصول بقيمة 211 مليون دولار، بلغ نصيب الشركة منها نحو 42 مليون دولار، بينما باعت أصولاً بقيمة 68 مليون دولار خلال الفترة منذ الربع السابق وحتى إعلان النتائج. وتضع هذه الأرقام إعادة الشراء والتوزيع والسيولة والتعاملات العقارية ضمن صورة رأس المال التي صاحبت تحديث التوقعات.
أغلق سهم الشركة عند 18.13 دولار في 29 أكتوبر، وفق Investing.com، الذي أفاد أيضاً بأن السهم تراجع 13.71% خلال الأشهر الثلاثة حتى ذلك التاريخ وارتفع 2.08% خلال 12 شهراً. وأعلنت الشركة رفع التوجيه في 29 أكتوبر، أي قبل جلسة 30 أكتوبر؛ لذلك لا يسبق سعر الإغلاق الإعلان كما ورد في النسخة الأولية. وكان مؤتمر الشركة لمناقشة نتائج الربع الثالث والعمليات والاتجاهات القطاعية مقرراً في 30 أكتوبر 2026 عند الساعة 9:00 صباحاً بتوقيت شرق الولايات المتحدة. ويحل موعد دفع التوزيع النقدي في 20 نوفمبر للمساهمين المسجلين في 10 نوفمبر، وفق قرار مجلس الإدارة. ويشمل تحديث الشركة توقعاتها التشغيلية والمالية لعام 2026 إلى جانب مؤشرات الربع الثالث وأنشطة التأجير وإدارة الأصول.