Federal Realty ترفع التوجيه بعد نمو 5.6% في الأموال من العمليات للسهم
الحقائق الرئيسية
أعلنت Federal Realty وGates Industrial نتائج الربع الثالث من 2026، ورفعت كلتاهما بعض توقعاتها السنوية مع اختلاف مصادر النمو بين التأجير العقاري والمبيعات الصناعية. قالت Federal Realty إن كلاً من Nareit FFO وCore FFO بلغ 1.87 دولار للسهم المخفف، بزيادة 5.6% عن 1.77 دولار في الفترة نفسها من 2025. وبلغ صافي الدخل المتاح للمساهمين العاديين 64.2 مليون دولار، أو 0.74 دولار للسهم، مقارنة بـ59.6 مليون دولار و0.69 دولار قبل عام. أما Gates Industrial فسجلت مبيعات صافية قدرها 903.6 مليون دولار، بزيادة 5.6% سنويًا، وصافي دخل منسوبًا للمساهمين بلغ 86.5 مليون دولار، أو 0.34 دولار للسهم المخفف. وتركز نتائج الشركتين على نمو المؤشرات التشغيلية، مع تحديث توقعات الربحية لعام 2026.
في نشاط Federal Realty التأجيري، وقعت الشركة 117 عقدًا لمساحات تجزئة قابلة للمقارنة تغطي 532,220 قدمًا مربعة خلال الربع. وبلغ متوسط الإيجار في العقود الجديدة 40.01 دولارًا للقدم المربعة، مقابل 35.07 دولارًا في العقود السابقة. وقالت الشركة إن ذلك يمثل زيادة 14% على الأساس النقدي و25% على أساس القسط الثابت. وقال الرئيس التنفيذي دونالد وود إن الشركة حققت «تأجيرًا قويًا مع إيجارات جديدة أعلى بكثير، وإشغال مؤجر أعلى، ونمو صحي في دخل التشغيل النقدي للممتلكات». وتدعم هذه العقود قراءة الأداء التشغيلي إلى جانب نمو الأموال من العمليات للسهم، إذ تسجل الإيجارات الجديدة مستوى أعلى من العقود السابقة على المساحات المقارنة.
بلغ إشغال محفظة Federal Realty 93.8% في 30 سبتمبر، وظل ثابتًا على أساس سنوي وعلى أساس تسلسلي. ووصلت نسبة المساحات المؤجرة إلى 96.5%، بزيادة 110 نقاط أساس عن مستواها قبل عام و40 نقطة أساس عن الربع السابق. وعلى مستوى دخل التشغيل للممتلكات المقارنة، سجلت الشركة نموًا قدره 2.5% في الربع. وارتفع النمو إلى 4.0% بعد استبعاد الإيجارات على أساس القسط الثابت واستهلاك عقود الإيجار القائمة. وتجمع هذه المؤشرات بين نسبة المساحات المشغولة فعليًا ونسبة المساحات المؤجرة، إلى جانب قياس نمو الدخل التشغيلي للممتلكات المقارنة.
رفعت Federal Realty وضيقت نطاق توجيه Nareit FFO وCore FFO لعام 2026 إلى 7.54–7.58 دولار للسهم المخفف، من نطاق سابق بين 7.48 و7.56 دولار. كما رفعت توقع نمو Core FFO إلى 6.8%–7.4%، مقارنة بـ5.9%–7.1% في التوجيه السابق. وضيقّت الشركة نطاق توقع صافي الدخل للسهم إلى 4.23–4.27 دولار، من 4.22–4.30 دولار. وفي الوقت نفسه، رفعت وضيقّت نطاق نمو دخل التشغيل المعدل للممتلكات المقارنة إلى 4.375%–4.625%، من 4.00%–4.50%. وأعلنت توزيعة نقدية عادية ربع سنوية قدرها 1.16 دولار للسهم العادي، بمعدل سنوي معلن 4.64 دولار؛ ويكون الدفع في 15 يناير 2027 للمساهمين المسجلين في 4 يناير 2027.
وفي تحديث منفصل، قالت Gates Industrial إن مبيعاتها نمت بمعدل متوسط من خانة الآحاد، بينما ارتفعت مبيعات قناة المعدات الصناعية الأصلية بمعدل مرتفع من خانة العشرات، وتسارع نمو قناة خدمات ما بعد البيع الصناعية مقارنة بالربع السابق. وبلغ صافي دخل العمليات المستمرة 91.6 مليون دولار بهامش 10.1%، فيما سجل EBITDA المعدل 215.4 مليون دولار بهامش 23.8%. وفي قطاع نقل الطاقة، زادت المبيعات إلى 560.1 مليون دولار من 533.3 مليونًا، وارتفع EBITDA المعدل 12.3%. أما قطاع الطاقة المائعة فسجل مبيعات بقيمة 343.5 مليون دولار، بنمو 6.5%. وقال الرئيس التنفيذي إن الشركة رفعت توجيه الربحية وربحية السهم المعدلة لعام 2026، وإنها «على المسار لتحقيق هدف هامش EBITDA المعدل الذي سبق إعلانه للنصف الثاني من 2026».
رفعت Gates Industrial نطاق توجيه الأرباح المعدلة للسهم لعام 2026 إلى 1.66–1.72 دولار، من 1.62–1.70 دولار؛ وتزيد نقطة منتصف النطاق المحدث 3 سنتات عن السابقة. كما ضيقت نطاق EBITDA المعدل إلى 809–823 مليون دولار، من 800–830 مليونًا، مع زيادة مليون دولار عند نقطة المنتصف. وحددت نمو المبيعات الأساسية عند 3.2%–3.8%، بعدما كان النطاق السابق 2.5%–4.5%؛ وظلت نقطة المنتصف دون تغيير. وعلى صعيد تمويل Federal Realty، أصدرت الشركة في 11 أغسطس سندات ممتازة قابلة للاستبدال بقيمة 460 مليون دولار وفائدة 3.50% تستحق في 15 أغسطس 2031، وبلغ صافي المتحصلات نحو 451 مليون دولار. وبعد نهاية الربع، استحوذت Federal Realty في 1 أكتوبر على مركز The Summit المفتوح في برمنغهام بولاية ألاباما، بمساحة تقارب 870,000 قدم مربعة، مقابل 508 ملايين دولار.
وفي السوق، ارتفعت أسهم Federal Realty بنسبة 0.44% في تداولات ما قبل السوق عقب إعلان النتائج في 30 أكتوبر، بحسب تقرير Investing.com المنشور في اليوم نفسه. وقال التقرير إن ربحية السهم البالغة 0.74 دولار تجاوزت تقدير الإجماع البالغ 0.71 دولار، وإن الإيرادات بلغت 339.02 مليون دولار مقابل توقعات عند 336.54 مليون دولار. ومن المواعيد المقبلة التي أعلنتها الشركتان، تستحق توزيعة Federal Realty في 15 يناير 2027 للمساهمين المسجلين في 4 يناير. كما حددت Gates Industrial يوم أسواق رأس المال في 19 نوفمبر 2026، من الساعة 9:00 صباحًا إلى 12:30 ظهرًا بالتوقيت الشرقي في بورصة نيويورك. ويأتي الحدث بعد تحديث الشركة نطاقات أرباحها السنوية مع إبقاء نقطة منتصف نمو المبيعات الأساسية دون تغيير.