NETSTREIT ترفع الحد الأدنى لصافي استثمارات 2026 إلى 800 مليون دولار
الحقائق الرئيسية
رفعت NETSTREIT توقعها لصافي نشاط الاستثمار في 2026 إلى 800 مليون دولار على الأقل، مقارنة بنطاقها السابق البالغ 700 إلى 800 مليون دولار، بحسب نتائج الربع الثالث التي أعلنتها الشركة. ويأتي التعديل بعد أن سجلت الشركة صافي نشاط استثماري بقيمة 205.4 مليون دولار في الربع الثالث. وبلغ الصافي 646.1 مليون دولار خلال الأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2026. وتُظهر هذه الأرقام حجم النشاط المنفذ حتى الآن قياساً إلى الحد الأدنى الجديد للتوقع السنوي. وفي المقابل، أبقت الشركة توجيهها لأرباح الأموال المعدلة من العمليات للسهم في 2026 عند 1.37 إلى 1.39 دولار.
شمل نشاط الربع الثالث 84 استثماراً إجمالياً بقيمة 273.144 مليون دولار، بعائد نقدي بلغ 7.4% ومتوسط مدة إيجار مرجح قدره 13 سنة. وخلال الأشهر التسعة الأولى، ارتفعت قيمة الاستثمارات الإجمالية إلى 810.965 مليون دولار عبر 235 استثماراً. وتفوق قيمة الاستثمارات الإجمالية في الفترة التسعة أشهر صافي نشاط الاستثمار المسجل للفترة نفسها، وهو مقياس آخر أوردته الشركة في نتائجها. وبلغ صافي النشاط 646.1 مليون دولار حتى 30 سبتمبر، وهو الأساس الذي يضع تقدم السنة في سياق الهدف المعلن. وتوفر أرقام العائد النقدي ومدة الإيجار وصفاً لشروط الاستثمارات المنفذة في الربع، فيما تعرض الأرقام التراكمية نطاق النشاط منذ بداية العام.
على صعيد الأرباح، سجلت الأرباح المعدلة من العمليات 0.35 دولار للسهم المخفف في الربع الثالث، مقابل 0.33 دولار في الفترة المقابلة من 2025، بزيادة سنوية قدرها 6.1%. وخلال الأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2026، بلغت الأرباح المعدلة للسهم المخفف 1.03 دولار، مقارنة بـ0.98 دولار في الفترة المقابلة من 2025، بنمو 5.1%. وأبقت NETSTREIT توقع الأرباح المعدلة للسهم لعام 2026 ضمن نطاق 1.37 إلى 1.39 دولار. ويشمل التوجيه تقديراً لتخفيف يتراوح بين 0.035 و0.04 دولار للسهم بسبب الأسهم الآجلة القائمة. وبذلك ترافق رفع هدف الاستثمار مع ثبات نطاق الأرباح السنوية المتوقع، مع إدراج أثر التخفيف المقدر في التوجيه.
قال الرئيس التنفيذي مارك مانهايمر إن ارتفاع تكلفة رأس المال في قطاع الإيجار الصافي يتزامن مع انخفاض الرافعة المالية ووفرة السيولة لدى الشركة. وأضاف أن هذه العوامل «تضع NETSTREIT في موقع مميز للاستفادة من الفرص المستقبلية التي قد تنشأ عن أي اضطراب مطول في السوق». وربط مانهايمر هذا التموضع بمسار رأسمالي قال إنه يمتد حتى 2027. وبلغ إجمالي السيولة المعلنة 1.254 مليار دولار في 30 سبتمبر 2026. وشمل ذلك 499.85 مليون دولار من السعة غير المستخدمة للتسهيل الائتماني الدوار، و42.305 مليون دولار من النقد وما يعادله والنقد المقيد.
بلغت محفظة الشركة 913 استثماراً موزعاً على 46 ولاية في 30 سبتمبر 2026. وسجلت المحفظة إشغالاً قدره 99.9%، فيما بلغ متوسط مدة الإيجار المرجح 10.1 سنة. وتضع هذه البيانات حجم المحفظة القائمة ومستوى إشغالها إلى جانب الاستثمارات التي أضافتها الشركة خلال الربع والأشهر التسعة. وفي جانب التوزيعات، أعلنت NETSTREIT دفع 0.225 دولار للسهم عن الربع الرابع من 2026. ويعادل ذلك توزيعاً سنوياً قدره 0.90 دولار للسهم وفق المعدل المعلن.
من المقرر دفع التوزيع في 15 ديسمبر 2026 للمساهمين المسجلين في 1 ديسمبر. وأغلق سهم NTST عند 17.57 دولار في 29 أكتوبر 2026. وتحدد مواعيد التسجيل والدفع الخطوة التالية لحملة الأسهم في ما يتعلق بتوزيع الربع الرابع، بينما يعكس سعر الإغلاق مستوى السهم في ذلك التاريخ. ويأتي هذا الإعلان ضمن نتائج الربع الثالث التي تضمنت أيضاً تحديث هدف الاستثمار السنوي وتأكيد نطاق الأرباح المعدلة للسهم. أما الإدارة فربطت فرص التوسع المحتملة بظروف تكلفة رأس المال والسيولة ومسارها الرأسمالي الممتد حتى 2027.