Cousins ترفع توقع الأموال من العمليات إلى 2.95–2.99 دولار للسهم في 2026

الحقائق الرئيسية

رفعت Cousins Properties نطاق توقعها للأموال من العمليات (FFO) في 2026 إلى 2.95–2.99 دولار للسهم، من 2.92–2.98 دولار سابقاً، وفق إفصاح نتائج الربع الثالث المودع لدى هيئة الأوراق المالية والبورصات الأميركية. وقالت الشركة إن الزيادة تعود أساساً إلى نشاط التأجير وإيرادات الرسوم اللذين تجاوزا توقعاتها السابقة. وأظهر الإفصاح أن FFO بلغ 123.8 مليون دولار، أو 0.75 دولار للسهم، في الربع الثالث، مقارنة بـ116.5 مليون دولار، أو 0.69 دولار للسهم، في الفترة نفسها من 2025. ويضع ذلك تعديل التوقعات في سياق نمو النتائج الفصلية، فيما تظل الزيادة في نطاق التوجيه محدودة. وكانت الشركة قد رفعت في يوليو توقعها إلى 2.92–2.98 دولار للسهم من 2.90–2.98 دولار.

عزت Cousins تحسن التوقعات إلى أداء التأجير والرسوم، وترافق ذلك مع نشاط تأجير ملموس خلال الربع. فقد وقّعت عقوداً لمساحة 546,000 قدم مربع من المكاتب، شملت 220,000 قدم مربع من العقود الجديدة والتوسعات، بما يمثل 40.3% من إجمالي نشاط التأجير. كما ارتفع صافي الدخل التشغيلي للعقارات المماثلة على أساس نقدي 7.4% في الربع الثالث. وزاد صافي الإيجار النقدي للقدم المربع في عقود الجيل الثاني 19.8%. وتعكس هذه المؤشرات مصادر التحسن التي أشارت إليها الشركة في تفسيرها لرفع توقع FFO، من دون أن تنسب الزيادة إلى عامل آخر.

بلغ إشغال محفظة المكاتب 93.0% في 30 سبتمبر، وقال الرئيس التنفيذي إن الشركة ما زالت على المسار لتحقيق هدف إشغال 90% بنهاية العام. ويأتي الهدف بوصفه محطة تشغيلية للشركة، فيما أشار الإفصاح إلى أن أساسيات المكاتب قوية. وعلى مستوى الأشهر التسعة الأولى من 2026، بلغ FFO نحو 371.3 مليون دولار، أو 2.23 دولار للسهم، مقارنة بـ358.9 مليون دولار، أو 2.13 دولار للسهم في الفترة المقابلة من 2025. وتوفر هذه المقارنة صورة عن الأداء التراكمي حتى نهاية سبتمبر بالتوازي مع نمو الربع الثالث. وكان هدف الإشغال نفسه جزءاً من التوجيه الذي أكدت الإدارة أنها لا تزال تتجه لتحقيقه.

وفي دالاس، أسست Cousins مشروعاً مشتركاً للاستحواذ على موقع مساحته 2.3 فدان في 2401 McKinney بمنطقة أبتاون، وتملك الشركة حصة 97.5% فيه. وبلغت مساهمتها عند تأسيس المشروع 50.0 مليون دولار، شملت 42.2 مليون دولار للأرض و7.8 ملايين لتكاليف ما قبل التطوير. ولم تحدد الشركة التكلفة النهائية للمشروع أو خطط البناء الكاملة. ويضع الاستحواذ الموقع وأعمال ما قبل التطوير ضمن خطوات التحضير للمشروع قبل موعد بدء الإنشاء المخطط.

أغلق سهم CUZ عند 29.09 دولاراً في 29 أكتوبر، مقارنة بإغلاق 28.51 دولاراً في 28 أكتوبر، وفق بيانات EL7. وأعلنت الشركة عقد مكالمة لمناقشة نتائج الربع الثالث في 30 أكتوبر 2026 عند الساعة 10 صباحاً بتوقيت شرق الولايات المتحدة. وتتيح المكالمة للإدارة مناقشة النتائج والتوجيه المحدث مع المستثمرين. ويأتي الموعد في اليوم التالي لإفصاح النتائج، فيما تبقى تفاصيل مشروع دالاس النهائية غير محددة في المعلومات التي أعلنتها الشركة.