أربور ريالتي تسجل خسارة 85.4 مليون دولار وتوقف التوزيعات النقدية
الحقائق الرئيسية
سجلت أربور ريالتي ترست خسارة محاسبية صافية بلغت 85.4 مليون دولار، أو 0.51 دولار للسهم العادي المخفف، في الربع الثالث من 2026، وأوقفت التوزيع النقدي الفصلي على الأسهم العادية. وقالت الشركة في بيان نتائجها إن التعليق يأتي خلال «هذه البيئة الصعبة» للحفاظ على رأس المال والإبقاء على المرونة المالية. ويضع القرار حداً للتوزيع النقدي الذي كان المساهمون العاديون يتلقونه، في وقت أظهرت فيه النتائج خسارة وفق المعايير المحاسبية وخسارة قابلة للتوزيع أيضاً. وبلغت الخسارة القابلة للتوزيع 0.04 دولار للسهم المخفف، بحسب البيان. لكن الشركة قالت إن الأرباح القابلة للتوزيع كانت ستبلغ 0.08 دولار للسهم عند استبعاد خسائر محققة صافية قدرها 21.7 مليون دولار من تسوية بعض الأصول القديمة.
توضح هذه الأرقام اختلافاً بين صافي الخسارة المحاسبية ومقياس التوزيع الذي أوردته الشركة للمساهمين. فقد شملت نتائج الربع خسائر محققة مرتبطة بتسوية أصول قديمة، وقالت أربور إن استبعاد هذا البند يحول الخسارة القابلة للتوزيع البالغة 0.04 دولار للسهم إلى أرباح قدرها 0.08 دولار. ولا يغيّر هذا الاستبعاد حقيقة أن الشركة أعلنت تعليق التوزيع الفصلي على الأسهم العادية، أو أن صافي خسارتها المحاسبية بلغ 85.4 مليون دولار. وكانت الشركة قد سجلت في الربع الثالث من 2025 صافي دخل بلغ 38.5 مليون دولار، أو 0.20 دولار للسهم المخفف. وبذلك انتقلت النتائج السنوية المقارنة من دخل إلى خسارة، بينما تظل قراءة مقياس التوزيع متأثرة بخسائر تسوية الأصول التي أفصحت عنها الشركة.
ويأتي الربع الثالث بعد خسارة أخرى سجلتها أربور في الربع الثاني من 2026، بلغت 37.3 مليون دولار، أو 0.20 دولار للسهم المخفف، مقارنة بدخل صافٍ قدره 24.0 مليون دولار، أو 0.12 دولار للسهم، في الربع الثاني من 2025. وفي الربع الثاني من 2026 بلغت الأرباح القابلة للتوزيع 0.10 دولار للسهم، مقابل 0.25 دولار في الفترة نفسها من العام السابق. وكانت الشركة قد أعلنت لذلك الربع توزيعاً نقدياً قدره 0.17 دولار للسهم، يستحق الدفع في 28 أغسطس للمساهمين المسجلين في 14 أغسطس. وتُظهر المقارنة أن خسارة الربع الثالث جاءت بعد خسارة في الربع السابق، وأن تعليق التوزيعات الحالي أعقب إعلان توزيع نقدي للربع الثاني. كما بلغ مخصص خسائر القروض الإجمالي 163.4 مليون دولار في 30 يونيو 2026، وفق نتائج الربع الثاني.
على صعيد التمويل، أغلقت الشركة خلال الربع الثالث هيكل توريق مضموناً بقيمة 825 مليون دولار، قالت إنه أتاح نحو 50 مليون دولار من السيولة الإضافية. وبلغت محفظة خدمات القروض لديها نحو 36.80 مليار دولار، فيما وصلت منشآت القروض المقدمة عبر الوكالات إلى 907 ملايين دولار. وفي نشاط القروض المنظمة، بلغت المحفظة نحو 12.00 مليار دولار، مع منشآت بقيمة 459.2 مليون دولار وتصفية أو سداد لمحفظة بقيمة 574.0 مليون دولار خلال الربع. وتضع هذه الأرقام السيولة الجديدة إلى جانب حجم المحفظة المنظمة وحركة الإقراض والتصفية التي أوردتها الشركة. وفي نهاية يونيو، بلغ الدين الممول لمحفظة القروض والاستثمارات 10.48 مليار دولار، وكان متوسط سعر فائدته المرجح شاملاً الرسوم 6.38%، بحسب إفصاح الربع الثاني.
وأظهرت بيانات السهم إغلاقه عند 2.95 دولار في 28 أكتوبر، وفق صفحة علاقات المستثمرين لدى الشركة، ثم عند 3.02 دولار في 29 أكتوبر، وفق بيانات EL7. ويتعلق السعران بيومي تداول متتاليين قبل إعلان نتائج الربع الثالث في 30 أكتوبر، ولا توفر الوقائع الواردة مقارنة لاحقة تسمح بقياس استجابة السوق للإعلان. وكان موعد المكالمة المخصصة لمراجعة النتائج محدداً في 30 أكتوبر 2026 عند الساعة 10:00 صباحاً بتوقيت الساحل الشرقي للولايات المتحدة. وأعلنت الشركة أن إعادة المكالمة هاتفياً ستكون متاحة حتى 6 نوفمبر. كما قالت إن مجلس الإدارة سيواصل تقييم سياسة التوزيعات في ضوء ظروف السوق وأداء الشركة واحتياجات رأس المال ومتطلبات التوزيع الخاصة بصناديق الاستثمار العقاري.