صندوق ILPT يسجل 0.32 دولار للسهم من الأموال المطبّعة من العمليات في الربع الثالث
الحقائق الرئيسية
أعلن صندوق Industrial Logistics Properties Trust نتائج الربع الثالث في 28 أكتوبر، عن الأشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2026، مسجلاً 0.32 دولار للسهم من الأموال المطبّعة من العمليات. وبلغت الزيادة السنوية في هذا المقياس 42.4%، مقارنة بـ0.26 دولار للسهم في الربع الثالث من 2025، وفق الأرقام التي أعادت الشركة عرضها. لكن النتيجة جاءت دون نطاق التوجيه الذي سبق أن حددته الشركة للربع، والبالغ 0.34 إلى 0.36 دولار للسهم. أما تقدير المحللين البالغ 0.35 دولار الوارد في المسودة السابقة فلم يتسن التحقق منه. وتبرز النتائج مسارين متباينين: تحسن التدفقات التشغيلية والإشغال، مقابل خسارة صافية أوسع من المسجلة قبل عام.
بلغت الخسارة الصافية العائدة إلى المساهمين العاديين 30.214 مليون دولار، أو 0.46 دولار للسهم، خلال الربع الثالث من 2026. وفي الفترة المقابلة من 2025، سجل الصندوق خسارة صافية قدرها 21.565 مليون دولار، أو 0.33 دولار للسهم. وبذلك اتسعت الخسارة الصافية رغم نمو الأموال المطبّعة من العمليات على أساس سنوي. ولا يصف المقياسان النتيجة بالطريقة نفسها؛ إذ يعرض الأول الخسارة الصافية، بينما يقيس الثاني الأموال المطبّعة من العمليات العائدة للمساهمين العاديين. وأوضحت الشركة أن المقارنات السابقة لهذا المقياس أُعيد عرضها بعد إدراج رسوم الإدارة التحفيزية المعترف بها وفق المعايير المحاسبية الأمريكية.
ارتفع دخل الإيجارات إلى 116.805 مليون دولار في الربع الثالث، من 110.936 مليون دولار في الفترة نفسها من العام السابق. كما زاد صافي الدخل التشغيلي للعقارات المتماثلة 5.7% سنوياً إلى 91.993 مليون دولار. وأنجزت الشركة تأجير نحو 645 ألف قدم مربعة خلال الربع، بأسعار مرجحة أعلى 162.7% من الإيجارات السابقة للمساحات نفسها. وبلغ متوسط مدة الإيجارات، موزوناً بالإيرادات السنوية، 15.8 سنة. وفي نهاية سبتمبر، وصل إشغال المحفظة إلى 98.3%، بزيادة 420 نقطة أساس على أساس سنوي.
عزت الشركة نمو الأموال المطبّعة من العمليات إلى إعادة تمويل أُنجزت في الربع الثاني، قالت إنها أزالت تعرضها المتبقي لأسعار الفائدة المتغيرة. وربطت ذلك أيضاً بارتفاع الإشغال 420 نقطة أساس مقارنة بالعام السابق. وقالت الشركة إن 100% من ديونها يحمل أسعار فائدة ثابتة، وإنه لا توجد استحقاقات ديون مجدولة حتى 2029. وتمنح هذه العوامل سياقاً لنمو المقياس التشغيلي في الربع، بينما ظلت الخسارة الصافية أوسع من خسارة الفترة المقابلة. كما تعني إعادة عرض الفترات السابقة أن مقارنة الأموال المطبّعة من العمليات تستخدم الأساس المحاسبي المحدّث الذي أعلنت عنه الشركة.
وبالنسبة إلى التوقعات، أبقت الشركة تقديرها للسنة المالية 2026 عند صافي دخل تشغيلي يتراوح بين 363 و364 مليون دولار. كما توقعت أموالاً مطبّعة من العمليات بين 82 و83 مليون دولار، أو 1.23 إلى 1.25 دولار للسهم المخفف. أما توجيه الربع الرابع فيضع المقياس بين 22 و23 مليون دولار، أو 0.33 إلى 0.35 دولار للسهم المخفف. وجاء الإعلان عن النتائج بعد يوم من سعر الإغلاق المثبت في بيانات EL7، إذ أغلق سهم ILPT عند 7.38 دولار في 27 أكتوبر. وكان مؤتمر الشركة لمناقشة النتائج مقرراً في 29 أكتوبر عند الساعة 10:00 صباحاً بتوقيت شرق الولايات المتحدة.
وأعلنت الشركة توزيعاً نقدياً ربع سنوي بقيمة 0.10 دولار للسهم في 8 أكتوبر، على أن يُدفع في 12 نوفمبر 2026 أو قرب ذلك التاريخ. ويأتي الإعلان عن التوزيع ضمن تفاصيل الربع التي أوردتها الشركة إلى جانب نتائج التشغيل والديون. ومن المقرر أن يوضح مؤتمر النتائج المقرر في 29 أكتوبر تفاصيل الأداء والتوجيهات المعلنة. ويظل نطاق التوجيه السابق للربع الثالث معيار المقارنة المباشر للنتيجة، إذ كان يتراوح بين 0.34 و0.36 دولار للسهم مقابل نتيجة فعلية عند 0.32 دولار. وفي المقابل، أظهرت بيانات الشركة السنوية نمواً في الأموال المطبّعة من العمليات وتحسناً في الإشغال، بينما زادت الخسارة الصافية.