أرباح Four Corners التشغيلية المعدلة تبلغ 0.46 دولار للسهم وترتفع 2.9%
الحقائق الرئيسية
أعلنت Four Corners Property Trust في 28 أكتوبر نتائج الربع الثالث والأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2026، مسجلة أموالاً معدلة من العمليات (AFFO) قدرها 0.46 دولار للسهم المخفف، بزيادة 2.9% عن الفترة المقابلة من 2025. وبلغت أموال العمليات وفق تعريف الرابطة الوطنية لصناديق الاستثمار العقاري (NAREIT) 0.43 دولار للسهم، بنمو سنوي 2.4%، وهو مقياس مختلف عن AFFO. وجاء صافي الدخل العائد للمساهمين العاديين عند 28.8 مليون دولار، وهو المستوى نفسه المسجل قبل عام، لكن ربحية السهم المخففة هبطت إلى 0.26 دولار من 0.28 دولار. وبحسب تقديرات Investing.com، جاءت ربحية السهم دون تقدير المحللين البالغ 0.29 دولار بمقدار 0.03 دولار، في حين تجاوزت الإيرادات الإجماع. وبهذا، جمعت النتائج بين نمو المقاييس التشغيلية المعدلة وتراجع ربحية السهم المحاسبية.
ارتفعت إيرادات الإيجار 13.8% على أساس سنوي إلى 75.7 مليون دولار في الربع الثالث، منها 75.2 مليون دولار إيجارات نقدية و502 ألف دولار تعديلات إيجارية غير نقدية. وأفادت الشركة بأنها حصّلت إيجارات تمثل 99.7% من الإيجار الأساسي التعاقدي لمحفظتها عن الربع المنتهي في 30 سبتمبر. وبلغ إجمالي الإيرادات وفق Investing.com نحو 83.68 مليون دولار، متجاوزاً إجماع التقديرات البالغ 82.36 مليون دولار. وتُظهر هذه الأرقام اتساع الإيرادات بالتوازي مع نمو دخل الإيجار، فيما ظل التحصيل قريباً من كامل الإيجار الأساسي المستحق. وعلى مستوى الأشهر التسعة الأولى، بلغ صافي الدخل العائد للمساهمين العاديين 89.1 مليون دولار، مقابل 82.9 مليون دولار في الفترة نفسها من 2025، بينما بقيت ربحية السهم المخففة عند 0.81 دولار في الفترتين.
وسّعت الشركة محفظتها خلال الربع عبر الاستحواذ على 120 عقاراً مقابل 326.3 مليون دولار، بعائد نقدي موزون أولي 6.6% على الإيجارات القائمة في 30 سبتمبر، وعائد محاسبي وفق المبادئ المحاسبية المقبولة عموماً بلغ 7.1%. ووصف الرئيس التنفيذي حجم الاستحواذات الصافية، الذي تجاوز 326 مليون دولار، بأنه قياسي للشركة، قائلاً إنها «مُوّلت بالكامل بديون منخفضة التكلفة». وفي تعليق آخر، قالت الإدارة إنها مددت جميع عقود إيجار مطعمي Olive Garden وLongHorn التي يحل أجلها في 2027، من دون تنازلات من المالك. وعند نهاية سبتمبر، ضمت المحفظة 1,456 عقاراً في 48 ولاية، بإشغال بلغ 99.5% محسوباً بالمساحة، ومتوسط مدة متبقية للعقود يقارب 6.7 سنوات. ويعكس ذلك توسعاً ممولاً بالدين في محفظة عقارية ذات إشغال مرتفع وعقود طويلة الأجل.
بلغ الدين القائم 1.585 مليار دولار في 30 سبتمبر، موزعاً بين 960 مليون دولار من القروض لأجل و625 مليون دولار من السندات غير المضمونة ذات الفائدة الثابتة، من دون رصيد مسحوب على التسهيل الدوار. وبلغت نسبة صافي الدين إلى الأرباح المعدلة قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والإطفاء للعقارات 6.0 مرات في نهاية الربع. وقدرت الشركة السيولة المتاحة بنحو 397 مليون دولار، تشمل 7 ملايين دولار نقداً وما يعادله، و40 مليون دولار من قروض لأجل مؤجلة السحب غير المسحوبة، و350 مليون دولار من السعة المتاحة في التسهيل الائتماني الدوار. وفي أكتوبر، أجاز مجلس الإدارة برنامجاً لإعادة شراء الأسهم العادية بقيمة تصل إلى 100 مليون دولار. ولا يلزم البرنامج الشركة بشراء كمية محددة، ويمكن تعليقه أو إنهاؤه، ما يمنح الإدارة خياراً لإعادة رأس المال إلى المساهمين بالتوازي مع تمويل التوسع.
وأعلنت الشركة توزيعات شهرية قدرها 0.1265 دولار للسهم عن كل من أكتوبر ونوفمبر وديسمبر، بما يعادل 1.5180 دولار للسهم سنوياً، بزيادة 3.5% عن الربع السابق. وكانت الشركة قد أعلنت في سبتمبر رفع توزيعات الربع الرابع بهذه النسبة. وأفادت الإدارة بأنها بدأت ترى تسعيراً للاستحواذات الجديدة عند معدلات رسملة أعلى، وقالت إنها «ستواصل تعديل قرارات تخصيص رأس المال» لتعظيم قيمة المساهمين. وكان سهم الشركة قد أغلق عند 22.16 دولار في 27 أكتوبر، وفق بيانات EL7، فيما أوردت تغطية Investing.com إغلاقه عند 22.03 دولار في 28 أكتوبر. وكان مقرراً أن تعقد الإدارة مؤتمراً هاتفياً وبثاً عبر الإنترنت لمناقشة النتائج في 29 أكتوبر عند الساعة 12 ظهراً بتوقيت شرق الولايات المتحدة.